El mercado inmobiliario estadounidense parece estar conteniendo la respiración en estos momentos. La mayoría, si no todos, los compradores esperan, por supuesto, un recorte de tipos. Los vendedores se aferran a hipotecas bajas que obtuvieron hace años.
¿Qué pasa con los precios de la vivienda? En muchas zonas apenas se han movido, estancados en el medio. Éste es el punto en el que la vacilación parece segura, pero también puede resultar silenciosamente costosa.
Ahora, un importante prestamista hipotecario ha emitido una declaración clara. Puede que este no sea un mercado que recompense la paciencia a largo plazo. La ventana no se queda ahí sola. De hecho, es posible que las cosas estén empezando a cambiar.
Vishal Garg, director ejecutivo de Better.com, conocida formalmente como Better Home & Finance Holding Company (BETR), cree que una recesión está a la vuelta de la esquina, incluso cuando partes de la economía siguen siendo resistentes. En su intervención en un evento económico mundial de Semafor en Washington DC, Garg dijo que la situación actual podría crear una oportunidad única para los posibles propietarios de viviendas.
“Personalmente, creo que se avecina una recesión y los tiempos de recesión son el mejor momento para dejar de pagar el alquiler y convertirse en su propio propietario”, dijo Garg, y agregó que una recesión podría ser el mejor momento para hacer la transición del alquiler a la propiedad, informa Semafor.
Sus comentarios se producen en un momento en que las tasas hipotecarias están bajando ligeramente, la actividad de compra es mixta y la incertidumbre en torno a los acontecimientos globales, incluidos los shocks energéticos, continúa agitando los mercados.
El director ejecutivo de Better.com advierte que la recesión podría cambiar la demanda de vivienda
La visión del mundo de Garg sigue el mismo patrón familiar. Una crisis económica a menudo conduce a tasas de interés más bajas, lo que puede hacer que ser propietario de una vivienda sea más asequible.
Los datos hipotecarios parecen apoyar parcialmente esta tesis. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años cayó recientemente al 6,42% durante la semana que finalizó el 10 de abril de 2026, la segunda caída semanal consecutiva y el nivel más bajo en aproximadamente un mes, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). La caída se debe en parte a una caída en los rendimientos de los bonos del Tesoro, que a menudo afecta los costos de endeudamiento.
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Al mismo tiempo, aparecen los primeros signos de cambio de comportamiento. Las tasas de aprobación previa de hipotecas están aumentando a medida que algunos compradores anticipan futuros recortes de tasas. Las solicitudes de refinanciamiento también han aumentado, mientras que la actividad de compra sigue siendo baja. Esta es una clara señal de que muchos compradores se mantienen cautelosos.
Garg sostiene que la vacilación podría ser una oportunidad perdida.
“Alentamos a nuestros clientes a salir y comprar casas ahora mientras haya casas disponibles”, dijo.
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El CEO de Citadel también dijo que la economía global se dirige hacia la recesión
El desafío de la recesión no es un problema aislado. Ken Griffin, fundador de Citadel, también advirtió que una perturbación prolongada de los mercados energéticos mundiales podría hundir al mundo en una recesión económica.
En el centro de la preocupación está el Estrecho de Ormuz, una ruta crítica de tránsito de petróleo que representa aproximadamente el 20% de los flujos mundiales de energía. Hoy se cumple el día 48 de perturbaciones continuas, lo que deja los precios del petróleo en alrededor de 100 dólares el barril, muy por encima de los niveles previos al conflicto.
“Supongamos que el estrecho está cerrado durante los próximos seis a 12 meses y el mundo entra en recesión”, dijo Griffin en el escenario de la conferencia Económica Mundial Semafor en Washington, DC. “Esto no se puede evitar”.
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Los mayores costos de la energía podrían impactar la economía al aumentar los costos del transporte, ejercer presión sobre los consumidores y endurecer las condiciones financieras.
Garg también destacó los cambios estructurales en el mercado laboral. Advirtió que la inteligencia artificial podría provocar que las empresas se redujeran, lo que llevaría a una recapacitación masiva de la fuerza laboral. Incluso en lugares inesperados, destacó el estrés de los consumidores, señalando que muchas compras importantes, como las entradas para eventos, se financian cada vez más a través de planes de pago.
Better.com está utilizando silenciosamente la inteligencia artificial para revolucionar la industria hipotecaria
A pesar de ser cauteloso con la economía, Better.com está invirtiendo mucho en tecnología para transformar el proceso de procesamiento de préstamos hipotecarios.
El 5 de marzo de 2026, Better.com se asoció con OpenAI para lanzar una herramienta que acelera significativamente la suscripción. La plataforma puede reducir el tiempo de aprobación de aproximadamente 21 días a menos de un minuto y hasta 47 segundos mediante la automatización de verificaciones clave.
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Garg dice que los sistemas de inteligencia artificial de la compañía ya operan con “paridad de características” para aproximadamente el 80% de sus 550.000 agentes de crédito estadounidenses, al tiempo que reducen los costos hasta en un 80% en comparación con los modelos tradicionales, informa Semafor.
Better.com también está ampliando el acceso a la propiedad de vivienda a través de asociaciones con Coinbase y Fannie Mae. Estas iniciativas tienen como objetivo permitir a los compradores utilizar criptomonedas u otros activos en lugar de efectivo para los pagos iniciales. Esta es una medida que puede ampliar el grupo de compradores elegibles.
Las tasas hipotecarias y las presiones de asequibilidad determinarán lo que vendrá después
Incluso cuando las tasas caen, la asequibilidad sigue siendo una cuestión clave. Las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas han disminuido recientemente, lo que refleja las fluctuaciones constantes entre los compradores que enfrentan incertidumbre económica. Aunque la actividad de refinanciación ha aumentado, la demanda de viviendas nuevas todavía está por debajo de los niveles del año pasado.
Los compradores esperan señales más claras sobre los tipos y la economía. Los prestamistas y los líderes de la industria, por otro lado, sugieren actuar más temprano que tarde. Pero según Garg, la ventana de oportunidad no puede permanecer abierta para siempre.
Si las tasas caen aún más durante una recesión, la competencia por la vivienda podría aumentar nuevamente. Pero si las condiciones económicas empeoran significativamente, la seguridad laboral y los estándares crediticios podrían endurecerse, haciendo más difícil calificar.
El mercado inmobiliario se encuentra en un momento crucial, afectado por los recortes de tasas, la creciente incertidumbre y los rápidos avances tecnológicos.
Pero creamos o no que la advertencia de Garg es precisa, las decisiones que usted tome ahora como comprador podrían determinar su futuro financiero en los años venideros.
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