Las ventas de viviendas usadas mes a mes fueron deprimentes en enero, cayendo un 8,4% a una tasa anual ajustada estacionalmente (SAAR) de 3,91 millones de unidades, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Estos datos incluyen las ventas de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes (no nuevas). Las ventas de viviendas existentes representan más del 90% de las ventas de viviendas en los EE. UU., según la NAR, por lo que son fundamentales para comprender cómo funciona el mercado inmobiliario del país.
Después de los sombríos datos de enero, la firma de servicios financieros Goldman Sachs predijo que las ventas de viviendas usadas apenas aumentarían en febrero, aumentando un 0,5% a 3,9 millones.
Sin embargo, Goldman Sachs subestimó el crecimiento de febrero, según un comunicado de prensa que describe los últimos datos de ventas de viviendas existentes de la NAR. De hecho, las ventas aumentaron inesperadamente un 1,7% a 4,09 millones de unidades.
Los precios mensuales y anuales de la vivienda secundaria se están estabilizando
Los datos de Goldman Sachs muestran que el precio de venta medio desestacionalizado de las viviendas usadas cayó un 0,2% en febrero. Los precios ajustados estacionalmente comparan los precios de las viviendas teniendo en cuenta factores estacionales, como el clima, para proporcionar una imagen más precisa del mercado inmobiliario.
Si bien una caída del 0,2% puede no parecer mucho, cualquier movimiento a la baja es una buena señal para los compradores potenciales de cara a la primavera, que es el inicio no oficial de la temporada de compra de viviendas.
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Según NAR, los precios de las viviendas año tras año aumentaron un 0,9% en enero a 396.800 dólares. En febrero, los precios promedio año tras año aumentaron sólo un 0,3% a 398.000 dólares.
Sí, sigue siendo un aumento de precio. Pero en febrero de 2025, el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 3,4% año tras año, según NAR. Los precios de las viviendas están aumentando a un ritmo más lento en todo el país, lo cual es una buena noticia para los compradores esperanzados a medida que entramos en la temporada de compra de viviendas.
La NAR dice que la asequibilidad de la vivienda para los estadounidenses está mejorando
Varios factores influyen en el aumento de las ventas mensuales de bienes raíces. El número promedio de días que una casa estuvo en el mercado en febrero fue 47, un día más que en enero y cinco días más que en febrero pasado, según el informe de la NAR.
Cuanto más tiempo permanezca una casa en el mercado, más probable será que los vendedores hagan concesiones o bajen los precios para atraer compradores.
A nivel nacional, los precios de cotización se redujeron un 15,5% en febrero, según Realtor.com.
“La asequibilidad de la vivienda está mejorando y los consumidores están respondiendo”, dijo el Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado de prensa. “Sin embargo, queda un largo camino por recorrer para volver a los niveles de actividad transaccional anteriores a la pandemia”.
Quizás esté pensando en esperar una caída de precio aún mayor antes de comprar. Sin embargo, probablemente esta no sea una buena estrategia.
Durante mi carrera cubriendo hipotecas y el mercado inmobiliario, aprendí que intentar cronometrar el mercado inmobiliario es tan arriesgado (y a menudo tan inútil) como intentar cronometrar el mercado de valores.
Además, es posible que los precios aumenten en lugar de disminuir con el tiempo.
“Los inventarios están creciendo, pero lentamente”, añadió Yun. “Si la demanda aumenta notablemente en los próximos meses y supera el crecimiento de la oferta, los precios de las viviendas inevitablemente aumentarán. Por eso es tan importante aumentar la oferta para ayudar a limitar los aumentos de los precios de las viviendas, mejorar la asequibilidad de las viviendas y estimular las transacciones”.
Los datos muestran que la asequibilidad de la vivienda varía según la región. La asequibilidad anual de la vivienda está mejorando a nivel nacional. El Índice de Asequibilidad de la Vivienda de la NAR rastrea si una familia típica puede permitirse una hipoteca sobre una vivienda estándar, tanto a nivel nacional como regional. El HAI de febrero mostró que la asequibilidad de la vivienda aumentó en las cuatro principales regiones de Estados Unidos. El Oeste experimentó el mayor aumento en asequibilidad con un 17%, mientras que el Noreste experimentó el más bajo con un 10%. Las ventas mensuales de viviendas aumentaron en febrero en el Medio Oeste, Sur y Oeste, pero aumentaron en el Noreste. Año tras año, las ventas de viviendas mejoraron sólo en el sur. En otras tres regiones, las ventas anuales disminuyeron. Esto demuestra el argumento de Yun de que el país todavía tiene que dar pasos importantes antes de alcanzar los niveles prepandémicos. El equilibrio entre oferta y demanda está mejorando. El inventario de viviendas usadas en el mercado aumentó a 4,4 meses en febrero, alcanzando el nivel más alto desde mayo de 2025, según Goldman Sachs.
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