En una sincera entrevista, la destacada agente inmobiliaria y fundadora de SYKES Properties, Erin Sykes, habla sobre el estado del mercado inmobiliario de Florida. “Vivir y trabajar en Florida es como estar en una relación tóxica”, le dijo a la editora de ResiClub, Megan Malas, en la conferencia ResiDay.
Ahora Sykes, cuya firma presenta acuerdos multimillonarios tanto en Florida como en el noreste, dice que está observando cómo las dos Américas se separan en tiempo real. En el noreste, ve guerras de ofertas en suburbios como el condado de Monmouth, Nueva Jersey y el centro de Long Island, donde los compradores todavía compiten por un acre y un distrito escolar de primer nivel. En Florida, por el contrario, describió el mercado como recuperándose de una resaca después de un aumento en la actividad. “Hace apenas un par de años nos bombardeaban con amor y nos decían lo geniales que éramos”, dijo, citando el creciente estatus de Florida como el “Wall Street del Sur”, un centro financiero emergente. Ahora la situación se está estabilizando o incluso decayendo.
Los precios de las viviendas en Florida cayeron un 5,4% respecto al año anterior, ayudados por un exceso de apartamentos antiguos que enfrentan evaluaciones especiales de seis cifras y regulaciones de seguridad posteriores a Surfside. Mientras tanto, dijo, las viviendas unifamiliares se mantienen relativamente estables. Ella caracterizó la situación de la vivienda en el Estado del Sol como un ciclo de auge, caída y agotamiento. Siempre la impulsa la creencia de que la próxima ronda de alguna manera será diferente.
“Ahora nos dicen: ‘Oh, eres demasiado caro’, y en cierto modo nos rechazan”, dijo Sykes. “Sabes, la conversación cambia todos los días, realmente cambia”.
Al señalar que Florida siempre ha sido un estado de auge y caída, dijo que ve signos de moderación en lugar de caída. “En lugar de crecer aquí y estallar aquí como vimos en 2008 y 2009, las olas son más planas”, dijo. Si bien pueden ocurrir retrocesos en los precios, “en realidad, un retroceso del 5% no es nada si su casa ha subido un 25%”.
Para Florida, sostiene Sykes, incluso un mercado fuerte indica estabilidad después de años de apreciación vertiginosa, especialmente en Palm Beach, donde el valor de las viviendas ha aumentado un 200% en los últimos años.
El problema de la dualidad de las personalidades del mercado.
Sykes describió marcadas diferencias regionales. En Florida, como agente, “simplemente estás tratando de impulsar y lograr acuerdos, obtienes descuentos del 5%, 10%, 20% sobre el precio de lista”, pero luego, en el noreste, te encuentras en una guerra de ofertas. “Es como un trastorno de personalidad múltiple”.
Esa volatilidad, señaló, refleja una brecha más amplia entre las regiones que se sobrecalentaron durante la pandemia y las que han vuelto a la normalidad. Una ola de migración que envió a personas de altos ingresos al sur puede haber impulsado el auge de Florida, pero también expuso su fragilidad. Ahora, dice Sykes, tanto los agentes como los propietarios enfrentan dos realidades contrapuestas: una recuperación cautelosa en el noreste y un enfriamiento en el sureste después de años de manía.
También describió una bifurcación en el mercado inmobiliario de Florida: si bien las viviendas unifamiliares siguen siendo resistentes gracias a la demanda de vivienda entre las familias entrantes, los condominios enfrentan desafíos crecientes. Es complicado porque son “realmente la fuerza impulsora detrás del declive del mercado de Florida” y enfrentan nuevos desafíos relacionados con evaluaciones especiales, una mayor regulación estructural y las consecuencias de incidentes como el colapso de Surfside. Dijo que las preventas de condominios en nuevos desarrollos continúan a un ritmo rápido, y que se están produciendo muchos desarrollos importantes solo en West Palm Beach.
Sykes describió la dicotomía entre viviendas unifamiliares y condominios en Florida, ya que su población en rápido crecimiento está llena de personas que abandonaron Manhattan o Chicago y “querían su propio espacio”. Dijo que a las casas unifamiliares les está yendo bien, pero luego “vemos una bifurcación de apartamentos, y luego, dentro de esa bifurcación de apartamentos, una bifurcación secundaria”.
“Florida”, concluyó, “siempre debe tomarse con cautela”.
