El 26 de marzo, Freddie Mac publicó los resultados de su Encuesta del Mercado Hipotecario Primario (PMMS), y encontró que las hipotecas de tasa fija (FRM) semanales a 30 años promediaban el 6,38%.
“El mercado inmobiliario continúa mostrando una mejora gradual año tras año en medio de la reciente volatilidad de las tasas”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Las solicitudes de compra y refinanciamiento aumentan año tras año y las tasas siguen siendo más bajas que el año pasado, cuando promediaron el 6,65%”.
Al día siguiente, el FRM diario a 30 años rondaba el 6,7% antes de establecerse en el 6,64%, según Mortgage News Daily (MND).
“Fue una bendición a medias en el mundo de las tasas hipotecarias de hoy”, escribió el director de operaciones de MND, Matthew Graham. “La mala noticia es que las tasas de hoy son sólo ligeramente más altas que las de ayer, lo que lleva a otro máximo de ocho meses. La buena noticia es que las cosas parecían un poco peores a primera hora de la mañana”.
“Los prestamistas hipotecarios prefieren fijar los tipos una vez al día, aunque esos tipos estén dictados por los movimientos en el mercado de bonos subyacente”, continuó Graham. “Si los bonos se mueven con suficiente fuerza, los prestamistas cambiarán las tasas al mediodía. Hoy fue uno de esos días y, afortunadamente, el cambio fue en una dirección amigable”.
Dave Ramsey advierte a los estadounidenses sobre la importancia de los agentes inmobiliarios
A medida que aumentan las tasas hipotecarias, la compra y venta de viviendas se vuelve más difícil, lo que genera confusión en el mercado inmobiliario a medida que caen las ventas.
Dado que estas tendencias económicas impactan a las personas, el autor de best sellers sobre finanzas personales y locutor de radio Dave Ramsey advierte sobre la inversión en bienes raíces, como viviendas.
“Ya sea que estés comprando o vendiendo una casa, estás manejando mucho dinero”, escribió Ramsey. “Pero aquí está la cuestión: un solo error en el proceso de compra o venta de una vivienda puede costarle decenas de miles de dólares”.
“Por eso no es de extrañar que el 88% de todos los compradores y el 91% de los vendedores decidan que vale la pena trabajar con un profesional de bienes raíces”, continuó Ramsey. “Porque cuando tienes a un profesional sólido a tu lado, él se encargará de hasta el más mínimo detalle.”
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Ramsey reconoce que trabajar en el sector inmobiliario tiene costos, pero sostiene que valen la pena.
“A los agentes inmobiliarios normalmente se les paga una comisión (por ejemplo, el 3% del precio de compra de la vivienda) por ayudarle a comprar una vivienda”, explicó Ramsey.
Por ejemplo, si una casa se vende por $400,000, una comisión del 3% generaría aproximadamente $12,000 cada uno para el agente de venta y el agente del comprador.
Dave Ramsey reconoce que existen costos asociados con el uso de un agente de bienes raíces, pero sostiene que están justificados.
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Dave Ramsey explica el valor de los agentes inmobiliarios
Ramsey aclaró su creencia de que los agentes inmobiliarios valen la pena.
“Cuando contratas a un agente de compra de viviendas, tienes de tu lado a alguien que inspecciona cientos de viviendas cada año y ayuda a innumerables familias a navegar el proceso de compra de una vivienda”, escribió Ramsey. “Un agente de compradores aporta experiencia, conocimiento del mercado y habilidades de negociación que pueden ahorrarle tiempo, dinero y mucho estrés”.
Ramsey enumera las principales tareas de un agente de compradores. Un agente de compradores sólido lo ayudará a encontrar la casa adecuada en el área que mejor se adapte a sus necesidades. Identifican problemas potenciales con anticipación para que usted no pague de más ni elija una propiedad que no sea adecuada para usted. Se aseguran de que usted no se pierda una casa que realmente podría ser adecuada para usted. Negocian eficazmente en su nombre y trabajan para proteger sus intereses durante todo el proceso. Vigilan de cerca los listados nuevos y actualizados para poder indicarle casas que coincidan con la mayoría de las características que está buscando. Le mostrarán las mejores opciones y, cuando encuentre una que le guste, le ayudarán a preparar y enviar una oferta sólida. Una vez que se acepte su oferta, organizarán una inspección de la vivienda y llevarán a cabo las reparaciones necesarias o actualizaciones del contrato. Ellos se asegurarán de que no obtenga un mal trato ni se pierda detalles importantes ocultos en los documentos.
(Fuente: Soluciones Ramsey)
Ramsey enumera las tareas del agente de un gran vendedor. El agente de un vendedor de viviendas tiene una calificación similar, pero en el otro lado de la transacción, explicó Ramsey. Un buen agente de vendedores le brinda confianza y tranquilidad mientras se prepara para vender su activo más importante. Aportan un conocimiento profundo del mercado y le ayudan a establecer un precio de cotización preciso y competitivo. Gestionan la comercialización de su casa y coordinan presentaciones con compradores calificados. Le ayudan a evaluar ofertas y negociar para obtener el mejor trato. Explican cómo organizar y presentar. Utilizan su conocimiento de las ventas recientes en su área para ayudarlo a establecer un precio competitivo y realista. Comercializan su casa ampliamente, a través del Servicio de listado múltiple (MLS), las redes sociales y la publicidad, para llegar a la mayor cantidad de compradores posible. Esta exposición ayuda a que su casa se venda rápidamente y al mejor precio posible.
(Fuente: Soluciones Ramsey)
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