El presidente Donald Trump dijo que su administración tomaría medidas para impedir que los grandes inversores de Wall Street adquieran viviendas unifamiliares, presentando el esfuerzo como un intento de restaurar el acceso a la propiedad de vivienda para familias comunes y corrientes que se ven excluidas del mercado. En una publicación de Truth Social, advirtió que “el sueño americano está cada vez más fuera del alcance de muchas personas, especialmente los jóvenes estadounidenses”, y prometió impedir que los grandes inversores compren la proverbial casa de al lado.
La promesa de Trump de construir viviendas
Trump dijo que el gobierno federal tomaría medidas para impedir que los inversores institucionales y las grandes empresas de Wall Street compren viviendas unifamiliares, un segmento que se ha convertido en una clase de activo lucrativo para los grandes propietarios y el capital privado. Calificó la iniciativa como un punto de inflexión en la política de vivienda, argumentando que “la gente vive en casas, no en corporaciones” y que las familias no deberían pujar por “miles de millones de dólares en fondos” para construir viviendas iniciales.
En su publicación, Trump vinculó la presión sobre los compradores de viviendas a una “inflación récord” durante el gobierno del presidente Joe Biden y los demócratas en el Congreso, diciendo que el aumento de los precios ha empujado a muchos jóvenes estadounidenses a dejar de ser propietarios de viviendas. “Durante mucho tiempo, comprar y ser propietario de una casa se consideraba el pináculo del sueño americano. Era la recompensa por el trabajo duro y por hacer lo correcto”. El mercado inmobiliario prácticamente se ha paralizado en los últimos años después del auge durante la pandemia, y los precios se duplicaron en la mayoría de los mercados a medida que la gente reorganizaba su vida social en una era de trabajo remoto y distanciamiento social.
Mensaje “La casa de al lado”
El mensaje de Trump se centró en el simbolismo de los inversores que compran propiedades en barrios residenciales, prometiendo impedir que Wall Street compre la casa de al lado y convertirla en un vehículo de inversión. Los defensores de la vivienda y algunos funcionarios locales advierten que las compras masivas por parte de compradores institucionales podrían agotar la oferta de viviendas en venta y empujar a las familias a convertirse en inquilinos a largo plazo.
El presidente se hizo eco de estas críticas, argumentando que las compras a gran escala están desplazando a nuevos compradores y elevando los precios más allá de lo que la clase media puede permitirse.
Trump aún no ha publicado un proyecto de ley ni una orden ejecutiva, pero funcionarios y analistas externos dicen que la administración está explorando varias vías, incluida una prohibición general a los compradores institucionales y límites más estrictos al número de viviendas unifamiliares que un gran inversionista puede poseer. Cualquier medida de este tipo probablemente apuntaría a empresas que superan ciertos umbrales de activos o propiedades, en lugar de propietarios familiares o pequeños inversores locales.
El presidente dijo que desarrollaría el plan a finales de este mes, incluso en la reunión del Foro Económico Mundial en Davos, donde se espera que su discurso discuta la asequibilidad de la vivienda.
Las acciones de fideicomisos de inversión en bienes raíces de alquiler unifamiliar y firmas de capital privado centradas en el sector residencial cayeron después de los comentarios de Trump, mientras los inversores sopesaban el riesgo de futuras restricciones a su capacidad para crear carteras. Los analistas señalaron que algunos de los actores más importantes poseen colectivamente cientos de miles de viviendas, lo que las hace especialmente vulnerables a cualquier restricción federal de propiedad de viviendas o prohibiciones de compra.
Para este artículo, los periodistas de Fortune utilizaron la inteligencia artificial generativa como herramienta de investigación. El editor verificó la exactitud de la información antes de su publicación.
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