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A medida que la inflación reduce continuamente nuestros salarios y el costo de vida continúa aumentando, la necesidad de un segundo ingreso es más importante que nunca. Una forma de crear un flujo de ingresos adicional es invertir en acciones con dividendos. Y encontré una acción increíble que actualmente ofrece un rendimiento anualizado del 6,25%.
Esto generará dividendos de £1.250 por cada £20.000 invertidas. ¿Quieres saber más?
Ladrillos y mortero
Una forma popular de generar un segundo ingreso es mediante la inversión inmobiliaria. Pero dada la necesidad de un gran depósito, esto resulta cada vez más imposible. Y muy pocas personas tienen acceso a los fondos necesarios para comprar un espacio comercial. Sin embargo, para quienes se sienten atraídos por el sector inmobiliario, existe un enfoque alternativo que no requiere tanto capital inicial.
Por ejemplo, una acción de Land Securities Group (LSE:LAND), una empresa inmobiliaria del FTSE 100, tiene actualmente (13 de febrero) un precio de £6,53. Y según los importes pagados en los últimos 12 meses, la empresa podría recibir un dividendo de 40,8 peniques (6,25%).
Vale, 40,8 peniques no parece un segundo ingreso. Pero en lugar de una acción, £20.000 podrían comprar 3.063 de ellas y potencialmente pagar dividendos de £1.250 al año.
Ahora viene la parte divertida. En lugar de diferir los pagos cada año, reinvertirlos para comprar más acciones del grupo puede aprovechar la capitalización. Suponiendo que el rendimiento del 6,25% continúe, hacer esto durante 25 años convertiría £20.000 en £91.044.
En esta etapa, un rendimiento del 6,25% proporcionaría un impresionante segundo ingreso de £5.690 por año, o £474 por mes.
Cuidado con el comprador
Pero es aconsejable tener cuidado. No se pueden garantizar dividendos. Esto se debe a que se les paga un ingreso que puede ser inestable. Esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario comercial.
Land Securities Group invierte principalmente en oficinas y centros comerciales del centro de Londres. Y como muestra la siguiente tabla, no existe un patrón real en sus ingresos o ganancias netas por alquiler.
Clase de propiedadFY25FY24FY2322FY21Centro de Londres275263289258280310Gran comercio16615113214272153Uso urbano mixto434245341222Ocio, hoteles y parques comerciales689495764198Arrendamiento neto ingresos552550561510405583Otros ingresos y gastos – neto(178)(179)(168)(155)(154)(169)Ingresos EPRA374371393355251414Fuente: informes de la empresa/FY = 31 de marzo/EPRA = Asociación Europea de Bienes Raíces Públicos
Los beneficios del grupo son especialmente sensibles a los niveles de ocupación. Si la economía del Reino Unido está pasando apuros, aumentan las posibilidades de que uno de sus inquilinos quiebre. Y el lento PIB significa que hay margen limitado para aumentar los alquileres. Además, al tener préstamos relativamente cuantiosos, es vulnerable a que los tipos de interés se mantengan altos durante mucho tiempo.
Buenas perspectivas
Pero Land Securities es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Para mantener ciertos beneficios fiscales, una empresa debe pagar dividendos equivalentes a al menos el 90% de sus ingresos por alquiler cada año. Esto ayuda a garantizar una tasa de pago saludable, pero aun así, el 90% de la nada es cero.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Sin embargo, creo que el dividendo del grupo parece bastante seguro. Casi el 98% de sus propiedades están alquiladas y su prestigiosa cartera, que incluye Liverpool One, MediaCity y Bluewater Shopping Centre, significa que la demanda de cambios de inquilinos debería ser fuerte. Además, la mayoría de los arrendamientos contienen disposiciones para aumentos de alquiler debido a la inflación. A medio plazo, la empresa prevé pasar de oficinas a complejos residenciales, que ofrecen mayores beneficios.
En base a esto, creo que Land Securities es una acción que los inversores de ingresos podrían considerar. De hecho, es uno de los muchos REIT del mercado de valores del Reino Unido que actualmente pagan dividendos superiores a la media y ofrecen a los inversores la oportunidad de ganar exposición al sector inmobiliario sin tener que buscar grandes costos iniciales ni pedir prestado.
