Experimentarás el mercado inmobiliario de muchas maneras. Puede buscar anuncios en línea o en periódicos. Puedes conducir por el barrio para comprobar las casas, las personas que viven allí y el estado de las carreteras y escuelas.
A veces recibes señales del mercado de valores que te convierten en un comprador o vendedor más informado.
El 25 de febrero, el mercado de valores envió una señal a la baja al mercado inmobiliario gracias a las débiles previsiones de ganancias de Lowe’s, uno de los mayores minoristas de mejoras para el hogar.
Lowe’s vende madera, electrodomésticos, herramientas, cemento, flores y plantas en todo el país. El segmento de clientes clave son los constructores. El otro son los contratistas que realizan renovaciones. La tercera parte son los propietarios que llevan a cabo diversos proyectos en la casa.
Como la mayoría de los minoristas de construcción y mejoras para el hogar, Lowe’s sabe que el mercado inmobiliario posterior a Covid está pasando apuros por varias razones.
El crecimiento del empleo se está desacelerando en muchas partes del país. Los precios son elevados en muchos mercados, especialmente en las costas este y oeste. Y hay muchos propietarios de viviendas que refinanciaron hipotecas a bajo interés y que no quieren mudarse o no pueden permitírselo.
“Aunque las tasas de interés a corto plazo están cayendo, los efectos de la asequibilidad y el bloqueo siguen pesando sobre la demanda”, dijo a los analistas Brandon Sink, director financiero de Lowe’s.
Describió el gasto de los consumidores como resistente, pero también señaló que muchos consumidores desconfían de realizar grandes compras discrecionales. Y no está claro cómo afectarán los grandes reembolsos de impuestos esperados este año a partir del proyecto de ley de impuestos de 2025 a los proyectos de mejoras para el hogar.
En cuanto al mercado inmobiliario en su conjunto, “tampoco está claro cuándo bajarán las tasas hipotecarias, lo que seguirá ejerciendo presión sobre las ventas de viviendas existentes y la construcción de viviendas nuevas”, añadió.
Debemos señalar aquí que las tasas hipotecarias rondan el 6% (el nivel más bajo desde 2023, según Mortgage News Daily), pero están muy lejos de las tasas del 3% que vimos en 2020.
“Teniendo todo esto en cuenta”, dijo Sink, “pronosticamos que el mercado de mejoras para el hogar se mantendrá más o menos estable este año, en el rango del 1% al 1%”.
Los expertos predicen un ligero crecimiento en el sector de mejoras para el hogar este año.
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El mercado de mejoras para el hogar dice
Junto con el lento mercado de mejoras para el hogar, prácticamente todas las acciones de las empresas que operaban en el sector inmobiliario y sus alrededores cayeron.
El ETF iShares US Home Construction cayó un 3,4% a 106,43 dólares. El ETF ha subido un 14,4% en el año antes del informe de resultados de Lowe’s. Al final del día, el aumento había caído al 10,5%. El ETF ha bajado aproximadamente un 5% en 2025.
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El fondo invierte en constructores de viviendas, minoristas de mejoras para el hogar y empresas relacionadas.
Las acciones de Lowe’s cayeron un 5,6%. Las acciones de Rival Home Depot cayeron un 2,3%. Las acciones del fabricante de pinturas Sherwin Williams cayeron un 2,1%.
Las acciones de los constructores de viviendas cayeron de forma interesante. Las acciones de DR Horton, el mayor constructor estadounidense, cayeron casi un 4%. Lennar, al igual que Horton, compite en muchos mercados y a diferentes precios. Sus acciones cayeron un 4,9%. Las acciones de Toll Brothers cayeron un modesto 1,6%, pero están dirigidas a compradores adinerados cuya demanda de viviendas y mejoras es bastante sólida.
Y Lowe no es una excepción. Home Depot está viendo prácticamente lo mismo, señaló Richard McPhail durante una llamada con la compañía, dijo Barrons.
“Nuestros clientes también nos dicen que están preocupados por la incertidumbre económica general, incluida la inflación, las crecientes preocupaciones sobre el empleo y los mayores costos financieros”.
La situación en la compra y renovación de viviendas no es tan mala, por ahora
Pero quizás estés pensando que ni siquiera es marzo todavía. ¿No es demasiado pronto para que los promotores inmobiliarios entren en pánico? Al menos la mayor parte del país estaba ocupada quitando nieve, luchando contra temperaturas bajo cero o secando casas inundadas por las tormentas de diciembre.
Quizás no. Comprar una casa o renovar una cocina o un baño requiere meses de planificación y obtención de financiación. Y aquí es cuando se espera ver pedidos de casas, madera, herramientas, pintura, pistolas para calafatear y lavavajillas.
Los pedidos están llegando, pero no a un ritmo febril. El clima fue un problema. La situación laboral está ejerciendo presión sobre muchos.
Algunos estados tienen desafíos únicos. Los aumentos masivos en las primas de seguros están afectando las ventas en California y a lo largo de la costa sur.
¿Qué muestran las cifras de ventas de viviendas del país?
Las ventas de viviendas pendientes en enero bajaron un 0,8% respecto a diciembre y un 0,4% interanual, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La organización dijo que las ventas de viviendas usadas cayeron un 8,4% de diciembre a enero y un 4,4% respecto al año anterior a una tasa anual estacional de 3,91 millones de unidades.
Las ventas cayeron a 4,1 millones de unidades en 2025, aproximadamente un 38% por debajo del nivel visto por última vez en 2022.
Entonces, ¿están los compradores haciendo cola para obtener una hipoteca del 6%? Sí, dice la Asociación de Banqueros Hipotecarios, que rastrea las solicitudes de hipotecas. Los préstamos para comprar viviendas han aumentado ligeramente este año, pero la demanda de refinanciación de préstamos existentes representa ahora alrededor del 58% de la demanda hipotecaria.
Quizás la confianza mejore a medida que el clima se caliente. La mayoría de las ventas de viviendas se producen entre mayo y septiembre.
Y tal vez Lowe’s y Home Depot y todas las acciones de esos constructores de viviendas se recuperen.
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