Los compradores potenciales de viviendas en Estados Unidos, aunque están entusiasmados con el ideal de ser propietario de una vivienda, están retrasando la compra de viviendas debido a una serie de factores económicos.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publicó recientemente su Perfil de compradores y vendedores de viviendas para 2025, que informa algunas tendencias preocupantes.
Se caracterizaron por una escasez de viviendas asequibles, precios de las viviendas demasiado elevados para los compradores potenciales y altas tasas hipotecarias.
“La proporción de compradores de vivienda por primera vez ha caído a un mínimo histórico del 21%, mientras que la edad típica de los compradores de vivienda por primera vez ha aumentado a un máximo histórico de 40 años”, escribe NAR.
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Redfin publicó datos del mercado inmobiliario el 13 de noviembre que explican por qué las personas que buscan comprar viviendas todavía dudan.
“La tasa hipotecaria semanal promedio aumentó al 6,22% (durante las cuatro semanas que terminaron el 9 de noviembre) después de caer a un mínimo de un año del 6,17% una semana antes después de que la Reserva Federal dijera que podría no recortar las tasas de interés en diciembre”, escribe la periodista de Redfin Dana Anderson. “Las casas que están en el mercado tardan mucho en encontrar compradores que desconfían de los altos costos de la vivienda y la incertidumbre económica”.
“Los costos son altos y la economía es incierta”, concluyó Redfin.
Redfin revela los resultados del mercado inmobiliario Además de las tasas hipotecarias de EE. UU., las ventas de viviendas pendientes cayeron un 0,3% año tras año en las cuatro semanas que terminaron el 9 de noviembre, la primera caída en cuatro meses. (Fuente: Redfin) Las viviendas tardan un promedio de 49 días en firmarse el contrato, el más largo para esta época del año desde 2019. El precio medio de venta de viviendas aumentó un 2,4% año tras año, el mayor aumento en seis meses. Muchos compradores potenciales dudan en comprar viviendas debido a la incertidumbre económica. Más del 20% de los estadounidenses están posponiendo compras importantes como casas o automóviles. Otro 15% de los estadounidenses, según una encuesta reciente de Redfin, canceló por completo una compra importante. Redfin informa que cambiar una casa es más eficiente que comprarla.
Las ventas en el mercado inmobiliario están en una posición más sólida, con cientos de miles más vendedores que compradores en todo el país, según Redfin.
“Los agentes de Redfin alientan a los vendedores a fijar el precio de su casa de manera realista desde el principio para atraer compradores”, escribe la empresa de tecnología inmobiliaria. “Los nuevos listados de viviendas en venta aumentaron un 3,4% año tras año esta semana, similar al crecimiento que vimos el mes pasado”.
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Cuando se trata de tasas hipotecarias en particular, los agentes de Redfin informan que los compradores potenciales de viviendas están esperando que las tasas caigan por debajo del 6% antes de comprometerse con una compra.
“Los cazadores de viviendas son sensibles a las ofertas y los precios; muchos esperan hasta que uno o ambos caigan antes de comprar”, dijo el agente de Milwaukee Redfin, W.J. Eulberg. “Pero ésta no siempre es una buena estrategia. Si las tasas hipotecarias caen significativamente, habrá más guerras de ofertas”.
“Y si los precios bajan, será probablemente porque la economía se ha debilitado y la gente está perdiendo sus empleos”, añadió. “Las personas que ahora pueden permitirse una casa tal vez quieran considerar ingresar al mercado mientras la competencia sea baja y muchos vendedores estén dispuestos a negociar el precio u ofrecer concesiones, como fondos para cubrir los costos de cierre”.
Freddie Mac publica datos semanales sobre tasas hipotecarias
El 13 de noviembre, Freddie Mac publicó los resultados de su Encuesta del Mercado Hipotecario Primario (PMMS), que mostró que las hipotecas de tasa fija (FRM) a 30 años promediaron el 6,24%.
“Las tasas de las hipotecas de tasa fija a 30 y 15 años cambiaron poco esta semana, pero vimos un aumento en la actividad de los compradores, lo cual es alentador”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Al 13 de noviembre de 2025, el FRM a 30 años promedió 6,24%, frente a la semana anterior cuando promedió 6,22%. Hace un año a estas alturas, el FRM a 30 años promediaba el 6,78%. El MRF a 15 años promedió 5,49%, ligeramente por debajo de la semana anterior cuando promedió 5,50%. Hace un año a estas alturas, el FRM a 15 años promediaba el 5,99%.
“PMMS se centra en préstamos sobre el valor líquido de la vivienda convencionales, conformes y totalmente reembolsables para prestatarios que realizan un pago inicial del 20 % y tienen un excelente historial crediticio”, explicó Freddie Mac.
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