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Lo único que me impide comprar acciones de Taylor Wimpey (LSE: TW) hoy es que ya poseo un montón de ellas.
Lo admito, no hicieron un trabajo particularmente bueno. Pero eso es parte de su atractivo, porque como resultado son baratos. Cada vez que bajaban, compré más a un precio más bajo. ¿Entonces este año volverán a estar en forma y me harán rico? Vamos a ver.
La promotora ha tenido cinco años malos, con sus acciones cayendo un 35% durante ese tiempo. El año pasado disminuyeron un 5%.
Taylor Wimpey, que alguna vez estuvo en el FTSE 100, ahora está en el FTSE 250. No es el único que tiene dificultades: todos los promotores inmobiliarios han tenido dificultades últimamente.
Estrella de dividendos FTSE 250
Los altos precios inmobiliarios han obligado a muchos compradores a abandonar el mercado. El fin de Help to Buy en 2023 les ha hecho la vida aún más difícil. Al mismo tiempo, la inflación elevó las tasas hipotecarias y el costo de la mano de obra y los materiales.
Taylor Wimpey también tuvo que desembolsar 435 millones de libras esterlinas para reparar fallos en el revestimiento y en la seguridad contra incendios tras la tragedia de Grenfell. Con el precio de venta promedio de las viviendas en el Reino Unido cayendo de £4.000 a £313.000, el país está bajo presión de todos lados.
El beneficio operativo del grupo se mantiene en £424 millones de libras para todo el año 2025, pero está por debajo de los £444 millones de libras previstos en abril del año pasado. Y eso es sólo un poco más que los £416 millones que ganó en 2024.
Entonces, ¿estaba loco al comprar estas acciones? No me parece. Aunque a la hora de invertir nunca lo sabemos a ciencia cierta.
La gran ventaja es que Taylor Wimpey paga uno de los dividendos más generosos de los índices FTSE 100 y FTSE 250, con un asombroso rendimiento residual del 8,75%. Después de reinvertirlos, obtengo ganancias.
Enormes ingresos pasivos
Cuando los dividendos son tan grandes, podrían ser vulnerables a ser recortados. De hecho, eso es exactamente lo que hizo Taylor Wimpey en 2024, recortando su dividendo por acción en un 1,25% hasta 9,46p. Es posible que la junta directiva haga otro recorte en 2025, pero si aún es pequeño, puedo vivir con ello.
A pesar de todos estos problemas, sigo pensando que aquí hay una gran oportunidad. La acción tiene buena pinta, con una relación precio-beneficio de 12,8. Tenga en cuenta que parecieron baratos durante un tiempo sin perder su popularidad.
Esta enorme compensación por el revestimiento ahora se incluye en el precio. Esperemos que la junta no tenga que comprometer más dinero, aunque supongo que no podemos descartarlo.
El Banco de Inglaterra ha recortado los tipos de interés seis veces desde abril de 2024 hasta el 3,75%. Algunos analistas creen que podrían caer hasta un 3% este año. Esto reducirá los costos hipotecarios y aumentará la demanda. Los salarios también están aumentando, aunque el crecimiento puede desacelerarse. Gran Bretaña necesita casas.
Personalmente, creo que las acciones de Taylor Wimpey son una ganga generacional. Pero, como he demostrado, no están exentos de riesgos. Los inversores sólo deberían verlos desde una perspectiva a largo plazo. Eso es exactamente lo que hago. Reinvierto cada dividendo que recibo para aumentar mi participación y espero beneficiarme cuando el ciclo gire a mi favor. Escribir esto me hizo querer comprar aún más.
