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Las acciones que pueden proporcionar un segundo ingreso confiable suelen ser resistentes a las correcciones del mercado. Pero los precios más bajos significan mayores rendimientos de dividendos. Los precios volátiles de las acciones han creado algunas oportunidades interesantes para los inversores en dividendos. Algunos de ellos están incluidos en el índice FTSE 100.
Bienes raíces
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) pueden generar grandes ingresos. Su negocio es uno de los más sencillos. Básicamente, los REIT poseen y arriendan bienes inmuebles. Y devuelven el dinero que generan a los inversores en forma de dividendos.
Hay muchas cosas que me gustan del modelo de negocio simple. Esto hace que la empresa sea relativamente predecible y los riesgos sean más fáciles de entender. La desventaja es que las oportunidades perdidas son más difíciles de encontrar. Y eso puede dificultar la búsqueda de grandes oportunidades.
Las propiedades de calidad en buenas ubicaciones suelen beneficiarse de una gran demanda. Pero esto normalmente resulta en precios de acciones altos y bajos rendimientos de dividendos. Otro enfoque es buscar una alta rentabilidad por dividendo. Pueden parecer atractivos, pero a menudo implican algún tipo de compromiso en la calidad de los activos.
Sin embargo, una corrección del mercado de valores podría alterar las cosas. Los REIT con carteras atractivas pueden ofrecer rendimientos inusualmente buenos.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Negocio de calidad
LondonMetric Property (LSE:LMP) tiene una variedad de activos. Van desde parques temáticos hasta almacenes de distribución urbana.
Lo que más me impresiona de esta empresa es la forma en que estructuran sus arrendamientos. El tiempo medio de caducidad varía de uno a otro. Hay una buena razón para esto. Los contratos a largo plazo proporcionan ingresos fiables, pero también imponen límites al potencial de crecimiento futuro.
Como resultado, los activos más buscados de LondonMetric tienen plazos de arrendamiento más cortos. Esto permite aumentos de alquiler más regulares a medida que vencen los contratos. Es una medida audaz y puede ser arriesgada. Siempre existe la posibilidad de que un aumento en el alquiler provoque que los inquilinos se muden.
Sin embargo, la oferta está naturalmente limitada por el número de propiedades disponibles cerca de las zonas urbanas. Entonces eso da algo de apoyo.
Potencial de crecimiento
En general, a los REIT les resulta difícil expandirse. Para ello necesitan dinero, pero deben pagarlo a los accionistas en forma de dividendos. Como resultado, la adquisición de nuevos bienes inmuebles a menudo implica fusionar o comprar otras empresas. Y esto es inevitablemente arriesgado.
En general, las empresas que hacen esto con mayor frecuencia tienden a tener más éxito. En pocas palabras, tienen experiencia en la gestión de este proceso.
LondonMetric Property ha estado ocupada en los últimos años. Como resultado de transacciones recientes, la dirección de la empresa ha creado una cartera atractiva. Más importante aún, ha demostrado ser un buen comprador de empresas. Esta es una habilidad muy valiosa en el sector REIT. Como resultado, los inversores bien pueden pensar que este es uno de los mejores negocios de la industria. Y ahora tiene una rentabilidad por dividendo inusualmente alta.
Ingresos por dividendos
Las acciones de LondonMetric Property cotizan actualmente con una rentabilidad por dividendo de alrededor del 7%. El promedio de los últimos cinco años se ha acercado al 4,5%.
La amenaza de un aumento de las tasas de interés podría afectar los precios de las acciones en el corto plazo. Pero para los inversores que buscan ingresos, creo que vale la pena considerar la acción.
