El programa de vivienda del alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, enfrenta su primera prueba cuando la ciudad sale de la quiebra de ventas de miles de apartamentos con alquiler estabilizado propiedad del Grupo Pinnacle, donde los residentes han protestado por las condiciones de vida.
El lunes, funcionarios de la ciudad pidieron a un juez de quiebras que retrasara una subasta del Capítulo 11 programada para el jueves, diciendo que necesitaban más tiempo para evaluar el acuerdo propuesto de 451 millones de dólares con Summit Properties USA y “explorar cualquier alternativa potencial”. Después de que los edificios se declararan en quiebra el año pasado, Summit ofreció comprar docenas de edificios en Brooklyn, Manhattan, el Bronx y Queens mediante subasta, lo que significa que el acuerdo podría estar sujeto a ofertas potencialmente mejores en una subasta.
Los consultores que representan las propiedades en quiebra no proporcionaron a la ciudad información sobre la capacidad de Summit para completar la venta propuesta o si estaba dispuesta y financieramente capaz de renovar los edificios, dijo en la demanda la asesora corporativa de la ciudad de Nueva York, Muriel Goode-Trufant. Los edificios propiedad de Pinnacle le deben a la ciudad $12,7 millones en deudas impagas y violaciones de vivienda, dijo la ciudad.
El llamado sigue al anuncio de Mamdani apenas unas horas después de su mandato como alcalde de que la ciudad intervendría en la quiebra para proteger a los inquilinos. Esto presagia los ambiciosos planes del hombre de 34 años después de que hizo campaña con un enfoque implacable en la asequibilidad de la vivienda, especialmente la vivienda, antes de su ascenso al puesto de máximo supervisor de la ciudad más poblada de Estados Unidos.
Los residentes no enfrentaron calefacción, cucarachas y “condiciones en las que ningún neoyorquino debería vivir”, dijo Mamdani en una conferencia de prensa después de recorrer un edificio propiedad de Pinnacle en Brooklyn.
Varios residentes del edificio Pinnacle se organizaron en respuesta a lo que describieron en cartas como “años de mala gestión y negligencia” y consiguieron el apoyo de otros funcionarios electos de la ciudad antes de presentar la demanda el lunes. Pinnacle colocó los edificios en el Capítulo 11 en mayo con más de $500 millones en deuda hipotecaria.
“Nuestra intervención en el caso Pinnacle muestra que estamos liderando el camino y luchando para garantizar que cualquier resultado en este caso mejore las condiciones y proteja la asequibilidad de los inquilinos de Pinnacle”, dijo Sea Weaver de la Oficina de Protección de Inquilinos de la Alcaldía.
Los funcionarios de la ciudad también expresaron su preocupación por la economía del acuerdo propuesto el lunes, diciendo que los consultores que supervisan los edificios Pinnacle en quiebra no habían demostrado que las propiedades pudieran soportar el precio de venta propuesto o los costos de mantenimiento continuos, dado que los apartamentos están regulados por el alquiler. Los consultores tampoco proporcionaron a los funcionarios de la ciudad de Nueva York una evaluación integral de las reparaciones necesarias en los edificios, dijeron funcionarios de la ciudad.
La venta propuesta tampoco crearía un “negocio elegible” siempre y cuando las propiedades en quiebra tengan apartamentos con alquiler estabilizado o controlado porque los alquileres actuales son “muy bajos en promedio”, dijo la ciudad en un expediente judicial. Eso podría significar que las reparaciones de emergencia podrían recaer en funcionarios de la ciudad de Nueva York o en los propios inquilinos, u obligar a los residentes a mudarse, dijo la ciudad.
Según el sitio web de la compañía, Summit posee varias propiedades, incluidos centros comerciales regionales, así como apartamentos y oficinas en la ciudad de Nueva York en Manhattan. La venta propuesta de los edificios Pinnacle debe ser aprobada por el juez David Jones, que supervisa el caso de quiebra.
“Las pérdidas continuas y el aumento de los costos podrían llevar a la necesidad de quiebras o reorganizaciones adicionales, lo que resultaría en un estado de caos financiero y social potencialmente peor que la situación actual de los propios deudores”, dijo la ciudad.
El caso de Broadway Realty I Co. LLC, número 25-11050, se encuentra pendiente en el Tribunal de Quiebras de los Estados Unidos para el Distrito Sur de Nueva York.
