El próximo año debería marcar un cambio en el mercado inmobiliario después de años de estancamiento, según Mike Simonsen, economista jefe de la importante correduría de bienes raíces residenciales Compass.
Las ventas de viviendas cayeron en medio de condiciones inasequibles después de que la creciente demanda chocara con el lento crecimiento de la oferta, lo que hizo subir los precios de las viviendas. Los compradores potenciales están tan desilusionados que la demanda ha disminuido y sigue siendo baja.
Los precios ahora son cada vez más favorables para los buscadores de vivienda, y esta tendencia debería continuar hasta 2026 y cambiar el panorama del mercado inmobiliario.
“En la próxima era, esta historia cambiará. Así que las ventas están empezando a aumentar, pero los precios están limitados o quizás disminuyendo. Los ingresos están aumentando más rápido que los precios, por lo que la asequibilidad está mejorando por primera vez en varios años”, dijo Simonsen a CNBC el viernes. “No es una mejora dramática, pero es el comienzo de una nueva era”.
Su opinión se hace eco de un informe reciente de Redfin, que también citó el aumento de los ingresos y la caída de los precios de las viviendas al predecir un “gran reinicio de la vivienda” en 2026.
Además de que los compradores potenciales renuncian a encontrar una casa disponible, los vendedores están renunciando a encontrar a alguien dispuesto a comprarla al precio que desean.
Como resultado, el número de viviendas retiradas del mercado se ha disparado este año. En junio, el número de las denominadas exclusiones de la lista aumentó un 47% respecto al año anterior.
Simonsen dijo que las exclusiones generalmente involucran viviendas ocupadas por sus propietarios, lo que significa que podrían estar sujetas tanto a la oferta como a la demanda latente. Esto se debe a que se requerirán dos transacciones: los propietarios quieren comprar una casa nueva, pero deben vender la actual.
“Con las condiciones mejorando un poco, en realidad pensamos que refleja una demanda en la sombra: gente que quiere mudarse, gente que está postergando su mudanza durante tal vez cuatro años”, dijo, agregando que hay alrededor de 150.000 propietarios de viviendas.
Su pronóstico para el mercado inmobiliario de una nueva era de mayor asequibilidad no depende de una fuerte caída de las tasas hipotecarias. De hecho, la caída podría provocar tanta demanda que los precios se sobrecalienten.
Simonsen espera que las tasas se mantengan bajas en el 6%, lo que permitirá que las ventas crezcan y también mantendrá los precios de las viviendas bajo control a medida que lleguen nuevos inventarios al mercado.
El entorno de precios ya está mostrando señales favorables para los compradores potenciales. Más de la mitad de las viviendas en los EE. UU. han perdido valor durante el año pasado, pero los propietarios aún pueden venderlas para obtener una ganancia clara, ya que el valor de sus viviendas ha aumentado un promedio del 67% desde la última vez que se vendieron, según Zillow.
Y un informe separado de Zillow mostró que los compradores de viviendas están obteniendo descuentos récord. Si bien el descuento individual típico sigue siendo de $10,000, los vendedores desesperados ofrecen cada vez más descuentos múltiples a medida que la escasa demanda mantiene las casas en el mercado por más tiempo. Esto eleva la reducción de precio acumulada en octubre a $25,000.
“La mayoría de los propietarios han visto aumentar bruscamente el valor de sus viviendas en los últimos años, dándoles la oportunidad de reducir uno o dos precios mientras mantienen una ganancia”, dijo Cara Ng, economista senior de Zillow, en un comunicado el mes pasado. “Estos descuentos hacen que más propiedades se encuentren en línea con los presupuestos de los compradores y ayudan a impulsar la peor caída del mercado inmobiliario en tres años. Los compradores pacientes están cosechando los beneficios a medida que el mercado continúa reequilibrándose”.
