Los precios de las viviendas han vuelto a hacer lo mismo. El precio medio de una vivienda existente aumentó por 33º mes consecutivo, esta vez a $408,800 en marzo, un récord para el mes, según el informe de ventas de viviendas existentes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Políticos, desde el presidente Donald Trump hasta el alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, están haciendo campaña para reducir los costos de la vivienda. Hasta el momento el mercado no coopera.
El aumento de precios interanual del 1,4% se produjo incluso cuando las ventas de viviendas usadas cayeron un 3,6% desde febrero, una caída notable antes de lo que suele ser la temporada más ocupada del mercado.
Incluso cuando los políticos de todo el país prometen construir más viviendas a precios más bajos, el inventario aún tiene que estar a la altura de esas promesas y los precios de las viviendas siguen altos.
“Los inventarios siguen siendo la principal limitación del mercado”, dijo en un comunicado el economista jefe de la NAR, Dr. Lawrence Yun. “La relación inventario-ventas, o relación oferta-demanda, está por debajo de las normas históricas. Entre 300.000 y 500.000 viviendas adicionales a la venta ayudarán a acercar el mercado a las condiciones normales”.
Los precios de las viviendas han subido un 60% con respecto a los niveles previos a la pandemia, ya que el país enfrenta una escasez de viviendas a largo plazo, estimada en alrededor de 4,7 millones, según un informe de Zillow de 2025. El mercado ha empeorado tanto que muchos compradores jóvenes están recurriendo al Bank of Mom and Dad en busca de ayuda, ya que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez alcanzó los 40 años el año pasado. Algunos empleadores incluso están desembolsando $6,500 para ayudar a algunos trabajadores a ascender en la carrera profesional.
Por qué el mercado inmobiliario está perdiendo compradores a pesar de que los inventarios están aumentando
Las cifras se vuelven aún más inquietantes en contexto. Según la mayoría de las medidas, éste debería ser un mercado de compradores. Sin embargo, la mayoría de los compradores todavía no pueden permitirse el lujo de actuar en consecuencia. En febrero hubo un 46,3% más de vendedores que de compradores en Estados Unidos, lo que representa una brecha de 629.808, la mayor brecha reportada por la empresa de bienes raíces Redfin desde 2013. Esa cifra es un 30% mayor que hace un año, cuando la disparidad aún estaba por encima de 449.000.
Por otro lado, los propietarios de viviendas se están beneficiando de este mercado: Yoon señaló que “el propietario típico ha acumulado 128.100 dólares en riqueza inmobiliaria en los últimos seis años”.
El economista jefe y director de investigación inmobiliaria de NAR (nombre requerido) le dijo a Marketplace que el mercado todavía está operando a aproximadamente el 80% de su ritmo normal de primavera. Pero los vendedores de viviendas están valorando sus viviendas por encima de los precios del mercado. “Estamos viendo que salen más casas al mercado”, dijo. “Esto es positivo, pero muchas de estas casas todavía tienen precios por encima de lo que los hogares típicos pueden pagar”.
En cambio, dijo Yoon, la disminución de la confianza del consumidor y la desaceleración del crecimiento del empleo han dejado a los compradores en un segundo plano. “Las ventas de viviendas se mantuvieron lentas y por debajo del ritmo del año pasado en marzo”, dijo.
El índice de confianza del consumidor de Michigan acaba de alcanzar su punto más bajo en sus 74 años de historia, cayendo a 47,6, por debajo del récord anterior establecido a mediados de 2022, cuando la inflación superó el 9%. Se espera que esta tendencia se acelere a medida que la guerra con Irán haya elevado los precios de la energía. Además, casi tres de cada cinco estadounidenses creen que la IA les impedirá comprar una casa, ya que la tecnología amenaza con automatizar los empleos.
Las tasas hipotecarias también son más altas, con un 6,37%, ligeramente más bajas que la semana pasada, aunque corren el riesgo de aumentar aún más a medida que la guerra en Irán hace subir los precios del petróleo. Aunque los precios del petróleo han caído desde máximos superiores a 110 dólares, se mantienen altos, en torno a 94 dólares el barril.
“La amenaza del aumento de los precios del petróleo continuó manteniendo elevados los rendimientos del Tesoro y las tasas hipotecarias terminaron la semana pasada más altas”, dijo en un comunicado Joel Kahn, vicepresidente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios y economista jefe adjunto.
