Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo obstinadamente altas (por debajo de los mínimos de la era de la pandemia de alrededor del 3% en una hipoteca de tasa fija a 30 años), están tomando forma importantes avances en el mercado inmobiliario.
Según Freddie Mac, al 4 de diciembre de 2025, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años era del 6,19%, lo que muestra una ligera disminución con respecto a la tasa de la semana anterior del 6,23%. A diferencia del mismo período del año anterior, cuando la tasa fija a 30 años era del 6,69 por ciento, la tasa de hoy refleja una mejora modesta.
La hipoteca fija a 15 años siguió un patrón similar, con un promedio de 5,44%, según la empresa patrocinada por el gobierno. Esto marca una disminución del 5,51 por ciento la semana pasada y también es inferior al 5,96 por ciento registrado en esta época el año pasado.
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El valor de las viviendas ha aumentado recientemente, y el precio de venta promedio de las viviendas en EE. UU. aumentó un 2,3% en las cuatro semanas que terminaron el 16 de noviembre, el mayor aumento en siete meses, según Redfin.
Pero estas cifras, junto con otros factores, coinciden con un mercado de inversión inmobiliaria relativamente estable.
“Los precios de las viviendas aún altos y las tasas hipotecarias más altas significan que tanto los inversores como los propietarios están pagando más por adelantado y obteniendo menos rentabilidad”, escribe Redfin. “Incluso los inversores que prefieren el efectivo se enfrentan a una ecuación difícil porque los inversores suelen solicitar otros tipos de préstamos”.
Redfin explica el panorama actual de la inversión inmobiliaria
La participación de los inversores se ha estabilizado por las mismas razones por las que el mercado inmobiliario en general se ha desacelerado. Las condiciones en las que evoluciona el mercado actual son opuestas a las que impulsaron la inversión durante la pandemia, lo que dejó a muchos compradores potenciales sin medios para entrar en el mercado.
Además de esto, los inversores se enfrentan a mayores desafíos, ya que tienen menos oportunidades de generar altos rendimientos mediante la venta de propiedades o ingresos por alquiler.
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“La actividad de los inversores está estancada en neutral porque se ha vuelto más difícil obtener ganancias, más casas se venden con pérdidas y el mercado de alquiler se ha debilitado”, dijo Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin. “Los inversores no están retrocediendo por completo, pero tampoco están impulsando el mercado inmobiliario”.
Los inversores inmobiliarios compraron el 17% de las viviendas estadounidenses vendidas en el tercer trimestre de 2025, sólo ligeramente más que el 16% del año anterior.
“La cuota de mercado de inversores prácticamente plana sugiere que la lenta actividad de los inversores refleja la actividad en el mercado de compra de viviendas en general”, escribe la periodista de Redfin Dana Anderson. “De hecho, las ventas generales de viviendas existentes en Estados Unidos están mostrando aproximadamente el mismo crecimiento modesto que las compras de los inversores”.
Redfin dice que la actividad de los inversores inmobiliarios es baja. La actividad de los inversores estadounidenses se mantuvo moderada en el tercer trimestre: las compras de viviendas por parte de los inversores aumentaron sólo un 1% con respecto al mismo período del año pasado y su participación de mercado general aumentó sólo ligeramente, dijo Redfin. beneficiarse de una menor competencia en el mercado. Las compras de apartamentos por parte de los inversores han disminuido ligeramente con respecto al año pasado, pero se mantienen cerca de su nivel más bajo en diez años. Las caídas más pronunciadas se producen en Las Vegas y Florida. El estado de los bienes inmuebles mantiene el mercado de inversores al mismo nivel.
Redfin destaca varios factores que contribuyen al enfriamiento de las tendencias de inversión inmobiliaria.
Los precios de las viviendas están empezando a estabilizarse y los inversores ya no esperan el rápido crecimiento de dos dígitos que caracterizó el aumento de la vivienda pandémico. A medida que los valores se estabilizan en muchas regiones e incluso disminuyen en algunas, los beneficios potenciales de las compras especulativas han disminuido. El crecimiento de los alquileres se ha desacelerado mientras que las tasas de desocupación están aumentando. Esto reduce el atractivo de las propiedades en alquiler, especialmente para los propietarios que buscan ganancias inmediatas. Además, el sector del alquiler a corto plazo ha experimentado un enfriamiento en algunos mercados debido al aumento de las medidas regulatorias. La mayor incertidumbre económica está incitando a la cautela. Factores como los aranceles, la inestabilidad global y el debilitamiento del mercado laboral están impulsando a los inversores a frenarse, tanto porque protegen más sus propias finanzas como porque esperan que la demanda de compra y alquiler de viviendas se debilite. La rentabilidad ha disminuido. En el tercer trimestre, el 8 por ciento de las viviendas vendidas por inversores cerraron con pérdidas, frente al 6,5 por ciento del año anterior, la cifra más alta en más de dos años. La ganancia de capital promedio de las ventas de bienes raíces fue de $182,688, un 1 por ciento menos que el año pasado. Esto contrasta marcadamente con lo ocurrido a finales de 2020 y principios de 2021, cuando los rendimientos de los inversores crecieron a tasas de dos dígitos. Redfin dice que las compras de los inversores son constantes.
Redfin dice que es importante reconocer que, si bien las compras de los inversores son lentas, no están cayendo.
Varios factores ayudan a explicar esta tendencia.
“En primer lugar, hay un efecto de base en juego”, escribe Redfin. “Las compras de los inversores ya habían caído el año pasado a su nivel más bajo en ocho años, dejando poco margen para nuevas caídas”.
“En segundo lugar, los inversores a largo plazo que pretenden conservar propiedades durante muchos años se sienten menos desanimados por los elevados precios y tipos de interés, ya que apuestan por el crecimiento futuro tanto del valor de las viviendas como de los ingresos por alquiler”, añadió la empresa.
“Por último, algunos inversores tienden a intervenir cuando el mercado se desacelera, aprovechando la menor competencia y la oportunidad de encontrar gangas”.
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