Los economistas de la Casa Blanca estiman que a Estados Unidos le faltan 10 millones de viviendas, según un nuevo informe publicado el lunes, y dicen que recortar las regulaciones podría conducir a más construcciones para estabilizar los precios, aumentar la propiedad de viviendas y estimular un crecimiento económico más rápido.
El análisis, que forma parte del informe económico del presidente, describe tanto el riesgo político como la oportunidad de enviar mensajes para el presidente Donald Trump, cuya aprobación pública se ha desplomado debido a las preocupaciones sobre sus aranceles, la guerra en Irán y sus promesas incumplidas de reducir la inflación y estimular un crecimiento económico más fuerte.
Trump firmó dos órdenes ejecutivas en marzo ordenando a las agencias federales que reduzcan la carga de la regulación de la vivienda y faciliten a los pequeños bancos la concesión de hipotecas, pero ha tardado en tomar otras medidas que indicarían que los altos costos de la vivienda son una máxima prioridad para su administración.
La Casa Blanca ha intentado durante meses centrarse en la vivienda y otras cuestiones de asequibilidad para prepararse para lo que se espera sea una temporada de mitad de período difícil para los republicanos, pero una serie de problemas globales la han desviado de su rumbo. En enero, un discurso en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, que supuestamente se centraba en la vivienda, se convirtió en una confrontación decisiva entre Trump por el control de Groenlandia.
Mientras tanto, la guerra en Irán ha elevado el costo de comprar viviendas, con tasas hipotecarias promedio a 30 años saltando de poco menos del 6% al 6,37%.
Trump también abogó por mantener altos los precios de las viviendas para proteger los valores de los propietarios existentes. “No quiero reducir los precios de las viviendas”, dijo Trump a su gabinete a principios de este año. “Quiero aumentar los precios de las viviendas para las personas que son dueñas de sus casas, y pueden estar seguros de que eso es lo que sucederá”.
El informe describe el plan de vivienda.
El capítulo sobre vivienda del informe económico anual, obtenido por The Associated Press antes de su publicación, establece un plan sobre cómo una mayor construcción de viviendas ayudará a la clase media y a la economía en su conjunto, creando un argumento que Trump podría presentar a los votantes.
El país habría tenido 10 millones de viviendas más si “el crecimiento de la construcción de viviendas y de viviendas unifamiliares hubiera continuado a tasas históricas en lugar de caer en picado” después de la crisis financiera mundial de 2008, según datos compilados por el personal del Consejo de Asesores Económicos de la Casa Blanca. Esta crisis fue causada en gran medida por una ola de impagos en el mercado inmobiliario, donde los precios se vieron impulsados por prácticas crediticias problemáticas.
El análisis señala que los precios de las viviendas han aumentado un 82% desde 2000, mientras que los ingresos han aumentado sólo un 12%, una disparidad que ha estado enmascarada durante algún tiempo por tasas hipotecarias históricamente bajas. Pero a medida que las tasas han aumentado junto con la inflación desde la pandemia, los costos hipotecarios mensuales también han aumentado para los compradores, y la capacidad de ser propietario de una casa, un sello distintivo del estatus de clase media, se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los votantes menores de 40 años.
La Casa Blanca dice que las órdenes ejecutivas de marzo, además de los planes para comprar valores respaldados por hipotecas, muestran que el presidente está centrado en cuestiones de vivienda.
El informe dice que varias regulaciones de vivienda, que llama un “impuesto a los burócratas”, aumentan los costos de construcción en más de $100,000. Estos costos incluyen cambios en los códigos de construcción durante la última década, costos de cumplimiento y tarifas de aprobación de zonificación, entre otros gastos.
El informe estima que reducir estos costos regulatorios podría ayudar a estimular la construcción de 13,2 millones de viviendas. Esto podría agregar un promedio de 1,3 puntos porcentuales al crecimiento económico anual durante la próxima década y respaldar 2 millones de empleos en la industria manufacturera y la construcción, según el informe.
Trump puede decidir condicionar la financiación federal a los gobiernos estatales y locales a relajar algunas reglas, según un funcionario de la administración que insistió en el anonimato para discutir el informe antes de su publicación.
El informe también critica las normas de vivienda ecológica introducidas bajo la administración Biden como un factor en el aumento de los costos de construcción. Estos pasos han resultado en una preferencia por acondicionadores de aire y calentadores de agua más eficientes, así como estándares más altos para los conductos relacionados.
Pero renunciar a algunos de estos requisitos podría aumentar otros costos para los propietarios de viviendas, como las facturas de servicios públicos, a largo plazo.
El informe se basa en un análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de 2021 que dijo que los estándares podrían agregar hasta $ 31,000 al precio de una casa nueva, mientras que un comprador de vivienda podría tardar hasta 90 años en “recuperar el valor agregado de una casa”.
No está claro cuánto se ahorraría si se derogaran las normas de vivienda de la era Biden debido a los continuos desafíos legales para hacerlas cumplir y a las diversas prácticas estatales. En marzo, un juez federal de Texas estuvo de acuerdo con 15 estados liderados por republicanos que dijeron que las normas de vivienda respaldadas por el gobierno federal eran ilegales.
