Dependiendo de dónde viva, la temporada de compra de vivienda ya está en pleno apogeo o recién comienza. En mis años de trabajo en el sector inmobiliario, esperaba que los volúmenes de compra de viviendas en primavera (precios de las viviendas, viviendas en venta, velocidad de las ventas) aumentaran en marzo en comparación con el año anterior. Enero y febrero no son exactamente las mejores temporadas de compras en la mayor parte de Estados Unidos.
Pero lo que es aún más revelador es cómo se comparan estos datos con los de hace uno, dos o incluso tres años. Así es como nos sentimos acerca de las tendencias inmobiliarias a largo plazo y cómo esas tendencias impactan a los compradores.
La empresa de tecnología inmobiliaria Redfin publicó sus datos semanales del mercado inmobiliario, que incluyen datos de la semana anterior que finalizó el 22 de marzo. El informe incluye datos de todas las vías ferroviarias de Redfin en el área metropolitana de EE. UU., desde Aberdeen, Dakota del Sur, hasta Zapata, Texas.
Muchos compradores potenciales de viviendas están (comprensiblemente) molestos porque las tasas hipotecarias están aumentando justo cuando comienza la temporada de compra de viviendas. Sin embargo, el informe semanal del mercado inmobiliario de Redfin contiene otra información importante sobre asequibilidad que los compradores de viviendas deben considerar.
El crecimiento medio del precio de la vivienda se desacelera
Miré los datos de Redfin para el período de cuatro semanas más reciente, que fue del 23 de febrero al 22 de marzo. Los precios de venta de viviendas aumentaron en todo el país, siendo el precio de venta promedio de viviendas en todas las áreas metropolitanas de Redfin de $389,000. Eso es más que los $386,000 del período de cuatro semanas anterior y un 2% más que el año pasado.
Estos son los precios promedio de venta de viviendas para el mismo período durante los últimos tres años:
2025: 382.000 dólares 2024: 372.000 dólares 2023: 355.000 dólares
El aumento de los precios de la vivienda puede parecer decepcionante. Pero es importante señalar que, en general, los precios de venta de viviendas se están desacelerando. Durante este período del año pasado, los precios aumentaron un 3% interanual. Aumentaron un 5% en 2024. Por lo tanto, un aumento anual del 2% es una mejora en la asequibilidad.
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La mediana anual de ventas de viviendas en realidad cayó un 2% durante ese período en 2023, según la Reserva Federal de St. Louis. Este año ha sido una especie de anomalía, ya que los precios se dispararon durante el pico de la pandemia de COVID-19 en 2021 y 2022. En 2023, el mercado se corrigió.
Las viviendas tienden a apreciar su valor con el tiempo, pero un aumento anual del 2% es una noticia relativamente buena para quienes buscan comprar una ahora.
Hay más casas en venta y se venden más rápido.
El número de anuncios de viviendas nuevas también aumentó durante este período de cuatro semanas. El número promedio de nuevos listados en todas las áreas metropolitanas de Redfin fue de 99.287, un 0,3% más que el año pasado.
Esto es un 7,4% más que el mismo período de cuatro semanas en 2024 y un 19,23% más que en 2023. El inventario varía según la ubicación, pero en general parece que los compradores de viviendas tendrán más opciones esta primavera que en años anteriores.
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Los datos semanales de Redfin también mostraron que las viviendas se han estado vendiendo más rápido desde finales de enero. Durante el último período de cuatro semanas, el tiempo promedio que las viviendas pasaron en el mercado fue de 56,25 días, 6,5 días menos que el año pasado.
Además, quedan menos viviendas en el mercado durante dos semanas o más. En promedio, el 41,8% de las viviendas en venta salieron del mercado en dos semanas o menos, un 2,7% más que el año pasado.
¿Cómo afectan los datos de Redfin a los compradores de viviendas?
Los últimos datos del mercado inmobiliario incluyen buenas y malas noticias para los compradores de viviendas. Estas son las conclusiones clave sobre cómo los datos pueden afectar a los compradores en el mundo real.
Es posible que los precios de las viviendas todavía hayan aumentado, pero no tan agresivamente como en los últimos dos años. En general, las viviendas eran más asequibles, lo que podría hacer que ser propietario de una vivienda fuera asequible para quienes compran una vivienda por primera vez. Ha habido más inventario, por lo que los buscadores de casas deberían tener más opciones que en los últimos años. Las casas se venden más rápido y cuanto más rápido se venden, más competitivo se vuelve el mercado. Es posible que tengas que diferenciar tu oferta con una oferta más alta o concesiones al vendedor. Sin embargo, nada indica que el mercado sea tan competitivo como lo era hace unos años, cuando muchos compradores tuvieron que renunciar a contingencias y saltarse inspecciones para que se aceptara su oferta. (Como alguien que compró una propiedad en 2022, puedo dar fe de que ha sido el salvaje oeste de los mercados inmobiliarios). Su agente de bienes raíces puede brindarle consejos sobre qué estrategias de oferta están funcionando en su mercado local. Fuente: Datos semanales del mercado inmobiliario de Redfin.
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