Las acciones de American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) subieron un 1,39 % a 31,30 dólares en las operaciones de la tarde del viernes después de que el fideicomiso de inversión en alquiler unifamiliar (REIT) informara resultados del cuarto trimestre que cumplieron con las expectativas de los analistas para sus fondos de operaciones (FFO).
El movimiento intradiario se mantiene dentro del rango de 52 semanas de la compañía de 28,85 dólares a 39,49 dólares. La acción ha caído durante el último mes, perdiendo alrededor del 1,8% de su valor mientras los inversores sopesan el impacto de las persistentes tasas de interés en la asequibilidad de la vivienda y los mercados hipotecarios.
Para el trimestre finalizado el 31 de diciembre de 2025, American Homes 4 Rent informó un FFO subyacente de 199,3 millones de dólares, o 0,47 dólares por acción, en línea con la estimación de consenso de Zacks. Esto representa un aumento del 4,1% en comparación con los 0,45 dólares por acción en el cuarto trimestre de 2024.
Los ingresos totales aumentaron un 4,2% año tras año a 455,0 millones de dólares, ligeramente por debajo del consenso de los analistas de 462,4 millones de dólares. El crecimiento de los ingresos se debió principalmente a mayores tarifas de alquiler. La cartera Same Home de la compañía experimentó un aumento de los ingresos básicos del 3,0 % a 351,6 millones de dólares, ayudado por un aumento del 3,0 % en los alquileres mensuales promedio realizados.
Para todo el año 2025, los ingresos totales crecieron un 7,0 % hasta los 1850 millones de dólares, frente a los 1730 millones de dólares de 2024. El FFO central para todo el año alcanzó los 1,87 dólares por acción, en comparación con los 1,77 dólares por acción del año anterior. Los ingresos netos atribuibles a los accionistas comunes fueron de 439,0 millones de dólares, o 1,18 dólares por acción diluida.
La compañía anunció varios movimientos de distribución de capital junto con los resultados:
Aumento de dividendos: La Junta Directiva ha autorizado un aumento en la distribución trimestral de acciones ordinarias en un 10% a $0,33 por acción, pagadero el 31 de marzo de 2026. Recompra de acciones: Se aprobó un nuevo programa de recompra de acciones por $500 millones luego del agotamiento de la capacidad anterior. Actividades de la cartera: Durante el cuarto trimestre, la compañía vendió 646 propiedades para obtener ganancias netas de $192,9 millones.
De cara al futuro, American Homes 4 Rent proporcionó una orientación para el FFO principal para todo el año 2026 de entre 1,89 y 1,95 dólares por acción. La gerencia también proyecta ganancias netas para 2026 por acción diluida en el rango de $1,20 a $1,30.
El desempeño de los REIT inmobiliarios como AMH se produce en medio de presiones macroeconómicas más amplias. Si bien las acciones de SaaS y software han visto sus valoraciones reducidas por los altos costos de endeudamiento y la desaceleración del gasto empresarial en transformación digital, los propietarios de propiedades residenciales continúan enfrentándose a obstáculos debido al aumento de los impuestos a la propiedad y los costos operativos. Sin embargo, el sector sigue siendo una alternativa clave para los inversores que se alejan de la tecnología de rápido crecimiento, ya que la demanda de alquiler persiste en medio de una baja oferta de viviendas unifamiliares.
