Muchos compradores potenciales de viviendas se sienten frustrados porque las tasas hipotecarias de Freddie Mac han vuelto a subir casi un 6,5%.
Pero a lo largo de los años de trabajo en el mercado inmobiliario, he aprendido que la asequibilidad de la vivienda implica mucho más que las tasas hipotecarias. También debemos considerar los precios de las viviendas, que están influenciados por varios factores, incluido el inventario y la competencia de los compradores.
El último informe semanal sobre el mercado inmobiliario de la empresa de tecnología inmobiliaria Redfin, que incluye datos de la semana anterior, mostró cómo el mercado se ha movido de manera constante en los últimos años, y hay buenas noticias para los compradores a medida que se intensifica la temporada de compra de viviendas.
Los precios medios de la vivienda son relativamente moderados
Miré los datos semanales del mercado inmobiliario de Redfin durante las últimas cuatro semanas, es decir, del 2 al 29 de marzo. El precio medio de cotización nueva para el período fue de 424.975 dólares, un aumento interanual del 2,47%.
El precio de venta promedio fue de $391,000, un 2% más que el año pasado. Si bien los aumentos de precios pueden parecer una mala noticia, los datos históricos lo son todo.
Durante este período, los precios de venta medios aumentaron un 2,83% y un 4,5% en 2025 y 2024, respectivamente. Sí, los precios de las viviendas están aumentando, pero lo están haciendo más lentamente que en los últimos años.
¿Cuál es la diferencia entre el precio de cotización y el precio de venta? El precio promedio de cotización se refiere al precio de las viviendas puestas a la venta durante ese período de cuatro semanas. El precio de venta medio es el monto final por el que se vendieron las casas al cierre durante el mismo período de tiempo.
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Hace unos años, la razón principal de la discrepancia entre estas dos cifras era que las casas se vendían por mucho más que el precio de cotización. En el punto álgido de la pandemia de COVID-19, Estados Unidos era en gran medida un mercado de vendedores, y la demanda de los compradores provocó guerras de ofertas que elevaron el precio de venta final.
Ahora es al revés. La principal diferencia es que los vendedores bajan los precios de las viviendas después de ponerlas a la venta.
Según el Informe mensual de vivienda de marzo de 2026 de Realtor.com, el 16,2% de las viviendas a la venta vieron reducidos sus precios en marzo. Si bien esto es importante, no es tan radical como en 2025. Las caídas interanuales de precios disminuyeron un 1,2%.
Los datos de Realtor.com mostraron que las caídas de precios fueron más generalizadas en el Sur (18,4%) y el Oeste (17,3%).
Las casas se venden más rápido que el año pasado
Los datos semanales de Redfin mostraron que el número promedio de días en el mercado de viviendas ha disminuido en las últimas cuatro semanas. Durante los últimos tres períodos, el número promedio de días que una vivienda pasó en el mercado fue de 63 y 60, pero la semana pasada llegó a 56,5. La mediana es ahora de 53,25 días.
Esto sigue siendo 5,75 días más que el mismo período en 2025. Sin embargo, es una buena noticia para los vendedores: el número de “anuncios obsoletos” ha disminuido desde febrero.
Un informe reciente de Redfin encontró que más de la mitad de las casas en venta en febrero eran “listados heredados”, lo que significa que habían estado en el mercado durante al menos 60 días antes de firmar un contrato con un comprador. Pero los últimos datos de Redfin mostraron que la edad promedio del inventario finalmente cayó por debajo de los 60 días en las últimas semanas.
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Durante las últimas cuatro semanas, ha habido un aumento en la cantidad de propiedades que salen del mercado en dos semanas o menos. Esto se aplica a las viviendas vendidas bajo contrato, no a las retiradas del mercado por los vendedores.
Durante marzo, la participación creció de manera constante y alcanzó el 42,3%. Este aumento respecto al año pasado fue del 2,3%. También ha aumentado un 0,2% desde 2024 y es exactamente el mismo que durante este período en 2023.
Entonces, si bien las casas en general se están vendiendo más rápido que en marzo pasado, en general las cifras no han cambiado mucho en los últimos años.
Cómo los datos de Redfin afectan a los compradores de viviendas
Los datos semanales de Redfin brindan a los compradores de vivienda esperanzados una idea de qué esperar cuando comienzan la búsqueda de una vivienda. Afortunadamente, esta semana recibimos comentarios positivos de los clientes.
La tasa de crecimiento de los precios de la vivienda se ha desacelerado. En su mayor parte, los compradores no tienen que preocuparse por el aumento vertiginoso de los precios como lo hicieron durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Los precios de venta promedio fueron más bajos que los precios de cotización porque bastantes vendedores bajaron sus precios de cotización. Si una propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo, tiene más posibilidades de negociar un precio más bajo. Las reducciones de precios dependen de su mercado inmobiliario local. Los datos de Realtor.com mostraron que las barras eran más comunes en el oeste y el sur, pero menos comunes en el noreste y el medio oeste. A medida que nos acercamos a 2026, las viviendas se venden más rápido, pero el ritmo de ventas es más lento o igual que en años anteriores. De esta manera, la competencia no necesariamente aumenta y le brinda más opciones como comprador.
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