A lo largo de los años de trabajo en bienes raíces y finanzas personales, he aprendido que es importante prestar mucha atención a algunos cambios muy específicos en el mercado inmobiliario.
Algunos datos granulares, más allá de observar los cambios en las tasas hipotecarias y los precios promedio de las viviendas, dicen mucho sobre el estado del mercado de compra y venta de viviendas.
La empresa de tecnología inmobiliaria Zillow ha publicado un nuevo informe que contiene algunos ejemplos clave de estos datos que vale la pena consultar.
Pero primero, veamos las tasas hipotecarias actuales.
Según Mortgage News Daily (MND), la hipoteca promedio a tasa fija (FRM) a 30 años era del 6,32% al 24 de abril, manteniéndose en un rango del 0,03% durante toda la semana.
“La deriva lateral refleja la incertidumbre que rodea la próxima fase de la guerra con Irán”, escribió el director de operaciones del Mortgage News Daily, Matthew Graham. “Las perspectivas de negociación estuvieron en duda durante la mayor parte de la semana, pero mejoraron ligeramente el viernes”.
“Un final exitoso de la guerra probablemente conducirá a alguna mejora adicional en las tasas, pero la verdadera prueba serán las realidades a largo plazo de los precios del petróleo y su impacto en la inflación”, añadió Graham.
Zillow informa cambios importantes en el mercado inmobiliario
El rápido ritmo de las ventas de viviendas durante la era de la pandemia se ha desacelerado, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario estadounidense se divida en dos, dijo Zillow.
Ofertas muy atractivas a buenos precios siguen vendiéndose rápidamente, aunque este segmento se está reduciendo. Muchas otras propiedades llevan más de años en el mercado.
Este patrón recuerda la situación anterior a la pandemia, lo que sugiere que el mercado está adoptando un ritmo más típico.
“Esta brecha refleja un mercado en el que los compradores tienen más opciones y apalancamiento que nunca, y donde las casas destacadas son recompensadas mientras otras esperan”, escribe Zillow.
Zillow está encontrando nuevas formas de comprar y vender viviendas
A continuación se presentan algunos nuevos hallazgos clave y específicos del estudio de Zillow:
A nivel nacional, el 18,5% de las viviendas se contrataron en un plazo de siete días en febrero de 2026, según un análisis de Zillow. En las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento—St. Louis, Hartford y Seattle: más de un tercio de los listados alcanzaron el estado pendiente en una semana. El 44,3% se vendió por encima del precio de lista, en comparación con el 17,1% de todas las viviendas. La brecha entre la rapidez con la que se venden las casas bajo contrato y el tiempo que permanecen las listas activas en el mercado ha alcanzado su punto más amplio en cualquier marzo desde 2020. La casa vendida típica estuvo en el mercado durante 19 días, mientras que la lista activa promedio estuvo en el mercado durante 56 días. (Fuente: Zillow) Zillow dice que es hora de avanzar hacia un mercado inmobiliario más equilibrado
La creciente brecha entre las ventas rápidas y las cotizaciones lentas indica un regreso a un mercado inmobiliario más equilibrado, dijo Zillow.
“Las condiciones financieras desafiantes han limitado el grupo de compradores, que son más exigentes que durante la pandemia”, escribió Zillow. “Sin embargo, los compradores que aún están en el mercado se benefician de más opciones y poder de negociación. Los vendedores cuyos listados cumplen todos los requisitos se venden rápidamente, mientras que otros se retrasan”.
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La división se manifiesta de manera diferente en todo el país, explica Zillow.
En varias áreas metropolitanas del Medio Oeste, incluidas St. Louis, Cincinnati y Kansas City, al menos 3 de cada 10 viviendas están bajo contrato en una semana, ayudadas por precios relativamente asequibles que mantienen fuerte la demanda.
Por el contrario, en los mercados de Sun Belt donde el inventario ha aumentado, como Austin, San Antonio, Charlotte y Jacksonville, menos de 1 de cada 10 viviendas se venden tan rápido.
“Los compradores en estos mercados tienen muchas más opciones y menos incentivos para ofrecer de inmediato”, escribió el economista senior de Zillow, Orfe Divungi.
Zillow ha publicado un informe que contiene métricas clave de compra y venta de viviendas que afectan a los estadounidenses en el mercado inmobiliario.
Fotografía de la Tierra/Shutterstock
Tendencias de ventas de viviendas en los principales mercados inmobiliarios de EE. UU.
Zillow describió las tendencias de ventas de viviendas en EE. UU. y enumeró los 10 mercados más grandes en orden de tamaño:
En la ciudad de Nueva York, la vivienda promedio alcanzó el estado pendiente en 25 días en marzo, el promedio de cotización activa fue de 49 días y el 5,6% de las viviendas se vendieron en siete días en febrero, y el 53,4% de esas ventas rápidas cerraron por encima de la cotización, en comparación con el 33,9% de todas las viviendas. En Los Ángeles, el tiempo de espera promedio fue de 18 días en marzo, la edad promedio de los listados activos fue de 40 días y el 14,4% de las casas se vendieron dentro de los siete días en febrero, con el 56,1% de las casas de venta rápida que cerraron más arriba en la lista en comparación con el 32,3% de todas las casas. En Chicago, la casa típica estuvo pendiente durante 8 días en marzo, la edad promedio de las listas activas fue de 26 días y el 25.0% de las casas se vendieron dentro de los siete días en febrero, con el 58.5% de estas ventas rápidas cerrando por encima de la lista, en comparación con el 24.7% de todas las casas. El tiempo promedio de espera en las viviendas fue de 25 días en marzo, la edad promedio de los listados activos fue de 52 días y el 13,6% de las viviendas se vendieron dentro de los siete días en febrero, y el 36,5% de los vendedores rápidos cerraron el listado más alto en comparación con el 9,6% de todas las viviendas. En Houston, el tiempo de espera promedio en marzo fue de 34 días, la edad promedio de los listados activos fue de 73 días y las casas se vendieron dentro de los siete días en febrero, con el 28,1% de estas ventas rápidas cerrándose en la lista anterior, en comparación con el 7,5% de todas las casas. En Washington, D.C., la casa típica estuvo pendiente durante 7 días en marzo, la edad promedio de los listados activos fue de 24 días y el 33,5% de las casas se vendieron dentro de los siete días en febrero, con el 62,1% de los vendedores rápidos que cerraron en la lista anterior, en comparación con el 28,1% de todas las casas. En Filadelfia, la casa promedio estuvo pendiente durante 9 días en marzo, la edad promedio de los listados activos fue de 27 días y el 28,2% de las casas se vendieron dentro de los siete días en febrero, con el 60,7% de esas ventas rápidas cerrándose en la lista anterior, en comparación con el 29,2% de todas las casas. En Miami, el tiempo de espera promedio fue de 53 días en marzo, la edad promedio de los listados activos fue de 104 días y el 8,9% de las casas se vendieron dentro de los siete días en febrero, con el 19,4% de los vendedores rápidos cerrando en la lista anterior, en comparación con el 4,9% de todas las casas. En Atlanta, la casa típica estuvo pendiente durante 33 días en marzo, la edad promedio de los listados activos fue de 59 días y el 8,6% de las casas se vendieron dentro de los siete días en febrero, con el 36,1% de esas ventas rápidas cerrándose en la lista anterior, en comparación con el 12,7% de todas las casas. En Boston, el tiempo promedio de espera de las viviendas fue de 8 días en marzo, la edad promedio de las viviendas en venta activas fue de 18 días y el 28,7% de las viviendas se vendieron en un plazo de siete días en febrero, y el 69,6% de los vendedores rápidos cerraron por encima de la cotización. (Fuente: Zillow)
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