Según Zillow, la proporción de viviendas estadounidenses que han perdido valor durante el año pasado es la más alta desde la Gran Recesión.
En octubre, el 53% de los hogares vio caer sus estimaciones Z, la mayor cantidad desde 2012 y un aumento de solo el 16% el año anterior. Las pérdidas fueron mayores en el oeste y el sur.
De hecho, estas áreas tienen mercados inmobiliarios donde casi todas las viviendas han perdido valor durante el año pasado. Denver encabezó la lista con un 91%, seguido por Austin (89%), Sacramento (88%), Phoenix (87%) y Dallas (87%).
El noreste y el medio oeste, por el contrario, evitaron en gran medida tales pérdidas, pero las caídas se están extendiendo a más hogares en todas las áreas metropolitanas, dijo Zillow.
Además, el valor de la mayoría de las viviendas también ha caído desde sus valores máximos, con una caída media del 9,7%. Si bien esta cifra es superior al 3,5% de la primavera de 2022, todavía está muy por debajo de la reducción promedio del 27% a principios de 2012.
Por supuesto, un valor de vivienda más bajo es sólo una pérdida en el papel, y los propietarios no se dan cuenta a menos que el precio de venta real reduzca su precio de compra original.
Los propietarios de viviendas todavía están por delante en esta métrica, ya que los datos de Zillow muestran que los valores han aumentado en promedio un 67% desde su última venta, y solo el 4,1% de las viviendas han perdido valor desde su última venta.
“Los propietarios de viviendas pueden sentirse ansiosos cuando ven caer los precios de Zestimate, y eso es más común en las condiciones más frías del mercado actual que en los últimos años. Pero relativamente pocos están vendiendo con pérdidas”, dijo en un comunicado Treh Manhertz, investigador económico senior de Zillow. “Los precios de la vivienda han aumentado en los últimos seis años y la gran mayoría de los propietarios todavía tienen un patrimonio significativo. Ahora estamos viendo una normalización en lugar de un colapso”.
Zillow
Las cifras más bajas se producen cuando el mercado inmobiliario ha estado congelado durante gran parte de los últimos tres años después de que la Reserva Federal aumentara las tasas en 2022 y 2023, elevando los costos de endeudamiento y desalentando a los propietarios de viviendas a optar por las tasas hipotecarias ultrabajas existentes.
Pero la falta de nueva oferta mantuvo altos los precios de las viviendas, disuadiendo a muchos posibles compradores que también se oponían a tasas hipotecarias más altas.
En condiciones de demanda débil, el mercado inmobiliario pasa de vendedores a compradores. El péndulo se ha movido en sentido contrario y las exclusiones se han disparado este año a medida que los vendedores se han cansado de las ofertas por debajo de los precios de venta y simplemente han retirado sus casas del mercado.
Pero la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios espera cambios el próximo año. El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, predijo a principios de este mes que las ventas de viviendas usadas aumentarían un 14% en 2026 después de tres años de estancamiento, mientras que las ventas de viviendas nuevas aumentarían un 5%. Estas ventas respaldarán un crecimiento del precio de la vivienda del 4%.
“El año que viene será realmente el año en el que veremos un crecimiento significativo de las ventas”, dijo Yoon en la conferencia del 14 de noviembre. “Los precios de la vivienda en todo el país no corren peligro de caer”.
