En mis muchos años de informar y escribir sobre tendencias inmobiliarias y otros temas financieros, incluidas las tasas hipotecarias y el mercado inmobiliario en general, he aprendido la importancia de prestar mucha atención a números y estadísticas que difieren mucho de las normas económicas.
La empresa de tecnología inmobiliaria Zillow descubrió y reveló recientemente uno de esos hechos.
“Una proporción casi récord (y creciente) de propietarios está alquilando sus propiedades no vendidas”, escribe Zillow. “Las propiedades propiedad de estos ‘propietarios ocasionales’ representan una porción mayor del stock de alquiler que en cualquier otro momento desde 2022, y es posible que esta tendencia aún no haya alcanzado su punto máximo”.
“A medida que el mercado continúa reequilibrándose, los vendedores se enfrentan a una realidad diferente a la de hace unos años”, dijo Cara Ng, economista senior de Zillow. “El poder de negociación se está desplazando hacia los compradores y las viviendas tardan más en venderse, lo que hace que las propiedades de alquiler sean una forma de ganar tiempo en lugar de competir agresivamente en precios”.
“Al final del día, los vendedores de hoy rara vez se ven obligados a vender, y a menudo parecen no estar dispuestos a ceder en lo que creen que vale su casa”, continuó.
Relacionado: Redfin y Zillow revelan tasas hipotecarias clave y cambios en el mercado inmobiliario
El precio fluctúa enormemente según la temporada y normalmente alcanza su punto máximo en noviembre, cuando muchos posibles vendedores se dan por vencidos cuando la temporada de compras llega a su fin.
La última lectura de Zillow de octubre de 2025 alcanzó el 2,3%, igualando el pico de octubre establecido en 2022, y el máximo histórico del 2,4% de noviembre de 2022 ahora está a nuestro alcance.
Las tasas hipotecarias alcanzaron su nivel más alto en siete meses
Marzo fue un período difícil para las tasas hipotecarias y desde el 11 de marzo han experimentado algunos de los aumentos más pronunciados del mes.
“Durante ese tiempo, nuestro índice de tipos diarios aumentó del 6,09% el martes al 6,41% hoy, el nivel más alto desde el 4 de septiembre de 2025”, escribe Mortgage News Daily. “Si bien este ciertamente no es el salto más rápido que hemos visto, es el peor tramo de tres días desde principios de abril de 2025”.
“Los tipos hipotecarios están determinados principalmente por los movimientos del mercado de bonos”, escribe Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “Al igual que otras clases de activos, los bonos no estaban contentos con la guerra en Irán”.
“Esto es contradictorio para quienes esperan que los bonos proporcionen un refugio seguro en tiempos de incertidumbre, pero cuando la guerra tiene un impacto directo en las expectativas de inflación, es más que suficiente para compensar cualquier beneficio de puerto seguro que de otro modo podría verse”.
Más información sobre hipotecas y el mercado inmobiliario:
Zillow hace sonar la alarma sobre las tasas hipotecarias y el mercado inmobiliarioBerkshire Hathaway HomeServices predice un cambio en el mercado inmobiliarioRedfin envía una fuerte señal sobre las tasas hipotecarias
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señala que el número de compradores de viviendas en el mercado sigue siendo moderado.
“A pesar de un crecimiento modesto, los compradores están respondiendo a tasas en este rango, con las ventas de viviendas usadas aumentando un 1,7% en febrero”, escribió Khater. “Las solicitudes de compra también aumentaron esta semana, lo cual es una señal bienvenida ya que los compradores ingresan a la temporada de compra de viviendas de primavera con tasas de interés inferiores a más de medio punto porcentual en comparación con el mismo período del año pasado”.
La empresa de tecnología inmobiliaria Zillow informa de un aumento significativo en el número de inquilinos ocasionales.
Calle
Zillow revela las áreas metropolitanas con las proporciones más altas y más bajas de inquilinos aleatorios
En las áreas metropolitanas con el mayor número de inquilinos ocasionales, el grupo de compradores tiende a ser más reducido. El índice de calor del mercado de Zillow muestra que estos mercados se están inclinando hacia los compradores, con ofertas que se mantienen por más tiempo y es más probable que los vendedores reduzcan los precios. En particular, siete de los 10 primeros están en Texas o Florida.
Metro con la mayor proporción de inquilinos aleatorios. Denver (4,9%): Denver tiene la mayor proporción de inquilinos ocasionales entre las principales áreas metropolitanas. Houston (4,2%) – Houston le sigue de cerca con una parte importante de propietarios que alquilan propiedades sin querer. Austin (4,1%) — Austin también muestra un alto porcentaje de propietarios que se convirtieron en inquilinos por circunstancias más que por elección. San Antonio (3,9%) — La participación de San Antonio también aumentó, reflejando una menor demanda de los consumidores. Portland (3,7%) – Portland tiene una notable concentración de inquilinos ocasionales. Tampa (3,7%) — Tampa coincide con Portland, donde muchos propietarios alquilan casas que originalmente tenían la intención de vender. Miami (3,5%) – La participación de Miami se mantiene muy por encima del promedio nacional. Dallas (3,4%) – Dallas también tiene un número significativo de propietarios que alquilan sus propiedades. de repente. Jacksonville (3,3%) – La participación de Jacksonville es ligeramente menor, pero sigue estando entre las más altas del país. Nashville (3,2%) – Nashville completa el top diez con una presencia significativa de propietarios ocasionales.
(Fuente: Zillow)
Metro con la proporción más baja de inquilinos aleatorios. Providence (0,6%) — Providence tiene una de las proporciones más pequeñas de inquilinos ocasionales del país. Boston (0,6%) – Boston iguala a Providence con una tasa igualmente baja. Ciudad de Nueva York (0,7%) — La ciudad de Nueva York también tiene muy pocos propietarios que alquilan propiedades de manera informal. Hartford (0,8%): la participación de Hartford se mantiene muy por debajo del 1%. Buffalo (0,8%) — Buffalo tiene una tasa igualmente baja de inquilinos ocasionales. Milwaukee (1,2%): la participación de Milwaukee es modesta, pero ligeramente superior a la de las áreas metropolitanas del noreste descritas anteriormente. Chicago (1,3%): Chicago tiene una proporción relativamente pequeña de inquilinos ocasionales. Filadelfia (1,4%): la participación de Filadelfia sigue siendo baja en comparación con la mayoría de las principales áreas metropolitanas. Cleveland (1,5%): la tasa de Cleveland sigue estando entre las más bajas del país. Richmond (1,5%): Richmond comparte una participación igualmente pequeña con Cleveland.
(Fuente: Zillow)
Relacionado: Zillow predice las tasas hipotecarias y el cambio en el mercado inmobiliario
