El mercado inmobiliario parece estar atascado en la segunda marcha.
Esta semana, las tasas hipotecarias disminuyeron a 6.35%, aunque fue casi un año en el nivel más bajo, pero la disponibilidad sigue siendo principalmente intensa.
Además, en julio, las ventas existentes de casas ascendieron a 4.01 millones de SAAR, con aproximadamente 4.6 meses de entrega y un precio promedio de $ 42,400. El precio en agosto ascendió a aproximadamente 429,990 dólares, mientras que las casas tuvieron lugar en el mercado durante 60 días, que durante 7 días en el cálculo anual.
Esta mezcla indica principalmente compradores cautelosos, junto con un margen delgado, a pesar de un breve descanso.
En este contexto, un stock de viviendas se ha vuelto casi vertical. Opendoor Technologies (Open) creció alrededor del 269% el mes pasado.
Sorprendentemente, la increíble actividad en la reserva no se trata de un viento macro -entry repentino. Estamos hablando de una compañía específica que devolverá a Wall Street en un estribo.
The Amazing Ends in Opendoor Stock plantea la pregunta de qué vuela loco
Abiertamente, si
¿Qué es Opendoor Technologies?
Opendoor es un comprador técnico de viviendas que usa efectivamente datos y algoritmos para ofertas instantáneas de dinero a casa. También los reventa para cambiar el largo proceso de listado para mayor claridad y velocidad.
Piense en esto como un intercambio de un automóvil que puede vender directamente a Opendoor por dinero en efectivo, seleccione la fecha de cierre, mientras que la Compañía procesa la reparación/reventa de su lado.
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Es importante tener en cuenta que Opendoor se ha vuelto público a través de Shell cuando se unió con el capital social de Hedosophia II (IPOB). El acuerdo se cerró a mediados de diciembre de 2020, y la compañía combinada se abrió el 21 de diciembre de 2020.
Las acciones de Opendoor alcanzaron un precio de cierre récord de $ 35.88 el 11 de febrero de 2021, que fue un período de reabastecimiento de combustible tasas hipotecarias (2.65% en enero de 2021
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Los últimos años, sin embargo, han sido difíciles para sus negocios y acciones.
Los préstamos hipotecarios han saltado desde 2021, lo que efectivamente mató la disponibilidad y la rotación del personal. A partir de las ventas de viviendas, infligidas durante muchas décadas en 2024, dañando las transacciones de Opendoor. Pérdidas y registros de inventario, sus enormes pérdidas netas de $ 1.4 mil millones en 2022, para el uso de capital y estado de ánimo. El modelo Ibuyer alcanzó la confiabilidad del iBuyer cuando uno de sus competidores en (Zillow Oferta) salió en 2021, a fondo de los problemas asociados con los precios.
Opendoor fue claramente una de las promociones más populares recientemente. El mes pasado, creció un 269%, en un 650% en seis meses, y atrae el 467% con el comienzo del año en el fondo de su “fundador” de reinicio.
Esta descarga tenía toda la actitud hacia el ex director de operaciones Kazaz Nejatian, que asumió el papel del director general, mientras que el Kit de los Ciudadanos Ravia (como Presidente) y Eric Wu regresaron a la Junta. Junto con los cambios críticos en el liderazgo, de Khosla Ventures y Wu hubo una inyección de acciones de $ 40 millones.
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Nedjatian describió claramente una visión, diciendo que
“Para mí, es un gran honor convertirse en el líder del Opendoor … con IA tenemos herramientas para hacer (comprar/vender una casa) radicalmente más fácil, más rápido y más seguro”. Además, los incentivos están diseñados para que coincidan con las ambiciones, y su salario básico ascendió a 1 dólar, con subvenciones de capital social.
Fresh Capital expande la pista, mientras que la filosofía del régimen del fundador expande el control, el control estricto, con señales tempranas que indican gastos agresivos.
Rabis llamó a Overstaffed, lo que condujo a abreviaturas agudas de Opex en los próximos cuartos. Esto restablecerá efectivamente la economía de una unidad, mantendrá el margen y fortalecerá la vitalidad a largo plazo.
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