El presidente Donald Trump siempre ha sido un entusiasta de los bienes raíces.
“Es tangible, duradero y hermoso”, dijo una vez el ex promotor inmobiliario de lujo y personalidad televisiva. “Desde mi punto de vista, es artístico y me encantan los bienes raíces”.
Y ahora, a medida que nos acercamos al año 2026, los analistas y ejecutivos de la industria están empezando a sentirse bastante bien con el sector inmobiliario comercial.
Jones Lang LaSalle (JLL) afirmó en su Global Real Estate Outlook que “después de un año desafiante, las perspectivas para 2026 son más positivas”.
“Mejorar los fundamentos del mercado, incluido un crecimiento económico positivo en la mayoría de los principales mercados, aliviar las preocupaciones comerciales, contener la inflación y reducir las tasas de interés, contribuirá a un entorno operativo más estable”, dijo la firma de gestión de inversiones y bienes raíces comerciales.
Las condiciones para los mercados de capital inmobiliario se fortalecieron notablemente en la segunda mitad de 2025, y se espera que el impulso continúe acelerándose en 2026. JLL dijo que espera que los mercados de deuda sigan muy activos y que el apetito de los prestamistas continúe expandiéndose en todos los sectores inmobiliarios.
“La convergencia de fuerzas económicas, tecnológicas y sociales está obligando a las organizaciones de todo el mundo a navegar en un entorno complejo y en evolución, y la industria de bienes raíces comerciales está en la cúspide de una transformación significativa y emocionante”, dijo JLL.
“El auge de la infraestructura de IA seguirá impulsando la demanda de centros de datos, y se espera que la demanda de alquiler aumente en muchos mercados y tipos de propiedades en 2026”.
American Tower superó recientemente las previsiones de resultados de Wall Street. CEO: los indicadores económicos están mejorando
Se pronostica que la ocupación industrial y de oficinas (el área total de espacio de oficinas o industrial recientemente alquilada o vendida a usuarios finales) aumentará a nivel mundial, observándose un crecimiento en la mayoría de los países principales, incluidos EE. UU., India y el Reino Unido.
Christian Ulbrich, presidente y director ejecutivo de JLL, percibió algunas vibraciones positivas durante su llamada con analistas sobre las ganancias del tercer trimestre el mes pasado.
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“El entorno macroeconómico sigue siendo dinámico, y las perspectivas económicas y las perspectivas para los mercados de transacciones se estabilizan y mejoran durante el trimestre”, dijo.
“Tanto los clientes ocupantes como los inversores están interesados en realizar transacciones. Si analizamos nuestro mercado más grande, Estados Unidos, esto se refleja en la amplia actividad de los mercados de capitales, el arrendamiento de oficinas e industrias, así como en la mejora de la actividad de grandes transacciones”.
“Los inversores en particular están adoptando cada vez más una actitud de riesgo, respaldados por mercados de deuda sanos y resistentes”, añadió.
American Tower (AMT), que posee, opera y desarrolla propiedades de comunicaciones, superó las previsiones trimestrales de Wall Street y elevó sus perspectivas para todo el año.
“La industria de las torres se beneficia cuando sus clientes se vuelven más saludables”, dijo a los analistas en octubre Stephen Vondran, presidente y director ejecutivo de la compañía. “Los clientes financieramente sólidos tienden a invertir más en sus redes para mantener el ritmo de la demanda de consumo de datos móviles, lo que a su vez conduce a una mayor demanda de nuestra línea de torres, la mejor de su clase”.
“La demanda de datos móviles, el núcleo de nuestro modelo de negocio, sigue creciendo a un ritmo rápido”, añadió.
Equinix (EQIX) también registró sólidos resultados trimestrales, y el propietario y operador del centro de datos cerró más de 4.400 acuerdos con más de 3.400 clientes.
“Este volumen refleja la demanda continua de una amplia gama de cargas de trabajo de IA y no IA sensibles a la latencia, lo que respalda demandas significativamente mayores de ubicación y soberanía de datos, y permite una conectividad perfecta a fuentes de datos distribuidas”, dijo Adair Fox-Martin, director ejecutivo y presidente, durante la conferencia telefónica sobre resultados de la compañía.
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“Nuestro sólido desempeño en el tercer trimestre, junto con nuestros esfuerzos estratégicos para continuar asegurando terrenos para el crecimiento futuro en nuestras principales áreas metropolitanas, prepara el escenario para 2026 y más allá”.
Las perspectivas de bienes raíces comerciales de Deloitte para 2026 señalan un optimismo cauteloso en la industria “a medida que la volatilidad macroeconómica global, la incertidumbre política y las elevadas tasas de interés desaceleran el ritmo de la recuperación”.
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“Los mercados de bienes raíces comerciales parecen haber dado un giro después de la reciente caída en el desempeño”, dijo la compañía. “A nivel mundial, la inversión se contrajo durante seis trimestres consecutivos, y el primer trimestre de 2025 registró su primer aumento anual desde mediados de 2022”.
La industria de la construcción también tiene motivos para ser cautelosamente optimista, según el informe de fin de año de la industria de la construcción de Nationwide.
“Se espera que la actividad de construcción fuera de los centros de datos siga siendo débil hasta principios de 2026, ya que los aranceles y la incertidumbre en la demanda de los consumidores siguen pesando sobre la inversión empresarial”, dice el estudio.
“Sin embargo, aliviar la incertidumbre política y los incentivos fiscales federales podrían respaldar una recuperación del gasto en construcción en la segunda mitad de 2026, aunque la disminución de la financiación gubernamental plantea riesgos para los proyectos de infraestructura pública”.
Una persona que no está entusiasmada con toda la actividad del centro de datos es el senador Bernie Sanders (I-Vt.).
Sanders dijo que impulsaría una moratoria en la construcción de centros de datos de inteligencia artificial para “darle a la democracia la oportunidad de ponerse al día” en medio de preocupaciones sobre una “carrera no regulada” para desarrollar la tecnología.
En los próximos dos años, los centros de datos de IA no sólo harán que las facturas de energía se disparen, sino que se espera que generen las mismas emisiones que viajar más de 300 mil millones de millas, o 1,600 viajes de ida y vuelta al Sol desde la Tierra. Necesitamos una moratoria sobre la construcción de nuevos centros de datos de IA. pic.twitter.com/ePCljSSseT
– Bernie Sanders (@BernieSanders) 17 de diciembre de 2025
“La IA y la robótica son las tecnologías más transformadoras de la historia de la humanidad y tendrán un profundo impacto en las vidas de cada hombre, mujer y niño de nuestro país”, dijo Sanders en un vídeo publicado en X.
“Necesitamos que toda nuestra gente, toda nuestra gente, participe en la configuración del futuro de la inteligencia artificial, no sólo un puñado de multimillonarios”.
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