Jeffrey Snyder, de Broadcast Retirement Network, analiza cómo obtener la mejor tasa hipotecaria en 2026 con la experta en bienes raíces Deirdre Woollard.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Deirdre, bienvenida de nuevo al programa. Encantado de verte y feliz año nuevo. Feliz año nuevo.
Ha sido un camino lleno de obstáculos para las tasas hipotecarias. ¿Qué crees que podemos esperar en 2026? ¿Aún por encima del 5%?
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Sí, definitivamente todavía muy por encima del 5%. Ya sabes, esta es la época del año en la que vemos todos los pronósticos y la mayoría dice que tal vez seis bajos. Seis bajos para el año, tal vez choca esos cinco, pero sobre todo alrededor de los seis bajos.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
¿Y qué factores influyen en el tipo hipotecario? Por ejemplo, si voy al prestamista A, al prestamista B, al prestamista C, ¿qué determinará la tasa que obtengo de cada prestamista?
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Bueno, normalmente están más o menos al mismo nivel. Entonces, ya sabes, depende en cierta medida de tu condición personal como prestatario, pero las tasas serán básicamente las mismas. La gente piensa que la tasa de los fondos federales influye en esto, y hasta cierto punto así es.
Pero en realidad es un pagaré del Tesoro a 10 años. Y las perspectivas para los bonos del Tesoro a 10 años, al igual que las perspectivas para las tasas hipotecarias, parecen ser relativamente estables durante los próximos años. Por lo tanto, no esperamos ver mucha volatilidad, lo que significa que no veremos muchas tasas diferentes.
Le recomendamos que compare precios, pero probablemente todavía se encuentre en un cierto rango de alrededor del 6%.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Y Deirdre, ¿importa dónde vivo? ¿Es este un factor geográfico? Entonces, si yo vivo en Charlotte, Carolina del Norte, donde vivo hoy, y usted vive en Virginia, ¿nuestras tarifas serían tan diferentes?
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
No, lo que cambiará son los precios de la vivienda. Por lo tanto, su asequibilidad será diferente, pero no dependerá tanto de la hipoteca. Quiero decir que hay algunas cooperativas de crédito locales, algunos bancos locales pueden tener tasas diferentes.
Así que aquí hay un poco de margen de maniobra, pero no es específicamente geográfico.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Y mencionaste los precios de la vivienda. Hablemos de esto. ¿Cuáles son los precios de las viviendas hoy y dónde se espera que estén en 2026?
¿Sigue siendo éste un mercado de compradores?
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Éste sigue siendo un mercado de compradores. Esperamos, según el pronóstico que he visto, que las tasas aumenten, tal vez los precios de las viviendas aumenten alrededor de un 2% a nivel nacional. Pero lo que realmente estamos viendo es el mercado de compradores del que usted habló, con más y más viviendas saliendo al mercado.
Y este es un factor realmente importante: la situación empeorará. Pero todavía tenemos un problema: muchos vendedores están muy apegados al precio que quieren conseguir. Entonces, esto podría significar que desafortunadamente hay una pequeña brecha que, con suerte, se reducirá un poco.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Sí. Y creo que no hay mucho margen de maniobra para las negociaciones. Ya sabes, la gente está dispuesta a conservar sus hogares por más tiempo.
¿Qué debes hacer si eres un comprador por primera vez?
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Ser paciente. Lo primero que digo, especialmente para obtener una buena tasa hipotecaria: sepa lo que quiere pagar, prepárese primero, asegúrese de comprender su relación deuda-ingresos y luego prepárese para una pequeña decepción. Ya sabes, si haces una oferta, es posible que no consigas la casa, inténtalo de nuevo.
Ya sabes, es importante no pensar que sólo necesitas una casa. Este es un juego. Es un juego de números a lo largo del tiempo.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Sí. Así que no te cases, entre comillas, con una determinada casa. Puede que este no sea el hogar de su futuro.
Quiero volver al 2025. Creo que hubo algún tipo de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios o entre las NAR con respecto a las tarifas que cobran los agentes. ¿Ha tenido esto algún impacto en el mercado?
O, ya sabes, los agentes ahora pueden establecer su propia tarifa o negociar su propia tasa de comisión, supongo que de eso estoy hablando.
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Las comisiones siempre han sido negociables, pero creo que los compradores son más conscientes ahora que entienden de dónde viene la comisión del agente del comprador, y eso es importante. Así que sí, hay un poco más de flexibilidad y una mayor comprensión de lo que estás pagando. Y algunos agentes del comprador tienen la capacidad de cobrar una tarifa en lugar de recibir una comisión del vendedor, en realidad hacen algo así como una tarifa por hora o algo así.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Sí, creo que más agentes están inundando el mercado, o están diciendo: “Guau, este es un mundo diferente, ¿sabes?” Y, ya sabes, al igual que el mercado, los mercados inmobiliarios actualmente están desatendidos y no, ya sabes, ¿en equilibrio o por encima?
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Se necesitará un gran esfuerzo para garantizar que los agentes inmobiliarios no atiendan al mercado. De hecho, todavía tenemos muchos más agentes inmobiliarios de los que realmente necesitamos.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Sí, bastante justo. Deirdre, me queda aproximadamente un minuto y quiero dártelo. Tuvimos una larga y buena conversación sobre las tasas hipotecarias.
¿Cuáles son algunas conclusiones para encontrar la mejor tasa hipotecaria en 2026?
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Primero, primero prepárate, ya sabes, consigue el puesto, sabe cuánto quieres gastar y determina cuál es tu tarifa mensual con la que te sientes cómodo. Porque muchas personas a veces, cuando reciben intereses sobre su hipoteca, piensan: “Oh, me aprobaron esta cantidad, debería recibir mucho más”. No, debe adquirir aquello con lo que se sienta cómodo y que se ajuste a su presupuesto.
En segundo lugar, elija la tasa de su hipoteca con el mismo cuidado con el que elige su casa. Ya sabes, comienza temprano. No tenga miedo de obtener cotizaciones diferentes.
Mire más allá de los grandes bancos o las empresas que le anuncian. Hable con las cooperativas de crédito locales. Y ya sabes, cuando encuentres ese buen precio, asegúralo.
Pero no esperen el rumbo correcto porque no veremos una caída baja el próximo año. Quiero decir, si hacemos eso, significa que algo salió mal en la economía. Y número tres, hay muchos programas que no creo que la gente conozca.
Entonces, algunos programas para compradores de vivienda que la mayoría de la gente conoce son programas para veteranos. Pero también hay programas locales más pequeños, y puede que no existan, no se anuncian, pero están ahí. Entonces, un excelente lugar para comenzar a investigar es la autoridad de vivienda local.
Investiga un poco, habla con otras personas de la zona. Es posible que encuentre algunas cosas sorprendentes que realmente pueden afectar el monto que paga y también ayudar con los pagos iniciales y cosas así.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Sí, Deirdre, excelentes consejos. Y mire, ciertamente apreciamos que haya venido al programa y esperamos tenerlo de regreso muy pronto. Feliz año nuevo para ti.
Deirdre Woollard, experta en bienes raíces
Feliz año nuevo.
Jeffrey Snyder, Red de Jubilación de Radiodifusión
Bueno, gracias por mirar. Y no lo olvides, volveremos mañana por la mañana con otro gran experto y otro gran tema. Puede sintonizarnos aquí mismo, de lunes a domingo a las 7:30 a. m. ET. Y no olvide suscribirse a nuestro boletín diario The Morning Pulse para recibir todas sus noticias en un solo lugar y directamente en su bandeja de entrada. Compruébalo en nuestro sitio web.
