Los compradores de viviendas tienen aún más influencia sobre los vendedores, ya que la oferta en el mercado inmobiliario continúa superando la lenta demanda.
Hubo un 46,3% más de vendedores que de compradores en febrero, lo que representa una brecha de 629.808, la mayor en los registros de Redfin de 2013, dijo la empresa inmobiliaria en un informe el lunes.
La última cifra es un 30% mayor que la del año anterior, cuando la discrepancia era de 449.409. Y en octubre, eran 528.769.
Según Redfin, un mercado de compradores es cuando hay un 10% más de vendedores que de compradores. Y según esta definición, los compradores tienen prioridad a partir de mayo de 2024.
Se produjo después del ciclo de aumento de tasas más agresivo de la Reserva Federal en cuatro décadas, lo que provocó que las tasas hipotecarias aumentaran mientras los bancos centrales luchaban por reducir la inflación.
El resultado ha sido una fuerte caída en un mercado de vendedores que había experimentado un auge en los precios y las ventas de viviendas desde la pandemia de COVID.
Pero a pesar de que la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas hace dos años, el mercado inmobiliario se ha congelado en gran medida debido a que el “efecto bloqueo” ha impedido que los propietarios con tasas hipotecarias bajas pongan sus propiedades en el mercado. La oferta limitada también ha hecho subir los precios de las viviendas, exacerbando la creciente crisis de asequibilidad de la vivienda.
La guerra del presidente Donald Trump con Irán sólo ha empeorado las cosas. Los temores de que los altos precios del petróleo aceleren la inflación mientras que un mayor gasto en defensa amplíe el déficit han disparado los rendimientos de los bonos del Tesoro, elevando los costos de endeudamiento en toda la economía.
Eso incluye las tasas hipotecarias, que han subido a sus niveles más altos desde octubre. Ahora que la propiedad de la vivienda es aún más cara, las solicitudes de hipotecas cayeron un 10,5% la semana pasada en comparación con la semana anterior. Esta es una señal siniestra de la próxima temporada de compras de primavera.
“Por supuesto, este es un mercado de compradores sólo para aquellos que pueden permitirse el lujo de comprar”, dijo Redfin. “Los altos costos de la vivienda y la incertidumbre económica han hecho que muchos buscadores de vivienda se retiren, creando un desequilibrio entre compradores y vendedores”.
El número de compradores de viviendas cayó un 2,4% en febrero respecto al mes anterior, hasta alrededor de 1,36 millones. Mientras tanto, el número de vendedores cayó sólo un 0,4%, hasta alrededor de 1,99 millones.
El mercado de compras más fuerte el mes pasado fue Miami, donde los vendedores superaron a los compradores en un 163%. Le siguen Nashville (120%), Austin (112%), West Palm Beach (110%) y San Antonio (104%).
Después de que muchas ciudades del Sun Belt vieron una afluencia de personas que trabajaban desde casa durante el apogeo de la pandemia, los constructores se apresuraron a aumentar la oferta. Pero la crisis de asequibilidad ha ejercido presión sobre la demanda, dejando a muchas ciudades con la resaca del exceso de oferta.
En otra indicación de hasta qué punto el mercado inmobiliario está favoreciendo a los compradores, otro dato de Redfin mostró que las cancelaciones de contratos alcanzaron un récord en febrero.
Más de 42.000 ventas de viviendas en Estados Unidos no estaban bajo contrato el mes pasado, o el 13,7% de las viviendas que sí estaban bajo contrato, la proporción más alta registrada en febrero desde 2017. Esto también es superior al 12,8% del año anterior.
Las cancelaciones ocurren cuando los compradores ven mejores casas y las pasan durante el período de inspección o cuando no están dispuestos a solucionar un problema que surge después de la firma de los contratos. Otras veces, simplemente se arrepienten y asumen que eventualmente aparecerá una propiedad aún más deseable.
“Los buscadores de casas también están nerviosos por la incertidumbre económica y geopolítica”, dijo Redfin. “Muchos estadounidenses están preocupados por la seguridad laboral, la inflación, la guerra en Irán y otros acontecimientos mundiales que podrían sacudir sus finanzas”.
