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Todavía quedan más de dos meses antes de que la nueva asignación de acciones y acciones de ISA entre en vigor en 2026. Así que hay tiempo suficiente y ni siquiera necesitas pensar en ello todavía, ¿verdad?
No, este no es mi enfoque en absoluto. Cuando tenga la oportunidad de invertir hasta 20.000 libras libres de impuestos en el mercado de valores, quiero planificarlo lo antes posible. Y el próximo año estoy planeando algunas inversiones relacionadas con el sector inmobiliario.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal. Los lectores son responsables de realizar su propia diligencia debida y buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Los inversores que recién comienzan este año deberían buscar diversificación en sus primeras inversiones y probablemente no centrarse en ningún sector en particular. Pero estoy contento con mis elecciones actuales, así que creo que puedo concentrarme un poco.
¿Por qué bienes raíces? La inflación acaba de dispararse. Pero la tendencia general es a la baja y veo que las hipotecas se abaratarán en los próximos uno o dos años. Y cuando la inflación cae, las compras minoristas y de otro tipo también tienen buenas posibilidades de recibir un impulso. Entonces, me estoy centrando en los fideicomisos de inversión en bienes raíces comerciales (REIT).
¿Comprar el más grande?
Me gusta el aspecto de la empresa más grande del Reino Unido, Segro (LSE: SGRO), que invierte en centros comerciales, almacenes y otras propiedades industriales y logísticas. Las normas de los REIT exigen que distribuya al menos el 90% de sus ingresos imponibles como dividendos. Y me gusta, con una previsión de rentabilidad por dividendo de las tarjetas del 4,1%.
Segro también participa en asociaciones y empresas conjuntas con otras empresas. Y le ayuda a ganar tarifas de gestión adicionales además de sus propios ingresos por alquiler. Hablando de alquileres, en su informe del tercer trimestre de octubre, el fondo informó una ocupación del 94,3% con un “fuerte y continuo crecimiento de los ingresos netos por alquileres”.
Segro también se está trasladando a los centros de datos para capitalizar la creciente demanda de IA. Sin embargo, me temo que esto podría afectar un poco a ambos lados, y cualquier desaceleración en la inteligencia artificial podría perjudicar a las acciones. Pero sigo esperando que el precio de las acciones crezca algo más allá de los dividendos.
¿Comprarlos todos?
Para impulsar la diversificación tan necesaria en una ISA de acciones y participaciones, también estoy analizando el ETF iShares UK Property UCITS (LSE: IUKP). Este es el rastreador más cercano que tenemos a un índice REIT, que distribuye el efectivo de los accionistas entre varios REIT individuales.
De hecho incluye un poco de Segro. Pero Land Securities, LondonMetric Property y Primary Health Properties se encuentran entre los 30 fideicomisos individuales que posee. Me encanta el look de los tres. Todos estos formaron mi lista inicial para las consideraciones actuales de la ISA.
La rentabilidad por dividendo esperada es menor (3,4%) y los dividendos nunca están garantizados. La compañía también está abierta a compartir el riesgo de un mal año para cualquiera de sus activos.
Pero como forma de iniciarse en la inversión inmobiliaria, especialmente para aquellos nuevos en una ISA, definitivamente creo que es una buena opción. La amplia diversificación por sí sola hace que iShares UK Property sea atractiva para mí.
