Ser propietario de una casa y vivir en el lujo es una pieza importante del rompecabezas de la felicidad para millones de estadounidenses. También puede ser una responsabilidad onerosa.
De hecho, en mis años de informar sobre tendencias en bienes raíces, propiedad de viviendas y tasas hipotecarias, he descubierto que comprar y ser propietario de una casa es el mayor compromiso financiero que la mayoría de los estadounidenses asumirán en su vida.
La exitosa autora de finanzas personales, Suze Orman, tiene una firme opinión acerca de ser propietario de una casa cuando uno se acerca a la jubilación, y creo que es una decisión inteligente a la que los estadounidenses mayores deberían prestar mucha atención.
“Permítanme ser claro acerca de cómo me siento acerca de ser propietario de una vivienda a medida que me acerco a la jubilación”, escribió Orman en su página de Facebook. “Si sabe que tiene una casa que planea conservar a largo plazo (lo siente, lo sabe), entonces, en mi opinión, su objetivo número uno debería ser ser propietario absoluto de esa casa cuando se jubile”.
“Su mayor gasto es su hipoteca. Y si sus ingresos de jubilación sólo se destinan a los pagos de la hipoteca, entonces tenemos un problema”, continuó. “Por eso quiero que elimines los gastos durante la jubilación, especialmente tu hipoteca”.
“Así es como se gana dinero, se gana más dinero”.
Susie Orman tiene un mensaje hipotecario para los propietarios de viviendas
Orman dice que entiende que quedarse en casa durante la jubilación es un sueño para muchos, en lugar de reducir su personal o mudarse a otro lugar.
“Pero financieramente puede ser difícil”, escribió. “Sabe, siempre he insistido en que si su plan es ‘envejecer’, debe liquidar su hipoteca antes de jubilarse y hacer las renovaciones necesarias para garantizar que usted también pueda mantenerse seguro”.
Orman citó un informe clave del Boston College Center for Retirement Research que describe los nuevos desafíos financieros para quienes deciden vender su casa.
Esto es importante para aquellos que están tomando la difícil decisión financiera de no permanecer jubilados debido a la carga de una hipoteca, sino vender su casa más adelante en la vida.
El informe encontró una relación negativa entre la edad de un vendedor de vivienda y la cantidad de dinero por la que se vendería su casa.
“Un vendedor de 80 años vende aproximadamente un 0,5 por ciento menos al año que uno de 45 años, lo que equivale a un precio de venta un 5 por ciento más bajo para una casa con un período de tenencia promedio de 11 años”, encontró el Centro de Investigación sobre la Jubilación (CRR).
“Con un precio típico de una vivienda de 400.000 dólares, esta reducción equivale a una pérdida de 20.000 dólares”.
Susie Orman dice que el objetivo número uno de los propietarios debería ser ser propietarios absolutos de su casa cuando se jubilen.
Calle
El Centro de Investigación sobre la Jubilación explica la diferencia en las ventas de viviendas.
El Centro de Investigación sobre la Jubilación encontró dos factores que contribuyen a este resultado.
“En primer lugar, es menos probable que las casas vendidas por personas mayores estén en buenas condiciones”, dice el informe. “En segundo lugar, es más probable que los vendedores mayores vendan sus casas fuera de la MLS y las vendan a inversores”.
MLS significa Multiple Listing Services, una base de datos privada y colaborativa utilizada por profesionales de bienes raíces para enumerar, buscar y compartir información sobre propiedades en venta.
“Los cambios de política pueden ayudar aquí: las reformas aprobadas en Illinois para hacer que las cotizaciones privadas sean más transparentes han reducido significativamente tanto la prevalencia de las cotizaciones privadas como la magnitud de las diferencias de edad”, informa CRR.
Los investigadores probaron si los listados privados realmente reducen los precios de venta examinando los cambios de reglas en Midwest Real Estate Data (MRED), la MLS más grande de Illinois y una de las más grandes del país.
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A medida que los listados privados se han vuelto más comunes y más controvertidos, MRED ha instituido políticas que permiten a los corredores anunciar casas antes de que lleguen al paquete MLS completo, manteniendo al mismo tiempo suficiente visibilidad para proteger los intereses de los vendedores.
“Este cambio ha resultado en una disminución en la cantidad de anuncios clasificados para todos los vendedores en Illinois”, informó CRR. Y el descuento de devolución que recibieron los vendedores mayores se redujo a la mitad, del -0,8 por ciento antes del cambio de política al -0,4 por ciento después del cambio”.
“En resumen, al hacer que las cotizaciones privadas sean más transparentes, esta política ha reducido la frecuencia con la que los agentes actúan en contra de los intereses de sus clientes”, añadió CRR.
“Y este cambio fue más beneficioso para los vendedores tradicionales que, antes del cambio, probablemente sufrían una disminución de los ingresos por publicidad clasificada”.
Suze Orman insta a los propietarios a planificar para evitar costes ocultos. Las casas propiedad de personas mayores a menudo experimentan mantenimiento diferido, los sistemas mecánicos no reciben el mantenimiento adecuado y con el tiempo se realizan menos mejoras importantes. El mantenimiento regular sigue siendo necesario incluso si planea quedarse donde está, ya que posponer las reparaciones generalmente resulta en costos más altos en el futuro. Las cocinas y los baños anticuados aumentan estos costos ocultos. La decisión de renovar depende tanto de sus necesidades personales (como hacer que su baño sea más seguro a medida que envejece) como de su situación financiera. Aunque las instalaciones actualizadas pueden aumentar el precio de venta futuro, la inversión debe ser financieramente sólida. Cuando llega el momento de vender, la participación familiar puede marcar una diferencia significativa. Es más probable que los propietarios de viviendas de mayor edad acepten ofertas privadas fuera del mercado en lugar de incluir la casa en el MLS local. Estas opciones a menudo reducen la competencia y limitan la apertura, lo que puede significar que se deja dinero sobre la mesa. Una gama más amplia de compradores suele dar lugar a mejores ofertas. Es comprensible que a los 50, 60 o 70 años la idea de evitar problemas y aceptar la primera oferta fácil pueda parecer atractiva. Los miembros de la familia (hijos adultos o incluso nietos) pueden ayudar a garantizar que la casa se venda bien y llegue al público más amplio cuando llegue el momento.
(Fuente: Suze Orman)
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