Los mayores ganadores de la Copa Mundial de este año probablemente serán aquellos que puedan alquilar sus propiedades, especialmente en el área de los tres estados.
Bobby Rufeal, que gestiona más de una docena de alquileres a corto plazo en Nueva Jersey, dijo que los alquileres de lujo en el estado podrían generar 240.000 dólares entre el 11 de junio y el 19 de julio, cuando se lleva a cabo el torneo. Dijo que triplicó las tarifas de sus apartamentos en previsión de una afluencia de fanáticos para los juegos y recibió llamadas de propietarios que buscaban sacar provecho de la demanda.
“Dicen, mira, lo resolveré. Me quedaré con mis suegros durante un mes o unas semanas sólo para poder capitalizar estos ingresos”, dijo Rufaal, fundador de Settled In Property Management.
Los anuncios ya muestran un aumento de precios. Una propiedad de Airbnb Inc., de seis habitaciones en Princeton, Nueva Jersey, se ofrece por unos 6.000 dólares la noche durante la Copa Mundial, alrededor de un 140% más que su precio hace un año. Esto a pesar de estar a más de una hora de los partidos jugados en el MetLife Stadium.
Ese entusiasmo está cambiando el mercado inmobiliario en las ciudades estadounidenses donde se disputa el Mundial, que esperan millones de visitantes durante todo el torneo. Los partidos también se llevarán a cabo en México y Canadá.
Para quienes alquilan sus casas, esta podría ser una perspectiva lucrativa, especialmente porque Airbnb ofrece a los recién llegados hasta 750 dólares en efectivo para fomentar nuevos anuncios. Para los viajeros, el coste de las visitas aumenta a medida que aumentan los precios de los billetes, las habitaciones de hotel y los billetes de avión. Se espera que el auge del turismo haga subir los precios de los hoteles en las ciudades anfitrionas una media del 300% antes de los partidos, informa el New York Times.
Esos costos están obligando a Mehdi Salem, fundador de la asociación de aficionados al fútbol francés Les Baroudeurs du Sport, a buscar formas de ahorrar dinero organizando alojamiento para que sus 80 miembros vean jugar a Francia en MetLife.
Metió a ocho personas en una habitación diseñada para cuatro y reservó hoteles en Manhattan más de un año antes de los juegos, cuando los precios eran más bajos. Ahora está considerando espacios en distritos exteriores de Nueva York como el Bronx y Queens, así como Airbnb en áreas menos visitadas de Nueva Jersey.
“Algunos de los precios son ridículos”, dijo Salem.
La fase de grupos en Montclair, Nueva Jersey, un suburbio próspero, experimentó un aumento del 169% en la ocupación de alquileres a corto plazo en comparación con las mismas fechas del año pasado, según la plataforma de análisis AirDNA, que rastrea la demanda, las tarifas y la ocupación de alquileres en las ciudades anfitrionas. Las ciudades cercanas de Clifton, Newark, Paterson y Jersey City también experimentaron un aumento en los casos, según muestran los datos.
Jamie Lane, economista jefe de AirDNA, dijo que los precios subirán a medida que se acerquen los juegos.
“Cuando comienzan las reservas, la gente no suele reservar propiedades de precios muy elevados”, dijo. “Se reservan otras propiedades a precios más razonables, y luego vemos que la diferencia entre las tarifas disponibles y las reservadas comienza a fusionarse”.
Asistir al Mundial resultará caro para cualquier espectador, especialmente para los que vienen del extranjero. Los precios de las entradas pueden variar ampliamente, en parte debido a la estrategia dinámica de precios de la FIFA, que aumenta las tarifas según la demanda. Los boletos inicialmente costaban $60 y podrían subir hasta $6,730, aunque el precio aumentó en lotes posteriores. Los precios son aún más altos en el mercado secundario, con precios para el codiciado final del 19 de julio a partir de alrededor de $8,000 y superando los $50,000, según listados en el sitio de reventa StubHub.
Salem, el organizador francés, dijo que muchos de sus miembros se quedan en casa debido a los altos costos. “En todo el mundo la gente se queja de los precios y hemos perdido muchos, muchos buenos suscriptores y buenos fans que no vienen debido a los precios”, dijo.
Algunos fanáticos están buscando ciudades anfitrionas más pequeñas que puedan ser más accesibles fuera de los centros principales. Los datos de Expedia Group Inc. muestran que los aumentos más pronunciados en las consultas de búsqueda se observan en mercados secundarios como Kansas City, Dallas y Houston. Los precios de alojamiento fuera de Estados Unidos en Canadá y México siguen siendo los más asequibles.
“Si miras las ciudades más pequeñas, verás lugares que son más asequibles”, dijo Michael Seiler, profesor de bienes raíces y finanzas en el College of William and Mary.
Los funcionarios de turismo de Houston dicen que las tasas de reserva de hoteles para junio y julio ya son más del doble de los niveles del año pasado en los principales submercados. Dallas, que alberga más juegos que cualquier otra ciudad de EE. UU., experimentó un aumento del 230 % en las opciones de alojamiento en comparación con el verano pasado, según datos de Expedia de enero.
“Dallas no es ajena a los grandes eventos deportivos, pero éste no es simplemente otro gran evento”, dijo Zane Harrington, portavoz de la oficina de turismo de la ciudad. “La Copa del Mundo no se parece a nada que hayamos visto antes”.
Michael De Micco ganó boletos para la Copa Mundial para un partido en el Estadio Gillette en Foxborough, Massachusetts, a través de su empleador, Frito-Lay Inc. Planea conducir unas nueve horas desde su casa cerca de Pittsburgh y ya ha descartado hoteles por considerarlos demasiado caros. En cambio, consideró los alquileres de Airbnb y Vrbo Holdings Inc. en Providence, Rhode Island, después de ver una vivienda cerca del estadio que superaba su presupuesto.
“De ninguna manera voy a gastar mil dólares en una noche”, dijo.
El inversionista en bienes raíces Jeff Colleran está en el otro lado de la ecuación: está poniendo a la venta su casa en Foxborough por más de $2,000 la noche. Dijo que espera utilizar las ganancias para aumentar sus inversiones y pagar parte de su deuda.
“Me sentiría muy decepcionado si no se reservara todo este período de tiempo desde mediados de junio hasta julio”, dijo Colleran. “Normalmente ganamos entre 50.000 y 60.000 dólares en el verano. Así que espero un verano de seis cifras”.
