El Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) mantuvo el 28 de enero los tipos de interés entre el 3,5% y el 3,75%.
“Los indicadores disponibles sugieren que la actividad económica se está expandiendo a un ritmo fuerte”, dijo el FOMC en un comunicado. “El crecimiento del empleo sigue siendo bajo y la tasa de desempleo está mostrando algunos signos de estabilización. La inflación sigue siendo ligeramente elevada”.
Esta decisión se produce después de tres recortes de 25 puntos básicos en las tasas de los fondos federales en tres reuniones consecutivas del FOMC en septiembre, octubre y diciembre.
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Chen Zhao, jefe de investigación económica de la empresa de tecnología inmobiliaria Redfin, ofreció un pronóstico de qué esperar en los próximos meses en cuanto a las tasas hipotecarias.
“Las tasas hipotecarias permanecerán sin cambios ya que la Reserva Federal mantiene las tasas sin cambios como se esperaba”, escribió Zhao. “La Reserva Federal ha dicho que no espera reanudar los recortes en el futuro previsible porque no ve ninguna razón para hacerlo”.
“Después de recortar la tasa de los fondos federales en 75 puntos básicos, en el cuarto trimestre, la Reserva Federal probablemente mantendrá las tasas estables al menos hasta este verano mientras esperan más datos económicos”, continuó.
“Es poco probable que las tasas hipotecarias cambien mucho”.
Redfin explora las tasas de interés y la probabilidad de una recesión
Según Redfin, la tasa de referencia de la Reserva Federal ahora ronda lo que los economistas consideran el nivel neutral: el punto en el que la política monetaria no estimula ni restringe el crecimiento.
Esto significa que el banco central tiene un margen limitado para realizar más recortes a menos que los datos apunten claramente a una desaceleración económica.
Y como la economía está a punto de recibir un impulso gracias a los recortes de impuestos del año pasado, no parece particularmente probable una recesión en el futuro cercano, según estimaciones de Redfin.
“El riesgo de recesión ha disminuido desde el año pasado”, escribió Zhao. “Al mismo tiempo, el riesgo de un aumento de la inflación también ha disminuido. Esto significa que la política de la Fed este año probablemente mantendrá las tasas donde están”.
“La verdadera acción en torno a la Reserva Federal es la lucha por la independencia y quién será el próximo presidente de la Reserva Federal”, continuó. “Pero hoy hemos aprendido poco sobre estos problemas”.
Calle
La Reserva Federal explica las relaciones entre las tasas de interés y las tasas hipotecarias
Una cuestión que los economistas suelen destacar es la creencia de que las tasas de interés están ligadas a las tasas hipotecarias.
“Una suposición comprobada pero errónea sobre la relación entre las tasas hipotecarias y las tasas de interés ha dado un vuelco a medida que se han movido en direcciones opuestas desde que la Reserva Federal recortó las tasas de interés el año pasado”, escribió el Banco de la Reserva Federal de Atlanta.
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Chris Gerardi y Domonique Purviance, de la Reserva Federal de Atlanta, explicaron que creen que el supuesto vínculo entre las tasas hipotecarias y la tasa de los fondos federales es engañoso.
“Durante los últimos 20 años, las tasas hipotecarias han estado más estrechamente vinculadas al interés pagado por los bonos del Tesoro a 10 años que a la tasa de los fondos federales fijada por el FOMC”, dijeron, según el Banco de la Reserva Federal de Atlanta.
“Si bien las tasas hipotecarias tienden a acercarse bastante a las tasas de interés de corto plazo, como la tasa de los fondos federales, están más estrechamente vinculadas a las tasas de largo plazo, como el rendimiento del Tesoro a 10 o 20 años”, dijo Gerardi. “Eso se debe a que el plazo promedio de una hipoteca es de siete a diez años”.
Tasas de interés, rendimiento del Tesoro a 10 años, tasas hipotecarias. Entre septiembre de 2024 y enero de 2025, el rendimiento del Tesoro a 10 años aumentó unos 90 puntos básicos, aunque la tasa de los fondos federales cayó unos 80 puntos básicos durante el mismo período. (Fuente: Banco de la Reserva Federal de Atlanta) Los datos de Freddie Mac proporcionan un análisis detallado del patrón destacado por Chris Gerardi del Banco de la Reserva Federal de Atlanta e indican que el mismo movimiento ascendente continuó después del recorte de tasas de septiembre de 2025. (Fuente: Banco de la Reserva Federal de Atlanta) Tras el recorte de medio punto de la Reserva Federal en septiembre de 2024, el primer recorte desde 2020, las tasas hipotecarias aumentaron del 6,09 por ciento al 6,84 por ciento entre el 19 de septiembre y el 21 de noviembre antes de caer finalmente. (Fuente: Banco de la Reserva Federal de Atlanta) Más adelante en 2024, la Reserva Federal hizo dos recortes adicionales y luego mantuvo las tasas sin cambios hasta septiembre de 2025. (Fuente: Banco de la Reserva Federal de Atlanta) Cuando la Reserva Federal redujo las tasas en un cuarto de punto en septiembre de 2025, las tasas hipotecarias volvieron a subir, pasando del 6,26 por ciento el 18 de septiembre al 6,34 por ciento el 2 de octubre, después de lo cual comenzaron a subir. retiro. (Fuente: Banco de la Reserva Federal de Atlanta) Freddie Mac informa las tasas hipotecarias semanales.
Freddie Mac publicó los resultados de su estudio del mercado hipotecario primario el 22 de enero.
“Las hipotecas FRM (hipotecas de tasa fija) a 30 años promediaron el 6,09% al 22 de enero de 2026, frente a la semana pasada cuando promediaron el 6,06%. Hace un año en este momento, el FRM a 30 años promedió el 6,96%”, informa Freddie Mac.
“El FRM a 15 años promedió el 5,44% en comparación con la semana pasada cuando promedió el 5,38%. Hace un año en este momento, el FRM a 15 años promedió el 6,16%”, añadió Freddie Mac.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, tiene algunos consejos para los compradores de vivienda.
“A medida que la economía mejora y la hipoteca promedio a tasa fija a 30 años es casi un punto porcentual más baja que el año pasado, más compradores de viviendas están ingresando al mercado”, dijo Khater.
“Los compradores siempre deben comparar precios para encontrar el mejor precio, ya que múltiples ofertas podrían ahorrarles miles de dólares”.
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