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En general, creo que los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son excelentes inversiones para obtener ingresos pasivos. Y uno en particular ha llamado últimamente la atención de algunos inversores inteligentes.
Grainger (LSE:GRI) es el mayor propietario de inmuebles comerciales del Reino Unido. En mi opinión, tiene una cartera envidiable de propiedades en algunas ubicaciones atractivas, así como fuertes tasas de cobro de alquileres.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal.
El portafolio de Granger
Con cualquier REIT, una de las cosas clave en las que centrarse es su cartera. Tiene más de 11.000 propiedades, casi todas las cuales están actualmente ocupadas por inquilinos que pagan.
En términos de ubicación, están repartidos por las principales ciudades del Reino Unido. Y a diferencia de otros REIT residenciales, una proporción significativa de ellos está ubicada en Londres.
Como resultado, la empresa ofrece la oportunidad de invertir en bienes raíces en áreas donde los precios de las viviendas son prohibitivamente altos. ¿Pero es esto lo que deberían buscar los inversores?
El auge de la inteligencia artificial (IA) trae consigo un riesgo creciente de despidos, especialmente entre los trabajadores administrativos. Y se trata de personas que suelen vivir en ciudades.
Existe el riesgo de que esto pueda conducir a una reducción de la demanda de propiedades de Granger en el futuro. Pero los inversores pueden juzgar por sí mismos la gravedad de esta amenaza particular.
Mientras tanto, varios inversores de renombre se interesaron por las acciones. Y aunque esto en sí mismo no es un motivo para comprar, vale la pena prestarle atención.
dinero inteligente
Una de las personas que recientemente apostó por Grainger fue Mike Ashley de Sports Direct. El antiguo propietario del Newcastle United ha adquirido una participación equivalente al 3,1% de la empresa.
Elijo mis palabras con cuidado porque la cantidad de acciones que Ashley realmente compró fue cero. Hizo su movimiento utilizando derivados en lugar de comprar acciones directamente.
Desde una perspectiva económica, son (o deberían ser) casi idénticas a las acciones subyacentes. La única diferencia real es que no tienen derecho al impuesto de timbre.
Sin embargo, la diferencia no económica es que no tienen derecho a voto. Así que Ashley parece estar planeando ser un participante pasivo en lugar de un inversor activo.
Sin embargo, la institución que compró las acciones es Norges Bank. La firma gestiona el fondo soberano noruego y ha aumentado su participación hasta el 9%.
La empresa tiene más de 9.000 inversiones de capital en todo el mundo, lo que es una cifra enorme. Pero creo que es importante que Grainger esté en el radar como una acción que vale la pena comprar.
¿Es hora de comprar?
Creo que actualmente existen algunas oportunidades realmente interesantes en los REIT del Reino Unido. Y aunque Granger estaba en mi lista, nunca fue mi opción principal.
Si el precio de las acciones se estabiliza un poco, es posible que vuelva para echar un vistazo más de cerca. Pero por ahora, creo que hay mejores formas de obtener ingresos pasivos de los bienes raíces.
