Los bebés de los bebés actualmente poseen la mayoría de las casas de EE. UU. Y tienen recursos financieros para quedarse donde están, preservando el mercado inmobiliario tímido en el futuro previsible, según el Strudit Whitney de Wall Whitney de Upper Analytics.
El CEO de Meredith Whitney Advisory Group, cuya predicción de la gran crisis financiera le trajo el apodo de “Oracle of Wall Street”, señaló en tiempo financiero que más del 54% de las casas pertenecen a los ancianos, en comparación con el 44% en 2008.
Agregó que el 79% de los ancianos poseen sus hogares, y tres cuartos de ellas no tienen una hipoteca, lo que significa que tienen una gran cantidad de capital, lo que puede ayudar a cubrir los costos crecientes de los hogares, como el seguro.
“Esto permitió a los ancianos aferrarse a sus hogares, utilizando parte de esta capital acumulada”, explicó Whitney. “Y el crecimiento de dicho financiamiento será el tema principal para la economía estadounidense en los próximos tres o cuatro años”.
Según ella, la forma más barata y más rápida de deuda de consumo es actualmente líneas de crédito en el hogar, lo que demuestra cuánto se ha convertido en un recurso financiero, y las personas mayores representan el 41% del préstamo de crédito renovable.
Otros productos de deuda y nuevos formularios de préstamos también están disponibles para los propietarios de viviendas que desean expulsar algo de dinero de sus bienes raíces. Como resultado, el inventario de viviendas seguirá siendo limitado, ya que los boomers son menos propensos a la reducción a casas pequeñas y tienen recursos financieros para detenerse.
“Esto significa que el mercado inmobiliario seguirá siendo muy diferente del hecho de que no habrá soluciones rápidas”, advirtió Whitney. “Incluso cuando las tasas hipotecarias de 30 años disminuyan, no espere que las ventas existentes de casas se eliminen significativamente. Las personas mayores controlan el conocido tablero de ajedrez, y con tantas opciones no se mueven en el futuro cercano”.
En mayo, Whitney también señaló que muchos boomers no pueden darse el lujo de irse y pedir prestado contra sus casas para quedarse donde están.
Por supuesto, los boomers juntos tienen 75 billones de dólares. Pero esto no se distribuye uniformemente, y Whitney calculó que solo cada una de las 10 personas mayores puede pagar la provisión de servicios en condiciones auxiliares.
“Las personas mayores viven un salario antes de los salarios”, dijo a Bloomberg TV.
Recoger a los boomers en el mercado inmobiliario es solo uno de varios. Cuando los aranceles del presidente Donald Trump y las represiones de inmigración sorprenden a los hogares, el suministro de casas nuevas se ralentiza.
Mientras tanto, la ansiedad económica aún actúa en los precios de la vivienda, lo que brinda demanda de posibles compradores de viviendas, incluso a pesar de la disminución de las tasas hipotecarias, y esto se aplica a los hogares que están alquilando cada vez más listas del mercado.
El mercado inmobiliario débil incluso amenaza con reducir la economía común. El economista Ed Limer, quien murió en febrero, publicó un artículo en 2007, que declaró que la inversión en edificios residenciales es el mejor indicador principal de una recesión de contrapesiones.
En el segundo trimestre, las inversiones en edificios residenciales cayeron un 4,7%, acelerando de la caída en un 1.3% del primer trimestre.
En julio, el economista jefe de Moody Analytics Mark Zandi asignó el mercado inmobiliario para cuidarlo, aumentándolo al “brote rojo”, desde la venta de viviendas, casas
Al mismo tiempo, los permisos para edificios residenciales, un indicador clave de la construcción de la casa, cayeron, y a principios de este mes, Zandi advirtió que eran “la variable económica más importante para predecir las bajas”.
Estos datos son el factor principal en el principal indicador económico Moody, que, según las estimaciones, las posibilidades de recesión en los próximos 12 meses son actualmente del 48%.
A pesar de que esto es menos del 50%, Zandi señaló que la probabilidad nunca fue tan alta, sin antes sin la economía, en última instancia en declive.
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