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Taylor Wimpey (LSE: TW.) puede ser mi elección del FTSE 250 en este momento, con un dividendo previsto del 9%.
El Banco de Inglaterra acaba de recortar los tipos de interés hasta el 3,75%, el nivel más bajo que hemos visto desde principios de 2023. El director Andrew Bailey afirmó que “con cada reducción que hacemos, la cuestión de hasta dónde llegar se vuelve más importante”. Pero la dirección a la baja, por supuesto, sólo puede darse en 2026 y más allá. Y cualquier cosa que ayude a que las hipotecas sean incluso un poco más baratas debería ser una bendición para los compradores y constructores de viviendas.
El precio de las acciones de Taylor Wimpey ha pasado por momentos difíciles. En 2025, ha bajado un 16% en lo que va del año y en los últimos cinco años ha perdido un doloroso 36%.
Pero estamos en el negocio de invertir a largo plazo, ¿verdad? ¿Y cuántas empresas probablemente tendrán un futuro a largo plazo más seguro que vender en medio de la escasez crónica de viviendas en el Reino Unido?
En un informe de Taylor Wimpey del 12 de noviembre, la directora ejecutiva Jenny Daly nos dijo que la incertidumbre previa al presupuesto significaba “condiciones de mercado más débiles en la segunda mitad del año hasta la fecha”. Pero la compañía mantuvo sus previsiones para todo el año en línea con las previsiones anteriores: entre 10.400 y 10.800 viviendas terminadas, excluidas las empresas conjuntas.
Peligro de dividendos
Una alta rentabilidad por dividendo puede significar que los inversores duden de la capacidad de la empresa para pagarlo. Y en el caso de Taylor Wimpey, la empresa no proporciona orientación sobre los dividendos reales que espera.
En cambio, la empresa tiene la política de pagar el 7,5% de sus activos netos, o al menos 250 millones de libras al año. Esto significó que la tasa intermedia en realidad cayó ligeramente este año, a 4,67 peniques por acción desde 4,8 peniques en la misma etapa hace un año.
No sabremos cuánto recaudará la segunda mitad hasta que se conozcan los resultados. Esto significa que tendremos que esperar hasta marzo. Y eso añade más incertidumbre al riesgo habitual de que cualquier dividendo pueda recortarse en cualquier momento.
Perspectiva a largo plazo
Los tipos de interés están cayendo, lo cual es bueno. Pero me temo que el mercado inmobiliario del Reino Unido tardará algún tiempo en recuperarse.
Con nuestros bolsillos bajo presión, muchas personas todavía tienen prioridades de gasto más altas que encontrar un nuevo hogar. Supongo que muchos estarán esperando una imagen más clara de hacia dónde podrían ir las tasas de interés a largo plazo.
Esto significa que el dividendo de Taylor Wimpey podría aumentar o disminuir este año y la incertidumbre seguirá creciendo. Y creo que eso podría hacer que los precios de las acciones bajen aún más, tal vez durante otros dos o tres años.
¿Debería comprarlo o no?
Los inversores que buscan ingresos pasivos regulares pueden buscar alternativas más confiables en el índice FTSE 250. Pero reinvierto mis dividendos y no me preocupo particularmente por los altibajos a corto plazo. Es posible que los inversores en una posición similar quieran considerar las acciones de Taylor Wimpey ahora.
Comprar ahora aumentará la cantidad de acciones de Persimmon que ya poseo, lo que no es bueno para la diversificación. Pero estoy pensando en ello.
