Según el popular mercado inmobiliario de Zillow, la tasa promedio actual a una hipoteca de 5 años con velocidad ajustable es del 7,22%. Si está considerando una mano para comprar una casa, ya sea que llame su propia o como propiedad de inversión, consideramos las tarifas promedio para un par de manos, le mostramos cómo funcionan las armas y explicamos cuándo se debe considerar dicho crédito, incluso si los préstamos hipotecarios con una tasa fija son una opción más popular.
Puede ver el informe anterior sobre las apuestas de las manos en el lugar de trabajo anterior.
Tasas hipotecarias promedio
Tenga en cuenta que Fortune ha considerado los últimos datos de Zillow disponibles al 30 de septiembre.
Hipoteca con una tasa fija y tasa ajustable
Los préstamos oficiales con una tasa fija representan aproximadamente el 92% de todos los préstamos hipotecarios en los hogares de EE. UU. A diferencia de las huses de armas, las tasas de interés pueden aumentar o disminuir después del período fijo inicial, un límite con una tasa fija, garantiza la misma tasa para el plazo completo del préstamo. Esta secuencia les da un atractivo obvio.
Sin embargo, hay situaciones en las que se debe considerar el arma. Alrededor del 8% de los prestatarios eligen estos préstamos porque ven ventajas únicas.
Cuando puede considerar una hipoteca a una velocidad ajustable
A menudo se encuentran tres tipos de compradores con armas útiles:
Compradores de casas iniciales: si planea moverse durante varios años, la mano puede permitirle usar una tarifa inicial baja sin la necesidad de preocuparse por los ajustes futuros, ya que va a vender la casa hasta el final del período fijo. Inversores: los inversores inmobiliarios que tienen la intención de convertir la casa o alquilarla puede usar armas para minimizar los gastos iniciales y luego vender bienes inmuebles o ajustar la cantidad de alquiler al apostar. Los compradores que se enfrentan a mercados de alto interés: durante los períodos de mayores tasas de interés, las armas pueden ofrecer menores costos anticipados e incluso pueden proporcionar alivio si las condiciones del mercado mejoran. Cómo funciona una hipoteca a una velocidad ajustable
Las manos generalmente tienen una tasa de interés fija baja por un período predeterminado, por ejemplo, tres, cinco, siete o 10 años, que se enfrentan a períodos de corrección. Los factores que afectan las manos durante los ajustes incluyen:
Índices de control: las tasas manuales a menudo están vinculadas a las pruebas, como Sofr. El Tesoro de EE. UU. Publica un SOFR actualizado todos los días, lo que refleja los costos de la noche en que los bancos se enfrentan con dinero prestado. Campos: los acreedores agregan un margen (interés fijo) a las pruebas al calcular la velocidad final de su mano. A menudo pueden variar del 2% al 3.5%. CAPS: Restricción de apuestas de apuestas aumenta a través de ciertos intervalos o durante todo el período de préstamo (por ejemplo, restricciones de ajustes iniciales, restricciones posteriores).
En la mayoría de los casos, las armas serán préstamos a 30 años. Los diseños de brazos populares incluyen 5/1 y 10/6, observando una tasa fija durante cinco años, y luego ajustes anuales, así como una tasa fija durante 10 años y períodos de ajuste cada seis meses, respectivamente. También hay 3/1 manos, 7/1 manos y 10/1 manos.
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Refinanciar a mano a una hipoteca con una tasa fija
Si sus planes están cambiando, probablemente pueda resolver la refinanciación en una hipoteca con una tasa fija. Por ejemplo, digamos, decide quedarse en su casa más tiempo de lo que inicialmente pensó.
No está solo si esta es la situación en la que se encuentra, ya que muchos milenios y propietarios Gen Z no pueden darse el lujo de actualizar y sobrevivir con sus casas iniciales.
Es muy similar a la refinanciación de un préstamo con una tasa fija en otro (que a menudo se realiza para obtener la mejor apuesta o para el capital) de la refinanciación a mano a un préstamo con una tasa fija incluye compras con los acreedores, proporcionando documentación para demostrar que cumple con sus requisitos y pagar su hipoteca existente.
Pros y contras de una hipoteca hipotecaria hipotecaria
El arma se suministra de positivo y negativo, que debe pesar antes de solicitar este tipo de hipoteca. Y trabajar con un empleado de crédito de confianza puede ayudarlo a determinar si este es realmente un tipo de préstamo adecuado para usted. Aquí hay algunas bases que deben considerarse.
Proshancia para una apuesta más baja primero. Durante el período de entrada fijo, puede encontrar ARM, ofreciéndole una tasa más baja que la que puede obtener una hipoteca con una tasa fija. Potencial para facilitar las calificaciones. Algunos prestatarios pueden encontrar que es más probable que tengan derecho a recibir una hipoteca con una apuesta ajustable que en un préstamo con una tasa fija. Posibles ahorros en el futuro. Esto no está garantizado, pero si las tasas de mercado se reducen durante los períodos de ajuste, su pago mensual puede disminuir en consecuencia. Recuerde que los períodos de ajuste dependen de lo que le está sucediendo al mercado. De la misma manera que existe la posibilidad de su apuesta y, por lo tanto, su pago mensual, lo que puede disminuir, puede ocurrir lo contrario. Los términos complejos pueden hacer una comparación de las compras para una buena mano en el brazo más complicado que con los tipos generales de hipotecas con una tasa fija. Menos previsibilidad. Después de obtener una hipoteca con una apuesta fija, está bloqueado a esta tasa si tiene un préstamo. Esto puede brindarle un poco más de estabilidad desde el punto de vista del pago mensual (aunque aún puede encontrar cambios en cosas como el seguro de propietarios o sus contribuciones de HOA). Con las armas, necesitas un cierto nivel de tolerancia al riesgo. FORMO GLOBAL FORTURES REVESTRAS del 26 al 27 de octubre de 2025 a ER -iad. Los CEO y los líderes mundiales se reunirán para una invitación dinámica, única que forma el futuro del negocio. Solicitar una invitación.
