Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE: ARE) informó una pérdida neta de $1,080 millones de dólares para el cuarto trimestre finalizado el 31 de diciembre de 2025. La pérdida del cuarto trimestre incluyó $1,440 millones de dólares por cargos por deterioro de bienes raíces. Para todo 2025, la compañía informó una pérdida neta de 1.440 millones de dólares. Los fondos de operaciones por acción, ajustados, fueron de $2,16 en el cuarto trimestre de 2025 y $9,01 para todo el año 2025, en comparación con $2,39 y $9,47 en el cuarto trimestre de 2024 y para todo el año 2024, respectivamente. La capitalización de mercado total al 31 de diciembre de 2025 era de 20,75 mil millones de dólares.
Capitalización de mercado
Al 31 de diciembre de 2025, Alexandria Real Estate Equities tenía una capitalización de mercado total de 20,750 millones de dólares. La capitalización accionaria total fue de 8.350 millones de dólares. El capital contable cayó a 15,47 mil millones de dólares desde 17,89 mil millones de dólares a fines de 2024. La compañía administra 35,9 millones de pies cuadrados alquilables de propiedades operativas en América del Norte, con 3,5 millones de pies cuadrados adicionales en construcción. Al 31 de diciembre de 2025, había aproximadamente 170,4 millones de acciones en circulación.
Últimos resultados trimestrales
Los ingresos por alquiler en el cuarto trimestre de 2025 fueron de 728,9 millones de dólares, un 4,5 por ciento menos que los 763,2 millones de dólares del cuarto trimestre de 2024. Los ingresos operativos netos en términos de efectivo fueron de 1990 millones de dólares, un 3,4 por ciento menos que en el cuarto trimestre de 2024. La utilización operativa fue del 90,9 por ciento al 31 de diciembre de 2025, en comparación con el 95,0 por ciento al 31 de diciembre. 2024: El volumen de arrendamiento en el cuarto trimestre de 2025 fue de 1,2 millones de pies cuadrados alquilables, con un cambio en la tasa de alquiler de menos 9,9 por ciento para renovaciones y lanzamientos. En el cuarto trimestre de 2025, la empresa completó ventas de activos valoradas en 1.470 millones de dólares.
Contexto de los resultados del año completo
Los ingresos por alquileres para todo el año 2025 fueron de $2,95 mil millones, frente a $3,05 mil millones en 2024. Los ingresos operativos netos en términos monetarios fueron de $1,98 mil millones, un aumento del 0,1 por ciento en comparación con 2024. Los ingresos totales fueron de $3,03 mil millones en 2025, frente a $3,12 mil millones en 2024. La compañía reconoció $2,20 mil millones en cargos por deterioro de propiedad en 2025. ajustes del plan de gastos de capital y decisiones de asignación de activos. Los gastos generales y administrativos disminuyeron a $117,0 millones en 2025 desde $168,4 millones en 2024, una disminución del 30 por ciento.
Gráfico 1: Desempeño Operativo – Ingreso Operativo Neto Trimestral
Gráfico 2: Dinámica del mercado: tendencia del precio de las acciones en 3 meses
Noticias de negocios y operaciones
La ocupación en la cartera operativa de América del Norte aumentó al 93,4 por ciento, según el espacio arrendado pero aún no arrendado. La plataforma Megacampus representó el 78 por ciento de los ingresos anuales por alquiler al 31 de diciembre de 2025. La proporción de los ingresos anuales por alquiler de inquilinos de gran capitalización con grado de inversión o que cotizan en bolsa fue del 53 por ciento. El plazo de arrendamiento restante promedio ponderado para todos los inquilinos fue de 7,5 años. En el cuarto trimestre de 2025, el arrendamiento de espacio previamente desocupado ascendió a 393,376 pies cuadrados rentables, un 98 por ciento más que el promedio de los cinco trimestres anteriores. Los cobros de inquilinos para el cuarto trimestre de 2025 al 26 de enero de 2026 fueron del 99,9 por ciento.
Fusiones y adquisiciones y movimientos estratégicos
Alexandria ha celebrado un contrato de arrendamiento con AstraZeneca hasta 2041 por 171,239 pies cuadrados arrendados de una instalación de fabricación crítica en Maryland. La compañía redujo las necesidades futuras de financiamiento de construcción en más de $300 millones al designar activos no esenciales como mantenidos para la venta y pivotes estratégicos. Al 31 de diciembre de 2025, las inversiones no inmobiliarias ascendieron a 1.500 millones de dólares con ganancias no realizadas de 133,4 millones de dólares. La Junta Directiva aprobó un programa de recompra de acciones ordinarias por valor de 500,0 millones de dólares hasta el 31 de diciembre de 2026. En enero de 2026, la empresa pagó 300,0 millones de dólares en bonos senior no garantizados con una tasa de cupón del 4,30 por ciento al vencimiento.
Comentario del analista de acciones
La gerencia dijo que la compañía está avanzando enfocándose en mantener un balance resiliente, reduciendo los gastos de capital y ejecutando su plan de ejecución. La administración ha delineado objetivos para mejorar continuamente la ocupación y aumentar los ingresos operativos netos a través del arrendamiento en todos los sectores de inquilinos. La deuda total y acciones preferentes a EBITDA ajustado fue de 5,7 veces al 31 de diciembre de 2025.
Liderazgo y perspectiva
La compañía proporcionó orientación para los fondos de 2026 a partir de operaciones por acción, ajustada para oscilar entre 6,25 y 6,55 dólares, con un punto medio de 6,40 dólares. Se espera que los ingresos operativos netos de la misma propiedad disminuyan un 9,5 por ciento debido a los vencimientos de arrendamientos clave en los mercados de Boston, San Francisco y San Diego. Los gastos generales y administrativos para 2026 se proyectan entre 134 y 154 millones de dólares.
Calidad de los activos
Al 31 de diciembre de 2025, la compañía identificó $581,7 millones en activos inmobiliarios para la venta, que se espera que se vendan en 2026. La deuda neta y las acciones preferentes al EBITDA ajustado fue de 5,7 veces con un índice de cobertura de cargos fijos de 3,7 veces para el cuarto trimestre de 2025 sobre una base anualizada. Al 31 de diciembre de 2025, la liquidez ascendía a 5.300 millones de dólares, lo que representa 3,7 veces el monto de la deuda con vencimiento en 2028. La deuda a tasa fija representaba el 97,2 por ciento de la deuda total. La deuda total y las acciones preferentes en relación con los activos brutos fueron del 31 por ciento.
Resumen de rendimiento
Alexandria informó una pérdida neta para el cuarto trimestre de 2025 y una pérdida neta para todo el año 2025, con pérdidas que incluyen importantes cargos por deterioro de bienes raíces. Los fondos ajustados de operaciones por acción disminuyeron en el cuarto trimestre de 2025. La carga operativa disminuyó en comparación con el año anterior. La empresa completó importantes transacciones y redujo gastos generales y administrativos. Las perspectivas para 2026 reflejan una disminución esperada en la ocupación debido al vencimiento de los arrendamientos de propiedades clave.
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