Fuente de la imagen: Getty Images
Cuando se trata de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), los fideicomisos de los índices FTSE 100 y FTSE 250 reciben la mayor atención. Sin embargo, fuera de estos índices, existen REIT más pequeños que pueden ofrecer opciones de inversión igualmente atractivas. ¡Aquí hay uno que acabo de encontrar!
Centrarse en el sector confiable
Estoy hablando de NewRiver (LSE:NRR). El REIT posee y opera propiedades comerciales en el Reino Unido, con especial atención en centros comerciales y parques comerciales comunitarios. Los ingresos por alquiler son la principal fuente de ingresos de una empresa.
Para mí, la perspectiva positiva comienza con el carácter de los inquilinos de NewRiver. No intenta apostar por la moda premium ni por gastos ambiciosos. Su cartera se centra en el comercio minorista asequible y basado en las necesidades. Ahora que el Reino Unido se enfrenta a otro año difícil en términos de crecimiento económico, es probable que los consumidores concentren su gasto en tiendas que ofrecen productos esenciales. Los datos comerciales del tercer trimestre de enero mostraron una tasa de ocupación del 96% y una tasa de retención del 91%, lo que respalda la opinión de que el REIT podría tener un buen desempeño incluso durante el difícil período que se avecina.
Con una capitalización de mercado de £309 millones de libras, la empresa no es tan grande como algunas de sus pares del FTSE 250. Sin embargo, los activos bajo gestión ascienden a £2,300 millones de libras. Como tal, creo que esta empresa debería estar en las listas de vigilancia de muchos más inversores.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Potencial de dividendos
El dividendo es otro gran atractivo y creo que es sostenible. La política declarada de NewRiver es pagar dividendos equivalentes al 80% de sus activos operativos, declarados dos veces al año. Esto es importante porque vincula los pagos a los flujos de efectivo regulares en lugar de hacer ilusiones. Según los últimos datos comerciales, el dividendo se cubrió en un 125%. Esto significa que las ganancias por acción actuales cubren fácilmente las ganancias pagadas. Se trata de una bandera verde que enfatiza su sostenibilidad.
Vale la pena señalar que el rendimiento por dividendo actual es del 9,3%, y las acciones cayeron un 1% durante el último año. A veces, cuando veo rentabilidades superiores al 9%, es porque el precio de las acciones ha caído bruscamente. Esto se traduce en mayores rendimientos a corto plazo, pero los dividendos suelen recortarse debido a problemas. Sin embargo, el precio de las acciones de NewRiver se mantiene estable. Esto puede indicar que los rendimientos pueden mantenerse por encima del 9% y no generar ninguna señal de advertencia.
Preocupaciones por la deuda
Sin embargo, existen riesgos. Su relación préstamo-valor (LTV) es del 42,3%. Esto significa que, en promedio, por cada libra de financiación de proyectos, hay 42 peniques de deuda. Por lo tanto, si los altos precios de la energía hacen que la inflación en el Reino Unido se dispare y las tasas de interés aumenten, esto podría aumentar los costos de financiamiento de la empresa. En este caso, dará lugar a menores beneficios aunque la empresa no haya hecho nada malo.
Incluso con estas preocupaciones, sigo creyendo que el REIT está en buena forma para pagar sus ganancias. Creo que los inversores deberían considerar esta acción.
