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El Reino Unido tiene muchas oportunidades para los inversores de ingresos pasivos. Pero mis favoritos son los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Se trata de empresas que alquilan propiedades a inquilinos y distribuyen el dinero a los accionistas. Y las rentabilidades pueden resultar muy atractivas por las ventajas fiscales que tienen.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Generando ingresos
Algunos REIT tienen rendimientos de dividendos muy altos. Pero si bien estas pueden ser señales de advertencia, algunas merecen más atención.
El rendimiento anual del 7,5% es mejor que una cuenta de ahorros. E invertir a este ritmo puede generar grandes resultados con el tiempo. En el primer año, una inversión de £10 000 producirá £750. Pero reinvertir los dividendos al mismo ritmo significa más ingresos el próximo año.
Al mismo nivel, los ingresos en el segundo año alcanzarían las 806 libras esterlinas. Y para el año 10 alcanza £1.437, más del doble de los ingresos del primer año. Después de 30 años, este proceso generará dividendos de £6.108. Se trata de ingresos por los que los inversores no necesitan hacer ningún esfuerzo.
La gran pregunta es cómo encontrar oportunidades para el 7,5%. Afortunadamente, el Reino Unido es un lugar extraordinariamente bueno para buscar.
Propiedades básicas para la salud
Primary Health Properties (LSE:PHP) posee consultorios médicos de cabecera y centros de salud y es una máquina de ingresos pasivos a largo plazo.
El plazo medio de arrendamiento es de casi 10 años y la mayor parte de los ingresos proviene del Servicio Nacional de Salud. Esto es lo más confiable posible.
Sin embargo, esta confiabilidad tiene un precio. Esto significa que las posibilidades de un aumento del alquiler son escasas y las negociaciones pueden resultar difíciles. También existe el riesgo de que los cambios en la política gubernamental puedan afectar la demanda. Esto no se puede descartar.
Sin embargo, la empresa adquirió recientemente a su mayor competidor. Esto debería fortalecer su posición negociadora.
Los dividendos nunca están garantizados, pero para obtener un rendimiento confiable del 7,5%, vale la pena considerar Primary Health Properties.
TASA AEV
AEW REIT (LSE:AEWU) es lo opuesto a las propiedades primarias para la salud. Pero hay varias maneras de convertirlo en una gran inversión.
La cartera de la empresa es una mezcla de diferentes tipos de inmuebles. Estos incluyen centros de entretenimiento, gimnasios y estacionamientos.
El plazo medio de arrendamiento también es mucho más corto y vence en menos de seis años. Obviamente, esto crea un riesgo de vacantes. Sin embargo, con el riesgo viene la oportunidad. AEW espera utilizar los contratos de arrendamiento que expiran como una oportunidad para negociar alquileres más altos.
Como resultado, la firma se centra en propiedades con determinadas características. Podría ser poca competencia o margen de mejora.
Una rentabilidad por dividendo del 7,5% con potencial de crecimiento real es poco común. Por lo tanto, vale la pena echar un vistazo más de cerca a AEW a los precios actuales.
REIT del Reino Unido
Un negocio estable y una alta rentabilidad son una combinación atractiva. Los REIT del Reino Unido han estado atrayendo la atención últimamente. Sin embargo, todavía existen algunas posibilidades que creo que vale la pena considerar. Estos incluyen propiedades primarias para la salud y AEW.
Una cartera de este tipo de acciones puede convertirse en un activo valioso. Y reinvertir dividendos puede generar ingresos pasivos reales.
