Para los compradores de viviendas que han visto durante años cómo el mercado inmobiliario se volvía inasequible, el panorama inmobiliario finalmente podría estar cambiando.
Las tasas hipotecarias parecen estar cayendo lo suficiente como para insinuar una nueva fase, una en la que la asequibilidad no es teórica sino que está a la vista.
Un nuevo pronóstico de la importante empresa de tecnología inmobiliaria Zillow sugiere que esta tendencia no es un atisbo. La firma espera que las tasas sigan cayendo, un cambio que, según dijo, probablemente dará a los compradores más espacio en sus presupuestos y podría ayudar a descongelar un mercado congelado por los altos costos de endeudamiento.
“Zillow espera que las tasas caigan aún más hasta 2026, abriendo un poder adquisitivo adicional para los compradores de viviendas”, escribió Zillow en un nuevo análisis publicado el 23 de febrero.
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Durante años he informado sobre el aumento de las tasas hipotecarias (entre otros temas financieros). El aumento de las tasas entre 2022 y 2025 obligó a los compradores de viviendas a abandonar en gran medida el mercado inmobiliario, como detalla Fannie Mae.
Creo que febrero de 2026 será la primera vez que el nuevo optimismo en las tasas hipotecarias muestre signos de sostenibilidad, al menos por ahora.
Las hipotecas a tipo fijo a 30 años caen por debajo del 6%
El 26 de febrero, Freddie Mac publicó datos semanales que mostraban que las hipotecas de tasa fija (FRM) a 30 años promediaban el 5,98%.
“Por primera vez en tres años y medio, la hipoteca a tasa fija a 30 años cayó al 5%, cayendo incluso más que la semana pasada”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.
“Este ritmo, junto con la mayor disponibilidad de viviendas en venta, es significativo y atraerá a más compradores potenciales al mercado para la temporada de compra de viviendas de primavera”, predice Khater.
El director de operaciones de Mortgage News Daily, Matthew Graham, informó el 23 de febrero que el FRM diario era del 5,99%.
Graham explicó que la actual tendencia a la baja muestra más signos de la salud sostenida de las tasas hipotecarias en comparación con otras caídas recientes.
“A diferencia de la última vez, las tasas hipotecarias han caído a los niveles actuales de una manera mucho más gradual y, nos atrevemos a decir, sostenible”, escribió. “Después de todo, la mejora (del lunes) es sólo un modesto 0,05% con respecto al viernes. El 9 de enero (la última vez que el FRM diario estuvo brevemente por debajo del 6%), el salto diario inicial fue de más del 0,20%”.
Mortgage News Daily (MND) informó el 26 de febrero que el FRM diario era del 6,00%.
“Puede que no sea tan glamoroso como poder decir que las tasas hipotecarias están ‘en el 5’, pero con un 6,00%, el índice de tasas MND de hoy es sólo un 0,01% más alto que el mínimo de varios años de ayer”, escribió Graham en Mortgage News Daily.
“En la práctica, esto significa que el prestatario medio verá casi las mismas tasas que ayer. En muchos casos las cotizaciones serán exactamente las mismas”.
Zillow prevé un aumento en la asequibilidad de las viviendas
Zillow dice que la mayor asequibilidad apunta a una temporada de compra de viviendas más sólida en la primavera de 2026.
“Un nuevo análisis de Zillow muestra que un hogar estadounidense con ingresos medios ahora puede permitirse una casa que cueste $331,483. Esto es $30,302 mejor que el año pasado y el precio más alto disponible desde marzo de 2022”, informa Zillow.
“Los hogares de ingresos medios vieron entrar en sus presupuestos alrededor de 82.300 viviendas más que hace un año”, escribió Cara Ng, economista senior de Zillow.
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El pago mensual de capital e intereses para una vivienda típica (basado en un pago inicial del 20% y excluyendo impuestos y seguros) es ahora un 8,4% menor que hace un año, según Zillow.
Los precios de las viviendas se han estabilizado, las tasas hipotecarias han caído de un promedio del 6,96% en enero de 2025 al 6,10% el mes pasado y los ingresos de los hogares han comenzado a aumentar lentamente. Combinados, estos cambios le dan al comprador con ingresos medios alrededor de $30,302 más poder adquisitivo, según Zillow.
“Aumentar el poder adquisitivo en más de 30.000 dólares supone una gran diferencia para los hogares que están agotados por las altas tasas de interés. Esto puede significar la diferencia entre el cálculo y la elección”, dijo Zillow en un comunicado. “De repente no hace que este mercado esté disponible para todos, pero sí abre puertas que estaban cerradas herméticamente cuando las tasas alcanzaron su punto máximo”.
Zillow ve tendencias inmobiliarias positivas y reconoce las tensiones actuales. Un hogar con ingresos medios seguirá gastando el 32,3% de sus ingresos en pagos hipotecarios típicos, lo que pone de relieve que la asequibilidad sigue siendo escasa incluso cuando las condiciones mejoran. Los 30.000 dólares adicionales en poder adquisitivo creados por tasas más bajas y precios fijos podrían ampliar en gran medida las opciones disponibles para los compradores que se ven atrapados en concesiones. El poder adquisitivo se encuentra ahora en su nivel más alto desde marzo de 2022, cuando las tasas hipotecarias eran bajas. El último mínimo se produjo en octubre de 2023, cuando el poder adquisitivo cayó a 272.224 dólares y las tasas hipotecarias promediaron el 7,62%, el promedio mensual más alto desde 2000. Zillow predice que las tasas hipotecarias seguirán disminuyendo hasta 2026, aumentando aún más lo que los compradores pueden pagar.
(Fuente: Zillow)
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