Los mercados inmobiliarios de Florida y Texas han experimentado un aumento de popularidad durante la pandemia. Sin el compromiso de una visita a la oficina, los trabajadores remotos se dirigieron al sur para aprovechar las cálidas temperaturas, las bajas tasas impositivas y las nuevas construcciones del Sun Belt.
Pero ahora esta historia se está reescribiendo. Los compradores de viviendas ahora están priorizando la asequibilidad y el empleo estable, lo que significa que las ciudades del Rust Belt ahora son más fuertes que sus contrapartes del Sun Belt. Ohio en particular es el silencioso campeón del mercado inmobiliario estadounidense gracias al atractivo de la Clínica Cleveland y la planta Intel de 20 mil millones de dólares. Ah, y casas que son alrededor de un 30% más baratas que en la costa.
Los datos de Redfin publicados el lunes muestran que Estados Unidos es firmemente un mercado de compradores: los vendedores superaron en número a los compradores en un 43% en marzo, apenas por debajo de la brecha más amplia registrada que se remonta a 2013. Pero el dolor no se distribuye de manera uniforme.
Ohio se mantiene estable en un mercado desequilibrado
Los cinco mercados más desequilibrados para los compradores en el país se encuentran en el Sunbelt: Miami (donde los vendedores superan a los compradores en un 148%), Nashville (119%), Austin (112%), San Antonio (109%) y Las Vegas (101%). Todas las principales vías de metro de Redfin en Florida y Texas son ahora un mercado de compradores, con vendedores superando a los compradores en Houston en un 97% y en Dallas en un 87%.
“Los altos impuestos a la propiedad, el aumento de los costos de los seguros y las preocupaciones sobre la seguridad laboral están haciendo que los compradores de viviendas sean muy selectivos”, dijo en un comunicado Barb Cooper, agente inmobiliario de Redfin Premier en Austin. “Los compradores en el mercado quieren casas llave en mano en todos los sentidos y pueden darse el lujo de esperar sin hacer concesiones porque tenemos toneladas de inventario”.
Mientras tanto, Ohio mantiene la línea. Cincinnati y Columbus son mercados de compradores modestos (30,7% y 22,8%, respectivamente), y Cleveland es uno de los raros mercados equilibrados de Estados Unidos.
Los compradores de la Generación Z y los trabajadores remotos en particular están abandonando las áreas metropolitanas más caras del Sunbelt en favor del Medio Oeste, donde los precios medios de las viviendas a menudo oscilan entre $200.000 y $275.000, muy por debajo del promedio nacional, que ha superado los $400.000. El precio medio de una vivienda en Cleveland es de unos 150.000 dólares, menos de un tercio de los 625.000 dólares de Miami, según Realtor.com.
“Ubicada en la orilla sur del lago Erie, Cleveland combina la dureza del Rust Belt con una genuina historia de regreso: desde una clínica de clase mundial hasta el Salón de la Fama del Rock and Roll y vecindarios vibrantes como Ohio City y Tremont, donde casas centenarias coexisten con bulliciosas cervecerías y restaurantes”, dice Realtor.com. “Esta es una ciudad que supera con creces su peso y su mercado inmobiliario está empezando a demostrarlo”.
Problema del precio de las viviendas en Sunbelt
Los cambios en el apalancamiento se reflejan en los precios, y aquí es donde Texas y Florida están sufriendo las mayores pérdidas.
Un análisis de datos realizado por Lance Lambert, fundador de ResiClub, muestra que los precios de las viviendas en el área metropolitana de Austin están ahora un 27,8 % por debajo de su pico de 2022, y los precios de las viviendas en Hartford están un 22,5 % por encima de su pico de 2022.
“Parte de esta ‘bifurcación’ se reduce a una reversión, ya que gran parte de la caída directa de los precios de las viviendas se produce en mercados que se sobrecalentaron aún más durante el auge inmobiliario pandémico”, escribió Lambert.
A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron solo un 0,8% año tras año entre marzo de 2025 y marzo de 2026, según el análisis de Lambert del índice de valor de las viviendas de Zillow, y 89 de los 300 mercados inmobiliarios más grandes del país informaron caídas de precios año tras año en marzo. En Texas, Florida y Colorado, los inventarios activos están muy por encima de los niveles previos a la pandemia de 2019, escribió Lambert, porque el Sunbelt tiene un exceso de oferta. Esto significa que los precios de la vivienda caerán o permanecerán iguales, añadió.
El Medio Oeste tiene el problema opuesto. Los datos de Redfin muestran que los precios de las viviendas en Columbus han aumentado casi un 4% año tras año, con un precio de venta medio de 290.000 dólares. Y en el metro de Cleveland, las tres ciudades de más rápido crecimiento son Hunting Valley (+8,6%), Bentleyville (+7,8%) y Moreland Hills (+9,0%), según datos de Zillow recopilados por Stacker.
Realtor.com también nombró a Toledo como el cuarto mercado inmobiliario más popular del país en 2026, con un crecimiento de precios proyectado del 13,1%. Mientras los vendedores de Sunbelt están recortando los precios para liquidar el inventario, los vendedores de Ohio están viendo aumentar sus existencias.
Clima, seguros y salida de Florida
Este cambio también se ve amplificado por factores que los compradores no pueden eliminar con negociación: riesgos climáticos, primas de seguros de propiedad y aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios (HOA).
Florida está luchando contra un aumento de los desastres naturales, el aumento de las primas de seguros y el aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios de condominios, lo que ha llevado a algunos propietarios a abandonar el país, dijo Redfin. De hecho, los datos de Insurify citados por Insurance Business muestran que la prima anual promedio en el Estado del Sol es de $8,292, aproximadamente un 181% más que el promedio nacional.
Miami también se ubica como uno de los mercados más débiles porque está sobresaturado con edificios multifamiliares y los propietarios de todo el sur de Florida enfrentan enormes impuestos especiales derivados de las leyes de revisión estructural posteriores a Surfside. Texas tiene su propia versión del problema: los impuestos a la propiedad y los costos de seguros causados por el granizo, los tornados y el riesgo de huracanes en el Golfo han destruido las matemáticas de asequibilidad que atrajeron a millones de personas allí.
Por qué Ohio está ganando
Ohio no está en el radar de muchos compradores costeros por razones de estilo de vida, pero en el papel podría tener más sentido desde el punto de vista de la asequibilidad.
Según Zillow, el precio medio de una vivienda en Columbus es de alrededor de 250.000 dólares, y en Cleveland, el coste de propiedad es en realidad más bajo que el alquiler, una hazaña poco común en el mercado actual.
La base corporativa de Cincinnati incluye seis empresas Fortune 500, desde Kroger hasta Procter & Gamble. Mientras tanto, el proyecto de semiconductores de casi 20 mil millones de dólares de Intel cerca de Columbus está atrayendo talento, capital y demanda de viviendas.
Danielle Andrews, agente de bienes raíces de Realty One Group Next Generation, le dijo anteriormente a Fortune que recientemente ha estado trabajando con varios compradores de la Generación Z, especialmente trabajadores remotos y jóvenes profesionales que abandonan áreas más caras como Florida en busca de viviendas más asequibles.
“Para muchos, no se trata sólo de viviendas más baratas, sino de la oportunidad de generar riqueza antes sin ahogarse en costos generales”, dijo Andrews. También citó las estadísticas de StorageCafe que muestran que la Generación Z y los millennials representan casi el 30% de todos los movimientos interestatales, y estados como Indiana y Wisconsin experimentan algunos de los mayores aumentos.
La popularidad de Florida y Texas no va a desaparecer por completo, pero la prima pandémica que permitía a los vendedores de Sunbelt fijar su precio ha desaparecido. En su lugar ha surgido un mercado en el que los compradores, armados con inventario y apalancamiento, finalmente están tomando las decisiones.
