Macy’s ha enfrentado una buena cantidad de dificultades, con años de ventas decrecientes que obligaron al minorista histórico a cerrar docenas de tiendas y despedir a cientos de empleados corporativos y minoristas.
La compañía alguna vez fue líder en los grandes almacenes estadounidenses, pero ha pasado la última década reduciendo su presencia y reimaginando su futuro en un panorama minorista en constante cambio.
Si bien muchos lugares nostálgicos han desaparecido de las comunidades locales, Macy’s ahora parece estar revirtiendo el cierre de una de sus ubicaciones más emblemáticas en todo el país.
La medida sorpresa marca un giro sorprendente en la estrategia de transformación en curso de la compañía e incluso podría abrir la oportunidad para que los clientes vivan en una de sus propiedades más famosas.
A principios de 2024, Macy’s dio a conocer su estrategia “Nuevo capítulo audaz”, un plan para cerrar alrededor de 150 tiendas de bajo rendimiento para 2026 y, al mismo tiempo, centrar la inversión en las 350 ubicaciones más sólidas restantes. Las ambiciones de crecimiento de la empresa se centran ahora en sus divisiones más rentables y exclusivas, como Bloomingdale’s y Bluemercury.
Durante la última década, Macy’s ya cerró más de un tercio de sus tiendas, así como un centro de distribución y dos instalaciones logísticas de terceros. Entre los que estaban programados para cerrar se encontraba el buque insignia de Macy’s Union Square, un establecimiento minorista de casi 400,000 pies cuadrados que sirvió a San Francisco durante casi un siglo.
Macy’s abrió su tienda insignia en San Francisco en 1945 después de comprar el sitio a O’Connor Moffatt Co., que abrió la tienda por primera vez en 1929. Durante generaciones, el edificio ha sido tanto un destino minorista como un hito local.
“Como alguien que creció en San Francisco, Macy’s siempre ha significado mucho para la gente de esta ciudad”, dijo el ex alcalde de San Francisco, London Breed, en un comunicado en ese momento.
“Aquí es donde las familias venían a comprar para las fiestas. Aquí es donde muchas personas de mi comunidad obtuvieron sus primeros empleos o incluso trabajaron durante décadas. Es difícil pensar que Macy’s ya no sea parte de nuestra ciudad”.
Macy’s está reconsiderando su decisión de cerrar su tienda Union Square en San Francisco.
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Macy’s considera opciones de desarrollo para el buque insignia de Union Square en San Francisco
Ahora parece que Macy’s (M) ha cambiado de opinión, o tal vez la propiedad es demasiado valiosa para venderla.
La compañía se ha asociado con la firma de bienes raíces TMG Partners para explorar nuevas opciones de desarrollo para la propiedad de Union Square como parte de una evaluación más amplia de su cartera de bienes raíces.
Por ahora, la ubicación insignia permanecerá abierta y Macy’s planea permanecer abierta hasta al menos el primer trimestre de 2026. Esta ventana les dará tiempo a ambas compañías para evaluar el uso futuro de la propiedad.
“Esta empresa conjunta con Macy’s es una excelente oportunidad para evaluar cuidadosamente múltiples opciones que podrían llevar la propiedad al siguiente nivel”, dijo el director ejecutivo de TMG Partners, Michael Covarrubias, en una declaración a SFGATE. “Imaginamos algo que sea muy experimental, emocionante y que reúna múltiples casos de uso”.
Si bien no se han anunciado planes específicos, TMG ha insinuado que viviendas, espacios de oficinas, instalaciones institucionales e incluso nuevos conceptos comerciales podrían ser parte del próximo capítulo del edificio.
Macy’s posee bienes inmuebles rentables
Si bien el actual cierre de los centros comerciales de Estados Unidos marca el posible fin de una era, la vasta cartera de bienes raíces de Macy’s puede resultar ser su activo más valioso.
Se prevé que hasta el 87% de los grandes centros comerciales podrían cerrar durante la próxima década. Un promedio de 1.170 centros comerciales cerraron cada año entre 2017 y 2022, más del doble del promedio anual entre 1986 y 2017, según Capital One Shopping.
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Sin embargo, esta disminución en el comercio minorista ha creado nuevas oportunidades para una reurbanización de uso mixto más rentable.
Se prevé que el mercado inmobiliario estadounidense, valorado en 130.020 millones de dólares en 2024, crezca un 4,1% anual hasta 2030, según Grand View Research.
Inversores y expertos instan a Macy’s a ganar dinero con el sector inmobiliario
Los inversores activistas han argumentado durante mucho tiempo que Macy’s está sentada sobre una mina de oro. Los accionistas estiman que los activos inmobiliarios de la empresa podrían valer hasta 9.000 millones de dólares.
En 2024, Barington Capital Group y Thor Equities, inversores en Macy’s, emitieron una presentación en la que pedían a la empresa que reconsiderara su estrategia de capital y considerara “acciones estructurales” para desbloquear el valor para los accionistas.
Los inversores culparon a las actuales dificultades de Macy’s por la mala gestión pasada y la sobreinversión en iniciativas minoristas tradicionales que no lograron generar resultados a largo plazo.
“La única constante en todas estas ineficiencias fue la dependencia de Macy’s de gastar enormes cantidades del flujo de caja de la empresa en proyectos de capital”, dijeron Barington Capital Group y Thor Equities.
“Desafortunadamente, estos gastos de capital o acciones enfocadas en iniciativas de comercialización, reducciones de costos y cierres de tiendas dieron como resultado una mejora sostenida limitada en los resultados operativos de Macy’s”.
Los expertos en comercio minorista coinciden con estas preocupaciones.
“Los grandes almacenes están perdiendo tráfico, están perdiendo participación. Macy’s no es una excepción”, dijo Stacey Widlitz, presidenta de SW Retail Advisors, a Yahoo Finanzas. “Macy’s simplemente no ha crecido y siguen cayendo”.
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