Los hitos generales del sueño americano alguna vez se sucedieron. Las parejas se casaban, compraban una casa y tenían hijos. Pero los bajos niveles de inventario, las crecientes tasas hipotecarias y el estancamiento del crecimiento salarial han socavado esos hitos para algunos.
El Informe de tendencias generacionales 2026 para compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), una encuesta de 6.103 compradores de primera vivienda en julio de 2025, encontró que muchos miembros de la Generación Z, que la NAR define como aquellos de entre 18 y 26 años, se saltan la capilla y van directamente a la oficina de un agente inmobiliario. Hoy en día, más de la mitad de la Generación Z, el 53%, están comprando casas solos. Esta cifra es más del doble de la tasa a la que los millennials compraron casas solos a la misma edad. Un estudio de la NAR realizado en 2013, cuando la NAR publicó por primera vez su informe de tendencias generacionales, encontró que las personas solteras constituían solo el 22% de los compradores de vivienda de 32 años o menos. Entre los compradores de vivienda de la Generación Z, el 35% son mujeres solteras y el 18% son hombres solteros.
“La Generación Z simplemente lo aplasta cuando pensamos en personas solteras que compran casas en este mercado inmobiliario en comparación con los millennials de la misma edad”, dijo a Fortune Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de NAR.
La tendencia es la última de un replanteamiento generacional del camino hacia la propiedad de vivienda. Una encuesta de Coldwell Banker de 2025 encontró que un asombroso 84% de los miembros de la Generación Z dicen que están posponiendo hitos importantes en la vida, como el matrimonio e incluso cambios de carrera, solo para permitirse una casa. La edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez alcanzó un récord de 40 años el año pasado, lo que significa que incluso los miembros más viejos de la Generación Z están todavía a más de una década de convertirse en propietarios de una vivienda.
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios / Tendencias generacionales para compradores y vendedores de viviendas en 2026
Un punto importante que acompaña a estos datos es que, si bien muchos miembros de la Generación Z están ansiosos por hacer realidad la compra de una vivienda, todavía representan una pequeña proporción del mercado inmobiliario. La generación representó sólo el 4% de todos los compradores. El informe también encontró que la proporción de compradores de vivienda por primera vez es la más pequeña jamás registrada desde que la NAR comenzó a recopilar datos en 1981. Los compradores de vivienda por primera vez representan aproximadamente uno de cada cinco, o el 21%, de los compradores de vivienda, frente al 24% del año pasado.
Cómo algunos miembros de la Generación Z pueden pagar un pago inicial
El mercado inmobiliario en su conjunto avanza hoy a un ritmo cada vez más lento. La temporada de compras de primavera suele ser uno de los períodos de mayor actividad en el mercado. Pero las ventas de viviendas cayeron un 3,6% en marzo con respecto al mes anterior, mientras los compradores potenciales esperan que las tasas hipotecarias bajen y se enfríen las preocupaciones sobre la asequibilidad -causadas en parte por los precios más altos y duraderos del petróleo como resultado de la guerra con Irán.
Muchos miembros de la Generación Z que poseen un par de llaves están tomando caminos poco convencionales para obtener un pago inicial. Alrededor del 14% de los compradores de vivienda entre 18 y 26 años han buscado ayuda de un programa público o gubernamental de asistencia para el pago inicial (DPAP). Estas iniciativas de asistencia financiera generalmente las brindan gobiernos estatales o locales, organizaciones sin fines de lucro o prestamistas y están diseñadas para cubrir los costos iniciales de la compra de una vivienda para ayudar a los compradores de bajos ingresos a establecerse en el mercado inmobiliario. En comparación, la siguiente generación que buscó el apoyo del DPAP fueron los jóvenes millennials de entre 27 y 35 años, de los cuales solo el 4% utilizó este apalancamiento financiero.
Alrededor del 13% de la Generación Z recibió regalos de familiares o amigos. Eso es menos que los millennials más jóvenes, casi una cuarta parte de los cuales recibieron obsequios, y el 13% de los millennials mayores, de 36 a 45 años, también recibieron obsequios. Aproximadamente una quinta parte de los compradores de viviendas de la Generación Z utilizaron los ingresos de la venta de su vivienda principal.
Cualquiera que sea el camino, Lautz dijo que los diversos caminos hacia la propiedad de vivienda apuntan a una fuerte creencia en la propiedad de vivienda como principio fundamental del Sueño Americano. “Me alienta que los veamos pasar a ser propietarios de una vivienda”, dijo. “Creo que demuestra que ser propietario de una vivienda es parte del sueño americano”.
