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Es probable que una acción que ofrezca un rendimiento superior al 7% atraiga la atención de quienes buscan una acción rentable para comprar. Un flujo de ingresos estable es extremadamente atractivo dados los tiempos de incertidumbre en los que vivimos.
Sin embargo, el potencial real de este tipo de acciones reside en la reinversión de dividendos. Déjame explicarte.
Sacrificio a corto plazo para ganancias a largo plazo
Land Securities Group (LSE:LAND), propietario de un imperio inmobiliario valorado en 10.900 millones de libras, rinde actualmente un 7,2%. En otras palabras, la empresa paga un dividendo de 72 libras esterlinas por cada 1.000 libras esterlinas invertidas. Esta es una gran recompensa por no hacer nada. Si esto se mantuviera durante 10 años, el pago global inicial de £1.000 generaría un ingreso de £720 durante la década.
Sin embargo, si alguien reinvierte los dividendos y compra más acciones (a menudo llamado capitalización), después de 10 años las 1.000 libras habrán aumentado a 2.004 libras. Esto es casi el doble y una mejora del 16,5% en el rendimiento en comparación con el rendimiento de alguien que depositó dividendos en el banco.
Repita esto durante otros diez años y terminará con una parte de £4.017.
Después de 30 años, 1.000 libras podrían valer 8.051 libras. Se trata de un sorprendente rendimiento total del 705%.
Estos ejemplos ignoran cualquier aumento en el precio de las acciones del grupo, aunque, por supuesto, las acciones pueden subir o bajar.
Cuidado con el comprador
Sin embargo, los dividendos pueden ser volátiles, especialmente para una empresa que depende al 100% del sector inmobiliario comercial del Reino Unido. Pero los inversores en ingresos pueden sentirse reconfortados con el hecho de que, como fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), Land Securities Group debe pagar un dividendo equivalente al 90% de sus ingresos anuales por alquiler.
Las amenazas a sus ganancias incluyen tasas de interés más altas que conducen a mayores costos de endeudamiento. Además, el grupo se encuentra en un período de transición: lo llama “rotación de capital”.
Hasta hace poco sólo era propietario de locales comerciales y oficinas. Para 2030, la compañía espera contar con más de 6.000 viviendas en el sector residencial. También planea cambiar su enfoque hacia los principales centros comerciales y oficinas de alto nivel. Si todo va según lo planeado, esto proporcionará un mayor retorno del capital. El grupo espera que los beneficios del sector inmobiliario residencial sean menos cíclicos. De lo contrario, el país gastará miles de millones y su desempeño financiero no mejorará.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal. Los lectores son responsables de realizar su propia diligencia debida y buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión.
mi opinion
Lo que es impresionante es que el grupo tiene un historial exitoso de aumento de dividendos. Y los inversores parecían entusiasmados con la historia. Desde abril de 2025, las acciones de Land Securities han subido un 16%.
A pesar de los riesgos asociados al sector, me gusta su nueva estrategia. También creo que la tasa de ocupación del 97,7% demuestra la calidad de la propiedad. Por ejemplo, posee el centro comercial Bluewater en Kent, MediaCity en Salford y Liverpool One.
Y aprecio el aumento de casi el 50% en los pagos durante los últimos cinco años fiscales. Por eso creo que es una de las muchas participaciones en los ingresos, y los REIT en particular, que pueden considerar quienes buscan obtener retornos saludables del mercado de valores del Reino Unido.
