Los posibles compradores de viviendas finalmente tendrán la oportunidad de sentir algo de alivio.
La empresa de tecnología inmobiliaria Zillow publicó un nuevo informe de mercado para enero de 2026 que muestra que el pago hipotecario mensual típico es ahora un 8,4% menor que hace un año.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó el 6,11% el 5 de febrero, frente al 6,10% de la semana anterior, según Freddie Mac. A estas alturas del año pasado, la tasa del mismo tipo de préstamo era del 6,89%.
Para las hipotecas a tipo fijo a 15 años, el tipo medio fue del 5,50%, ligeramente superior al 5,49% de la semana anterior. Hace un año, la opción a 15 años era notablemente más alta, con un 6,05%.
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Y después de varios años difíciles en términos de asequibilidad, 2026 promete traer un cambio lento pero significativo que podría abrir la puerta a personas que han estado esperando el momento adecuado para involucrarse.
El valor de las viviendas en Estados Unidos volvió a caer en enero, marcando el sexto mes consecutivo de caídas mensuales, según el índice de valor de las viviendas de Zillow.
Como reportero de TheStreet que cubre los mercados inmobiliario y inmobiliario, he observado y escrito sobre los últimos tres años de actividad excepcionalmente baja, con las ventas por los suelos y la asequibilidad sigue siendo un desafío constante.
Pero un nuevo informe sobre el mercado inmobiliario de Zillow predice algunas señales positivas para la próxima primavera.
Zillow tiene acceso a decenas de miles de transacciones de viviendas.
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Zillow predice más mejoras en el mercado inmobiliario
Basándose en las tendencias actuales, la economista jefe del Grupo Zillow, Misha Fisher, ofreció una previsión para el mercado inmobiliario durante los próximos meses.
“El pronóstico de ventas y disponibilidad para 2026 supone una mejora gradual”, escribió Fischer. “Enero fue un primer paso cauteloso en este camino, ya que el clima invernal afectó a muchos mercados importantes”.
“Con las tormentas aparentemente en el espejo retrovisor, se espera que las ventas se recuperen a medida que se acerca la primavera”.
Costos de vivienda y pagos de hipoteca. La casa típica en los Estados Unidos está valorada en 358.968 dólares, según Zillow. El índice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI) cayó un 0,4% de diciembre a enero, aunque los valores siguen siendo un 0,2% superiores a los de hace un año. El pago mensual estándar de la hipoteca de una casa típica es de $1,733 con un pago inicial del 20%, antes de impuestos y seguros. Esto es un 8,4% menos que el año pasado. El inventario nacional de viviendas alcanzó 1,11 millones de viviendas en enero, informa Zillow. El número de cotizaciones activas fue un 6% mayor que en el mismo período del año pasado, aunque un 0,1% menos que en diciembre. Zillow estima que 219.644 viviendas cambiaron de dueño en enero, según el pronóstico de ventas preliminar de Zillow. Esto representa una disminución del 4% respecto al mismo mes del año pasado y una disminución del 26,4% respecto a diciembre. Está previsto que estas cifras se revisen a mediados de mes. Los nuevos listados pendientes, que rastrean las propiedades que pasan del estado activo al estado pendiente en lugar de las ventas completadas, aumentaron un 1,8% año tras año y un 20,8% desde diciembre. Competencia de precios de viviendas En enero, las viviendas pasaron un promedio de 47 días en el mercado antes de entrar en contrato, ocho días menos que hace un año y cuatro días menos que diciembre, según Zillow. En enero, el 22% de los listados tuvieron problemas de precios, según Zillow. reducción. La proporción fue 0,7 puntos porcentuales inferior a la del año anterior, pero 5,2 puntos superior a la de diciembre. En diciembre, último mes con datos completos, el 22,4% de las viviendas se vendieron por encima del precio de venta. La proporción fue 2,3 puntos porcentuales menor que el año pasado y 1,6 puntos menor que en noviembre. Redfin pronostica que las tasas hipotecarias se mantendrán estables.
El presidente Donald Trump dijo el viernes que eligió al jefe del banco, Kevin Warsh, para convertirse en presidente de la Reserva Federal, en sustitución de Jerome Powell.
La empresa de tecnología inmobiliaria Redfin ve la elección como una señal de que las tasas hipotecarias se mantendrán estables en el futuro cercano.
La decisión del presidente de nominar a Kevin Warsh es “lo mismo de siempre: elegir a alguien que debería inspirar confianza en los mercados y sus pares”, escribió Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin. “El mercado inmobiliario debería esperar que las tasas hipotecarias se mantengan estables; esta designación no resultará en ningún aumento o disminución de las tasas”.
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Redfin explica su opinión diciendo que el mercado inmobiliario ha estado en gran medida estancado últimamente, frenado por las preocupaciones sobre las condiciones de empleo, los continuos problemas de asequibilidad y la incertidumbre sobre futuras decisiones políticas.
“Los compradores han retrocedido a pesar de las tasas hipotecarias más bajas porque el contexto económico ha empeorado, y los vendedores también han retrocedido porque no hay demanda”, explicó Zhao.
“Guiar la economía hacia un aterrizaje suave, en el que el mercado laboral permanezca intacto, la inflación permanezca bajo control y los consumidores se sientan menos inseguros, estimulará el mercado inmobiliario”.
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