Al entrar en 2026, algunas previsiones para el mercado inmobiliario eran cautelosamente optimistas. No muchos inversores inmobiliarios esperaban vientos de cola significativos, pero el consenso general fue positivo en varios indicadores. La guerra en Irán cambió esta visión.
Este cambio se detalló en la encuesta a inversores del segundo trimestre de 2026 de BiggerPockets. El índice Pulse, que mide las expectativas de los inversores sobre las condiciones de la vivienda durante los próximos 12 meses, cayó de 150 en el primer trimestre a 112 en el segundo trimestre (una escala de 100 se considera neutral). Según la encuesta, esta disminución estuvo fuertemente influenciada por la guerra y cómo la IA podría cambiar el mercado laboral.
En una entrevista exclusiva con TheStreet, el director de inversiones de BiggerPockets, Dave Meyer, detalló estos resultados y explicó cómo, a pesar de la disminución del sentimiento de los inversores, este mercado inmobiliario en realidad está creando nuevas oportunidades para los compradores, especialmente aquellos centrados en maximizar lo que ha cambiado a su favor.
“Con caídas moderadas de precios y alquileres fijos (probablemente incluso aumentando un poco en los próximos años), las perspectivas de flujo de caja mejorarán”, dijo Meyer a TheStreet. “Esto es algo de lo que no hemos hablado desde hace quizás diez años. Y las oportunidades para la inversión de valor agregado son más sólidas que nunca”.
Un estudio de BiggerPockets muestra que el sentimiento del mercado inmobiliario ha cambiado
Además de los acontecimientos actuales que influyen en el sentimiento del mercado inmobiliario, las menores expectativas sobre las tasas hipotecarias fueron un importante factor de la caída más amplia. Como se señala en el estudio de BiggerPockets, las tasas hipotecarias han aumentado aproximadamente un 0,4% desde el inicio de la guerra en Irán. Además, el índice de precios al consumo subió casi un 0,9% en marzo (según la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos).
Según la encuesta, estas dos presiones son los principales impulsores del cambio de expectativas de los inversores. Como resultado, muchos inversores están teniendo que cambiar su atención de las tasas hipotecarias a dónde estarán realmente las oportunidades en 2026. La negociación del apalancamiento, el flujo de transacciones y las caídas de precios son algunas de las oportunidades más importantes.
“Muchos inversores inmobiliarios han estado esperando cuatro años seguidos a que bajen las tasas hipotecarias”, dijo Meyer a TheStreet. “Traté de decirle a la gente que eso no sucedería o que no era probable que sucediera. Y, francamente, hay algo positivo en esto: la gente simplemente acepta que ésta es la nueva realidad. Una vez que lo aceptas, aparecerán oportunidades”.
Meyer añadió: “Sólo hay que empezar a articularlo; en lugar de: ‘Oye, el mercado me ayudará y dará estos vientos de cola tasas hipotecarias más bajas’, empieza a decir: ‘Está bien, la realidad es que las tasas hipotecarias se mantienen en el medio de seis'”. ¿Qué puedo hacer hoy con estas condiciones?”
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Como se indicó anteriormente, estas oportunidades pueden presentarse en forma de flujo de caja, potencial de valor agregado y otras ventajas que siempre existen en condiciones normales de inversión, que Meyer cree que el mercado actual refleja con mayor precisión de lo que algunos titulares podrían sugerir.
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Lo que los compradores pueden aprender de la encuesta de BiggerPockets
La encuesta Investor Pulse para el segundo trimestre muestra un enfriamiento real de las expectativas, pero no indica que los inversores estén buscando una salida. La encuesta encontró que muchos encuestados todavía planean mantener o ampliar sus carteras en 2026; simplemente han ajustado sus actividades. Para los compradores habituales se aplica una lógica similar.
Si bien las condiciones no son las mismas que a principios de la década de 2020, no han impedido que la inversión inmobiliaria supere a otras estrategias de generación de riqueza.
“Creo que el entorno en el que nos encontramos no es positivo, pero no está muy lejos de un mercado de inversión normal”, dijo Meyer a TheStreet. “Lo que vimos entre 2013 y 2023 es lo que yo llamo la era Ricitos de Oro porque fue una oportunidad extraordinariamente rara, probablemente única en la vida, para los inversores inmobiliarios en la que todo era absolutamente perfecto”.
Sin embargo, una competencia más lenta, un mayor tiempo en el mercado, vendedores más motivados y un nuevo enfoque en los fundamentos podrían producir los resultados que los inversores inmobiliarios están persiguiendo. Meyer detalló cómo podría ser esto en 2026.
“Piense en las cosas que puede controlar, como el flujo de caja”, dijo. “Piense en los beneficios fiscales, la depreciación, todas esas cosas siguen generando ingresos que creo que en promedio serán más altos que el S&P 500 en el futuro, incluso sin apreciación. Y si obtiene una calificación, genial. Es un bono además de todo lo que ya está haciendo”.
Meyer añadió: “También creo que es una gran cobertura contra la inflación que estamos empezando a ver. Y por lo tanto, existe una buena oportunidad para proteger su dinero. Y estas son las ideas principales: cobertura contra la inflación, pagos de principal, beneficios fiscales, flujo de caja. Eso es lo que siempre ha hecho que los bienes raíces sean una inversión fuerte, y todavía lo es en el mercado actual”.
Conclusiones clave para los compradores de viviendas en 2026. La confianza de los inversores cayó drásticamente durante los siguientes 12 meses, y el índice Pulse prospectivo de BiggerPockets cayó de 150 en el primer trimestre de 2026 a 112 en el segundo trimestre de 2026, pero muchos inversores siguen comprometidos con la ampliación. Según el estudio, para el último trimestre se preveía un rango de entre el 5,5% y el 5,99%. La mayor oportunidad ha cambiado: los inversores ven el apalancamiento de negociación, el flujo de transacciones y la caída de los precios como la principal oportunidad para 2026, en lugar de tasas hipotecarias más bajas. Expansión: Las casas listas para mudarse se venden al precio o por encima, mientras que las casas que necesitan renovación pierden valor, creando ganancias más amplias para los compradores de valor agregado dispuestos a hacer el trabajo.
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