La guerra en Medio Oriente repentinamente ha encarecido aún más obtener una hipoteca en un mercado inmobiliario estadounidense que ya carece de asequibilidad.
Como cualquier conflicto global, sus consecuencias se extienden mucho más allá de la zona inmediata de hostilidades. Como ilustró la economista jefe de KPMG, Diane Swank, en un informe reciente, la guerra creó un “efecto mariposa” en toda la economía global.
Ahora, los efectos de la guerra en el Estrecho de Ormuz los están sintiendo los propietarios de viviendas en ciudades de todo Estados Unidos.
La semana pasada, el tipo hipotecario fijo a 30 años subió hasta el 6,43%. Eso es más de 30 puntos básicos más que a fines del mes pasado y el nivel más alto desde octubre de 2025, según la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). El tipo hipotecario a 30 años se sitúa en el 6,4% el jueves.
Joel Kahn, vicepresidente de MBA y economista jefe adjunto, dijo que los mayores precios del petróleo causados por el conflicto con Irán y la consiguiente crisis del transporte marítimo en el Estrecho de Ormuz están elevando las tarifas.
“La amenaza del aumento de los precios del petróleo continuó manteniendo altos los rendimientos de los bonos del Tesoro y las tasas hipotecarias terminaron la semana pasada más altas”, dijo Kahn en un comunicado. “Las altas tasas hipotecarias, junto con las limitaciones de asequibilidad y la incertidumbre económica, han dejado a algunos compradores potenciales de viviendas en un segundo plano”.
Debido a que la tasa hipotecaria a 30 años está vinculada a la tasa de las letras del Tesoro a 10 años, las tasas hipotecarias aumentan cuando aumenta el valor de las letras del Tesoro a 10 años. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años aumentó al 4,39%, frente al 3,96% antes de que comenzara la guerra.
El mercado inmobiliario estadounidense ya estaba bajo presión
El mercado inmobiliario ya estaba bajo presión antes de que comenzara la guerra debido a la grave escasez de viviendas y las preocupaciones sobre el mercado laboral, especialmente entre los jóvenes compradores potenciales. Incluso el director ejecutivo de Zillow, Jeremy Waxman, dijo que los compradores de viviendas no deberían esperar que las condiciones mejoren.
“No esperamos ningún alivio en el corto plazo”, dijo a Fortune en una entrevista reciente. “Creo que va a tomar un tiempo”.
El aumento también está afectando la demanda de refinanciamiento, no sólo las compras, ya que las tasas más altas revirtieron la actividad que mejoró brevemente a principios de mes. El informe de MBA (una encuesta semanal entre encuestados que incluía banqueros hipotecarios, bancos comerciales, cajas de ahorro y cooperativas de crédito) también encontró que las solicitudes de refinanciamiento disminuyeron un 15%. El índice de refinanciación, una medida del volumen de solicitudes de hipotecas para refinanciar préstamos existentes, cayó un 15% respecto a la semana anterior.
No se trata sólo de las tasas hipotecarias; El impacto de la guerra en la energía y otras materias primas se suma al daño a una economía estadounidense ya frágil. Como señaló Swank en su informe, los precios más altos del petróleo podrían generar una mayor inflación en el futuro cercano. Se espera que los precios de los alimentos se vean afectados. Para los propietarios de automóviles estadounidenses, no sorprende que los precios de la gasolina estén por las nubes, con el promedio nacional en poco menos de $4 por galón, según la AAA. Y algunos economistas incluso utilizaron la temida palabra con “S”: estanflación.
La incertidumbre desanima a los potenciales compradores de viviendas
Los posibles compradores de viviendas están asustados por la incertidumbre económica causada por la guerra, así como por otros factores, incluida la amenaza emergente de un apocalipsis laboral impulsado por la inteligencia artificial. Además de las tasas hipotecarias más altas, el aumento de los costos de la energía y la volatilidad del mercado de valores relacionada con la guerra han provocado que uno de cada cuatro estadounidenses suspenda compras importantes como casas y automóviles, según un informe de Redfin publicado a principios de este mes. Sin embargo, el informe también señala que la mayoría de los estadounidenses siguen sin temer al conflicto.
Esa incertidumbre está en el aire en Wall Street mientras los inversores intentan navegar las señales cambiantes de Washington. El presidente Donald Trump anunció el lunes que Estados Unidos e Irán estaban negociando para poner fin a la guerra, lo que provocó un aumento de 1,7 billones de dólares en el mercado de valores y provocó que los precios del petróleo cayeran brevemente por debajo de los 100 dólares el barril. Pero entonces el ministro de Asuntos Exteriores de Irán dijo que, aunque se habían intercambiado mensajes entre Estados Unidos e Irán, no se habían llevado a cabo conversaciones de paz. Hoy, el precio del petróleo volvió a 105 dólares el barril, medido utilizando el índice de referencia Brent, unos 6 dólares más en sólo un día.
Un informe de Redfin publicado el jueves dijo que las fluctuaciones están manteniendo al margen a algunos compradores de viviendas.
“Los mercados están tambaleándose esta semana mientras los inversores intentan mantenerse al día con informes contradictorios sobre el conflicto en el Medio Oriente”, dice el informe. “Las acciones y los bonos subieron el lunes después de que la Casa Blanca dijera que Estados Unidos e Irán mantuvieron conversaciones productivas pero no estaba claro cuándo terminaría el conflicto”.
