La marca inmobiliaria de lujo Ritz-Carlton es la empresa matriz de más de 110 hoteles en todo el mundo.
Los esfuerzos para abrir otro resort en Paradise Valley de Arizona comenzaron hace casi 20 años, cuando el desarrollador local Five Star Development Properties anunció planes para construir un resort de 215 habitaciones en una extensión de desierto cerca de Scottsdale, conocida por su alta concentración de campos de golf y casas adineradas.
Una larga serie de retrasos, inicialmente relacionados con la crisis económica de 2008 y luego con la pandemia de Covid, retrasaron el inicio de la construcción hasta 2018, y aunque se lograron algunos avances, los reveses económicos continuaron paralizando la apertura del complejo, que se conocerá como La Palmaraie.
Five Star Development y alrededor de 33 subsidiarias asociadas con el proyecto se acogieron al Capítulo 11 de la bancarrota el 4 de noviembre en el Distrito Sur de Texas después de que el prestamista principal Madison Realty Capital buscara la ejecución hipotecaria del proyecto en medio de deudas crecientes.
El nuevo hotel Ritz-Carlton en Arizona sufre demandas y retrasos
A principios de este año, una firma de inversión de Nueva York con oficinas en Texas intentó ejecutar la hipoteca de propiedades hoteleras de cinco estrellas en El Paso que estaban siendo utilizadas como garantía para un préstamo de construcción de $585 millones de Madison.
El juez del Tribunal de Distrito Francisco Domínguez emitió una orden judicial temporal para permitir que el tribunal determine más detalles sobre la posición financiera de Five Star mientras ambas partes se acusaban mutuamente de mala fe y mala administración del préstamo.
El propietario de Five Star, Jerry Ayoub, acusó a Madison de “tácticas de tiburones” que crearon una situación en la que la empresa se vio obligada a incumplir en octubre de 2024.
La quiebra, a su vez, es un último intento de ganar tiempo y evitar la ejecución hipotecaria a medida que el caso avanza en los tribunales.
La representación muestra cómo serán las habitaciones del nuevo complejo Ritz-Carlton Palmaraie.
Ritz-Carlton
Mientras Five Star reitera su compromiso “inquebrantable”, se avecinan problemas con el proyecto Ritz-Carlton.
“Este proceso proporciona la estructura y transparencia necesarias para completar el complejo y preservar la integridad de uno de los proyectos más importantes de Arizona”, dijo Ayoub en un comunicado, señalando también que el “compromiso de la compañía con la marca Ritz-Carlton, nuestros clientes y nuestra comunidad sigue siendo firme”.
Como resultado de la quiebra, 34 afiliados de Five Star fueron nombrados con deudas no garantizadas de más de $17,4 millones, y el costo total del proyecto ya es de $2 mil millones.
Five Star ha dicho repetidamente que la construcción del proyecto de desarrollo, que incluye tanto el complejo en sí como 80 villas y 32 propiedades, está casi completa, aunque la fecha de apertura se ha retrasado varias veces de 2023 a 2024 y ahora a 2027.
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Las numerosas reseñas de Google que elogian la casi finalización de la construcción y el futuro “paraíso de lujo” no parecen publicarse de forma orgánica, ya que los carteles de reseñas de hoteles que aún no han abierto son raros.
La demanda de Madison en mayo describió los intentos de Five Star de detener el proyecto como “un último intento de evitar las consecuencias del incumplimiento por parte de Five Star de sus obligaciones contractuales”.
Mientras tanto, la marca más grande Ritz-Carlton no hizo comentarios más allá de una página web que continúa presentando el hotel como un complejo de ultra lujo que abrirá pronto.
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