El mercado inmobiliario estadounidense seguirá estancado en el otoño de 2025, a pesar de dos recientes recortes de tipos de interés por parte de la Reserva Federal.
Después de que la inflación alcanzara un máximo de alrededor del 9% en 2022, la Reserva Federal aumentó agresivamente las tasas para frenar el gasto. A finales de 2024, la inflación había disminuido, lo que provocó un cambio en la política monetaria. Sin embargo, las tasas hipotecarias superaron las expectativas y volvieron a subir al 7% en lugar de caer por debajo del 6%.
La incertidumbre económica y la inflación persistente han desalentado tanto a los compradores como a los vendedores de viviendas.
La Reserva Federal ha decidido recortar los tipos de interés en un cuarto de punto tanto en septiembre como en octubre de 2025, bajando el tipo de los fondos federales a entre el 3,75% y el 4,00%, lo cual es alentador.
Las tasas hipotecarias eran del 6,32% el 4 de noviembre, según Mortgage Research Network.
Berkshire Hathaway HomeServices de Warren Buffett señaló que la situación del mercado en el otoño de 2025, según los compradores de viviendas, avanza en una dirección positiva.
La oferta de vivienda ha aumentado durante 22 meses consecutivos. Los precios de la vivienda se mantienen al mismo nivel. Las caídas de precios se están acelerando. Los tipos de interés hipotecarios están cayendo. Berkshire Hathaway HomeServices se encuentra en un punto de inflexión
Teniendo en cuenta estos y otros datos del mercado inmobiliario, Berkshire Hathaway HomeServices de Warren Buffett sugiere que pronto podría producirse una reversión.
“El otoño de 2025 podría ser un punto de inflexión para los compradores de viviendas”, escribió la empresa. “Después del mercado inmobiliario de primavera-verano más lento en décadas, las condiciones del mercado se están moviendo hacia un equilibrio más justo entre vender y comprar una casa”.
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Pero Berkshire reconoce que quedan dudas sobre si los compradores de viviendas aprovecharán esta oportunidad para regresar al mercado y si los vendedores aceptarán su oferta.
“Cada mercado es único”, explicó la empresa. “En áreas donde hay menos de cuatro meses de inventario de viviendas en venta, los vendedores están en el asiento del conductor, probando precios más altos, reduciendo contingencias y priorizando ofertas en efectivo”.
“Con un suministro para seis meses, la dinámica del poder se desplaza hacia los compradores de viviendas”, continuó. “Los compradores tienen más opciones y elementos de negociación, lo que obliga a los vendedores a bajar los precios de lista y aceptar concesiones”.
Berkshire destaca las diferencias regionales en el mercado inmobiliario
La pandemia de 2020 casi hundió a la economía estadounidense en una grave recesión, pero varios factores ayudaron a estabilizarla. La proliferación del trabajo remoto, las tasas de interés históricamente bajas y el atractivo de ciudades más asequibles y vibrantes desempeñaron un papel clave.
Según Berkshire Hathaway HomeServices, muchos compradores de viviendas de regiones caras como California y Nueva York se han mudado a estados como Florida, Texas y partes del sureste, Mountain West y Ozarks.
Estos colonos se sintieron atraídos por la promesa de viviendas más grandes a precios más bajos, condiciones fiscales favorables, un clima más templado y políticas proempresariales que hacían que estos destinos fueran más atractivos para la residencia y la inversión a largo plazo.
“El epítome de los nuevos comienzos es Austin, Texas”, escribe Berkshire. “Ubicada al pie de las colinas, Austin es la capital mundial de la música en vivo (y también la capital del estado). Combinando el carisma de Sun Belt con un ambiente juvenil, clima cálido, excelente comida y un estilo de vida relajado, Austin es la meca de la tecnología de un estado favorable a las inversiones”.
“La ciudad se beneficia de un flujo interminable de entusiastas graduados expertos en TI (cortesía de la Universidad de Texas) y de empresas tecnológicas cansadas de Silicon Valley que buscan exenciones fiscales y mayores ganancias”.
Cómo Austin se convirtió en un mercado para compradores de vivienda Los precios de las viviendas en Austin aumentaron un 30% en 2021 en comparación con el año pasado, impulsados por su condición de punto crítico durante la era de la pandemia. Posteriormente, las tasas de interés se duplicaron y los desarrolladores respondieron con una ola de nuevas construcciones, incluidos alquileres y viviendas unifamiliares. Las nuevas construcciones ahora representan el 24% del parque de viviendas de Austin, muy por encima del promedio nacional del 17,3%. Más lento. El crecimiento del empleo y el exceso de oferta han convertido a Austin en un mercado de compradores. Desde agosto de 2022, el precio medio de la vivienda en la ciudad ha disminuido un 15%. Las zonas metropolitanas del sur y el oeste están experimentando las caídas de precios más pronunciadas, con 19 de los 50 mercados más grandes ahora por debajo de los niveles de julio de 2022. Los compradores de viviendas luchan contra los temores en torno a los precios de las viviendas.
Según Berkshire, a mediados de 2025, los precios de las viviendas habían caído en 110 de las 300 áreas metropolitanas más grandes del país, más del triple que las 31 áreas metropolitanas donde los precios cayeron a principios de año.
Los estados anteriormente prósperos del Cinturón del Sol, como Florida, alguna vez conocidos por un crecimiento demográfico generalizado y un aumento en los costos de las viviendas, ahora dominan la lista de países con las caídas anuales más pronunciadas.
Siete de las 10 áreas metropolitanas con las mayores caídas de precios año tras año se encuentran en Florida, incluida Punta Gorda, donde los precios cayeron un 12%, y Cape Coral, que experimentó una caída del 10%.
El cambio subraya una tendencia de enfriamiento más amplia en los mercados que anteriormente lideraron el aumento del sector inmobiliario durante la era de la pandemia.
“Muchos compradores de viviendas están esperando a ver cuánto bajarán los precios de las viviendas en el futuro, temiendo comprar una casa cuyo valor baje”, explicó Berkshire.
“En una economía donde los altos precios de las viviendas se combinan con tasas de interés hipotecarias que son el doble de lo que eran hace unos años, los compradores de viviendas también temen pagar de más en su hipoteca”.
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