El viernes, el presidente Trump firmó dos órdenes ejecutivas destinadas a hacer que la vivienda sea más asequible para los estadounidenses. El primero se centra en aumentar la producción de viviendas, mientras que el segundo apunta a ayudar a los pequeños bancos a emitir hipotecas.
Desde que Trump comenzó su segundo mandato, he cubierto sus ideas para aumentar la asequibilidad de la vivienda, como la creación de hipotecas a 50 años e hipotecas portátiles. (Una hipoteca a 50 años hará que comprar una casa sea más barato en el corto plazo, pero mucho más caro en el largo plazo. Existen hipotecas portátiles en el Reino Unido y Canadá, pero serían difíciles de implementar en los EE. UU., por decir lo menos.)
Las órdenes del viernes son el último intento de Trump de reorientar sus esfuerzos en la asequibilidad de la vivienda antes de las elecciones de mitad de período.
Una orden está dedicada a la revisión de las normas medioambientales para acelerar la construcción de viviendas.
¿Por qué Trump se centra en la construcción de viviendas en su primera orden ejecutiva? Porque una construcción lenta provoca una disminución del inventario, lo que hace que la demanda supere la oferta. Cuando hay más compradores que casas en venta, las casas se pueden vender por más. Idealmente, más viviendas de nueva construcción abaratarán las viviendas.
Durante años, las nuevas construcciones han tenido dificultades para satisfacer la demanda de los compradores de viviendas. La construcción de viviendas unifamiliares cayó un 6,5% en enero en comparación con el mismo período del año pasado, según un informe de Zillow publicado el jueves. Acelerar la construcción de viviendas nuevas podría beneficiar a muchos compradores.
Lea también: La guerra en Irán ha provocado un aumento de las tasas hipotecarias
La orden ejecutiva ordena a las agencias federales que actualicen una serie de regulaciones actualmente vigentes que están retrasando la construcción, particularmente las regulaciones ambientales. “La orden ordena al Administrador de la EPA y al Secretario del Ejército revisar y revisar los requisitos de permisos para aguas pluviales, humedales y otros permisos relacionados con el agua para reducir los costos de construcción y propiedad, simplificar las aprobaciones regulatorias federales y mejorar la cobertura del seguro de vivienda”, decía la hoja informativa de la Casa Blanca.
La orden ordena a las agencias que eliminen o modifiquen los requisitos de vivienda “demasiado onerosos” relacionados con el agua, la electricidad y las energías alternativas. Pide a las agencias federales que ofrezcan incentivos a los gobiernos estatales y locales para acelerar el proceso de obtención de permisos de construcción, y uno de los elementos de la lista es “limitar los códigos de construcción ecológica”.
La segunda orden tiene como objetivo ayudar a que más bancos locales ofrezcan hipotecas.
La segunda orden ejecutiva de Trump pide a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) que cambie sus reglas para que más prestamistas (especialmente los bancos comunitarios más pequeños) puedan ofrecer hipotecas a sus clientes.
“Los bancos comunitarios y los prestamistas más pequeños se han retirado de los mercados hipotecarios a los que alguna vez servían, incapaces de cubrir los costos de cumplimiento asociados con la originación, el servicio o la tenencia de hipotecas emitidas a prestatarios comunitarios”, escribió la Casa Blanca en un boletín.
Entre las demandas del decreto se encuentran reglas simplificadas, modelos de tasación alternativos que harían las tasaciones de viviendas más rápidas y económicas, y más herramientas digitales para acelerar los plazos de compra de viviendas.
La Casa Blanca sostiene que facilitar que los bancos más pequeños ofrezcan hipotecas reduciría la competencia entre los prestamistas, reduciría las tasas hipotecarias y ayudaría a los prestatarios de ingresos bajos y moderados que compran por primera vez una vivienda y a aquellos que compran viviendas en zonas rurales a calificar para hipotecas.
Más sobre el mercado inmobiliario:
La guerra de Irán eleva las tasas hipotecarias Las ventas de viviendas existentes superan las expectativas de Goldman Sachs AARP publica silenciosamente recomendaciones clave sobre tasas hipotecarias y de bienes raíces, dado el impacto potencial de los pedidos
Me sentí en conflicto al leer los boletines de las ordenanzas porque me preocupo profundamente tanto por la vivienda asequible como por el medio ambiente. Es fundamental pensar en cómo estos cambios podrían afectar la realidad.
La mayoría de estas órdenes tienen como objetivo eliminar retrasos burocráticos y acelerar los procesos de construcción y compra de viviendas. Sin embargo, la reducción de la burocracia también deja más margen para omisiones y errores. Al eliminar las regulaciones ambientales, es posible que se construyan viviendas en áreas que no necesariamente son seguras. Si las agencias federales actualizan las reglas de permisos para humedales, aguas pluviales y agua, ¿se construirán viviendas en áreas más propensas a inundaciones? Si bien los modelos de evaluación alternativos, como las evaluaciones híbridas y de escritorio, son más rápidos y menos costosos que las evaluaciones tradicionales cara a cara, a menudo son menos precisos. Si la AVM da como resultado una tasación baja, es posible que el comprador de la vivienda no califique para una hipoteca lo suficientemente grande como para comprar la vivienda. La Casa Blanca escribió: “Durante más de una década, una ola de cambios regulatorios, impulsados en gran medida por la Ley Dodd-Frank y la posterior reglamentación, ha aumentado dramáticamente el costo y la complejidad del acceso a las hipotecas”. La Ley Dodd-Frank se aprobó después de la crisis financiera de 2008 para proteger a los consumidores de prácticas crediticias fraudulentas. ¿La flexibilización de las regulaciones hará que más propietarios de viviendas sean más vulnerables a los préstamos abusivos?
Lea también: La guerra en Irán ha provocado un aumento de las tasas hipotecarias
